自2011年10月保利、龍湖、萬(wàn)科第一次降價(jià)之后,，以恒大、越秀,、華潤(rùn),、招商等為代表的華南房企，本周掀起了樓市的第二波降價(jià)潮,。降價(jià)方式更加多樣,，降幅則更甚以往,。
一方面成交長(zhǎng)期低迷,，另一方面房市存貨依舊高企,。業(yè)內(nèi)人士分析,，在目前的下行趨勢(shì)中,，開(kāi)發(fā)商唯有一步到位的降價(jià),，方可有效促進(jìn)銷(xiāo)售,。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲則表示,，開(kāi)發(fā)商的降價(jià),，不一定能換回銷(xiāo)售量�,！耙�?yàn)榇蠹叶疾恢朗遣皇堑降琢耍膊桓屹I(mǎi),�,！�
多家大型房企再降價(jià)
華南房企在此輪降價(jià)中領(lǐng)銜。保利打響2012年新春特惠第一槍?zhuān)?月底,，保利在全國(guó)40城率先啟動(dòng)“囍春行動(dòng)”,，涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源,。2月17日,，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新對(duì)本報(bào)記者確認(rèn)，囍春行動(dòng)會(huì)延續(xù)到3月份,。
另一家大型房企恒大則在全國(guó)22城60個(gè)樓盤(pán)中打折促銷(xiāo)，最高可享92折,。其中恒大廣東公司旗下的恒大御景半島,、廣州恒大綠洲等八盤(pán),，推出數(shù)千套新品及特惠房源,。
2月18日起至3月31日之間，招商地產(chǎn)分布在全國(guó)14個(gè)城市的22個(gè)在售項(xiàng)目啟動(dòng)打折促銷(xiāo),，其中招商在廈漳的4個(gè)項(xiàng)目海德公園,、卡達(dá)凱斯,、假日365,、花園城,，部分房源折扣達(dá)到8.5折,。
萬(wàn)科,、越秀,、華潤(rùn)也分別在無(wú)錫,、廣州、泰州等城市加緊降價(jià)出貨,。
萬(wàn)科無(wú)錫開(kāi)展“萬(wàn)科新年團(tuán)GO月”活動(dòng)，旗下四大在售樓盤(pán),，萬(wàn)科金域緹香,、萬(wàn)科金域藍(lán)灣,、魅力萬(wàn)科城酩悅,、萬(wàn)科信成道共拿出300多套房源,，均推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。
越秀地產(chǎn)是春節(jié)后廣州開(kāi)發(fā)商最成規(guī)模的調(diào)價(jià)行為,。自2月17日起,，廣州越秀地產(chǎn)旗下的五個(gè)樓盤(pán)全線8.8折起售出,，限時(shí)18天。
一向劍指高端的華潤(rùn)置地也加入了降價(jià)行列,。其旗下泰州“華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)”推出80套特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu),，單價(jià)降了2500-3000元/平方米,，降幅接近四成。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)2011年年刊報(bào)告顯示,，成都華潤(rùn)鳳凰城優(yōu)惠1000-2000元,，重慶華潤(rùn)二十四城優(yōu)惠20%,。
房企積極促銷(xiāo)之下,，新房成交價(jià)格顯著下跌。廣州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，本周廣州商品房新房網(wǎng)簽均價(jià)為10971元/平方米,，相比上周的12351元/平方米下降11.2%。之前價(jià)格上揚(yáng)的金沙洲區(qū)域的單價(jià)已跌至9000元,。
克而瑞分析師楊晶晶認(rèn)為，央行存準(zhǔn)金率下調(diào)釋放資金4000億,，以及部分城市首套房利率回歸基準(zhǔn),，解放了剛性需求，是房企爭(zhēng)取剛需客戶的有利時(shí)機(jī),，因而促成了這一波降價(jià)潮的產(chǎn)生,。
存貨高企回暖無(wú)望
2012年1月，出現(xiàn)了全國(guó)性“止?jié)q”現(xiàn)象,。2月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比全部停漲,。
1月份不僅房?jī)r(jià)下跌，而且銷(xiāo)售極其低迷,，多數(shù)大型房企首月業(yè)績(jī)?nèi)嫦禄�,。根�?jù)CRIC監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù),，2012年首月，15家重點(diǎn)房企中有12家銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積同比下滑在50%以上,。
由于成交長(zhǎng)期低迷,，房企目前普遍面臨存貨高企的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。以北京萬(wàn)科為例,，今年上半年,，主要銷(xiāo)售任務(wù)集中在去庫(kù)存上，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島還剩3000套左右,，住總?cè)f科金域華府的存量約200多套,。
保利北京原計(jì)劃入市的新茉莉公館則延遲入市。其北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，今年將重點(diǎn)推去年所售項(xiàng)目的老盤(pán)后期,，清理庫(kù)存。
除庫(kù)存房源外,，還有大量的在建項(xiàng)目等候入市。世聯(lián)地產(chǎn)研究員曹取估計(jì),，目前在建商品房面積是成交量的4倍,。“除非成交量出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，否則捂盤(pán)是非常不明智的選擇,。”
中原地產(chǎn)長(zhǎng)沙研究總監(jiān)陳世霞認(rèn)為,，2012年的房市不是“悲觀”,，而是“挺慘”，在目前的下行趨勢(shì)中,，開(kāi)發(fā)商唯有一步到位的降價(jià),，方可有效促進(jìn)銷(xiāo)售。
“倘若2月份整體銷(xiāo)售情況仍不樂(lè)觀,，將會(huì)有更多的房企加入降價(jià)行列,，以價(jià)換量成為必然趨勢(shì)�,！睏罹ЬдJ(rèn)為,。