上海戶籍人口認定條件放松后，在二手房市場引起不小的波瀾。記者昨日從滬上房產中介公司了解到,，目前各區(qū)交易中心已經確認,，居住證滿三年的外地戶籍人口須滿足三個條件,，方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格,。中介機構人士普遍認為,，上海這一“舊政新解”未必能帶來大量實質性買家,，但政策的放寬是否會改變市場預期值得關注,。春節(jié)過后,，上海二手房市場出現明顯的成交回升勢頭，一旦市場預期發(fā)生改變,，很可能會促使剛需客戶入市,。
居住證連續(xù)滿三年才可購二套房
在得知“外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質,，即可以購買第二套房”這一“政策新解”后,，上海信義房屋的各區(qū)主管經理立刻到各區(qū)房地產交易中心進行確認，了解到該政策最新的具體實施細則,。
信義房屋分析師朱平平告訴記者,，長期居住在滬的外地戶籍人員須滿足三個條件，方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格：外地人持上海市長期居住證(有效期一年以上)連續(xù)滿三年可視為上海戶籍,，可購買第二套居住用房(臨時居住證不可以購買),；滿三年時間點為自簽訂買賣合同日期向前推連續(xù)三年，中間不能間斷,；辦理交易時需提供長期居住證每年年檢證明(居住證副聯(lián)年檢章),。
記者了解到，目前各區(qū)交易中心均按上述政策細則執(zhí)行,。但房產中介普遍表示,，由于該政策出臺比較突然及具體執(zhí)行情況仍不明朗，至今尚未出現此類人士成功購房的操作案例,。
談及“舊政新解”對樓市產生的影響,，朱平平表示，根據上海統(tǒng)計局2009年3月披露的數據,，持有一年期以上居住證人口達67.1萬人,。這一時點距今正好三年左右，如果67.1萬人中有一半的人,，也就是30萬人符合條件且1/10購買二套房,，將形成數百萬平方米的購買力。
二手房市場出現啟動跡象
上海的“舊政新解”無疑將給樓市帶來更多購房需求,，但這并不足以刺激市場成交大幅回升,。市場人士普遍認為，地方政府最近頻頻采取的措施,，傳遞出政策“微調”的信號,，可能會改變購房者的市場預期。
記者昨日從滬上多家大型房產中介了解到，雖然新房市場成交仍較低迷,，二手房市場卻率先出現了啟動跡象,。元宵之后上海二手房市場升溫迅速，近期多個板塊甚至出現帶看,、成交數量成倍增長的情況,，其中婚房需求成為最大推手。
據21世紀不動產上海區(qū)域市場中心提供的統(tǒng)計顯示,，近三周以來全市二手房成交出現明顯回升的態(tài)勢,，成交量相當于春節(jié)假期前三周水平的2.3-2.4倍。記者從上海中原地產得到的反饋同樣顯示,，雖然價格整體上看與年前基本持平,，“看多買少”的局面并未改變，但門店的整體帶看量相比年前出現20%-30%左右的上漲,，部分區(qū)域甚至出現了成倍增長的情況,。
對此，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,，上海的“舊政新解”將給予長期居住在滬的外地人士更寬松的置業(yè)機會,，但從短期來看對整體交易無明顯影響。對于即將到來的3,、4月份,，宋會雍認為開發(fā)商明確的降價動作將更趨頻繁，加上近期普宅標準的調整,、存款準備金率下調以及地方政府種種政策“微調”,，無疑將吸引購房者入市，買賣雙方的議價彈性也更大,，達成交易的難度由此降低,，積壓已久的購房需求有望得到釋放。