佛山新政,、蕪湖新政——近5個月里,，兩宗涉嫌“救市”或“放松”的地方樓市新政先后被叫停,，進一步顯示出中央對樓市調控的決心。
然而,，就在蕪湖新政被叫停次日,，又有網友爆料稱，浙江省寧波市象山縣已悄然變通“限購令”,。這一傳言很快在網上傳開,，但象山縣一直處于沉默之中。
事實究竟是怎樣的,？《每日經濟新聞》記者近日趕赴象山縣,，展開了實地調查。
售樓部：全款可買多套房
根據(jù)寧波市的限購政策,，以家庭單位,，已有兩套房的本市戶籍人士，限制購房,。
前日,，《每日經濟新聞》記者以“寧波市戶籍、已有兩套房”的購房者身份,，來到象山縣住房和城鄉(xiāng)建設局所在的塔山路,，此處房產中介機構云集。
“現(xiàn)在不限購了,，只要不按揭,，想買幾套都行。”某中介機構經紀人江月如是說道,。
“如果我要貸款呢,，可以貸多少？房產證合法嗎,？手續(xù)齊全嗎,？”記者問。
“第二套房子最多按揭40%,，第三,、第四、第五套就要付全款了,�,！苯录鼻械匕延浾咭睫k公桌前，并承諾可辦房產證,。
記者又走訪了塔山路多家中介,，得到的答復大體相同，可以購買第三套住房,，但前提是一次性付款,。
隨后，記者又以購房者身份,，咨詢了目前有項目在售或即將預售的部分開發(fā)商,。對方的回復大多數(shù)是：可以購買第三套房。
金地(微博)集團旗下象山金淼房地產發(fā)展有限公司“海御”項目一名銷售人員表示,，夫妻一方在寧波有兩套房子,，本人就不能再買了，但其配偶還能買,，配偶最多也可擁有兩套房,。
昨日，坐落于象山縣天安路上的麗景小區(qū)售樓處內,，看房的人并不多,。一名銷售人員表示，目前還未確定開盤時間及價格,，但限購政策已經調整,，原來是以家庭為單位，現(xiàn)在是以個人為單位,�,！澳蟹阶疃嗫少I三套，女方也是,，按揭辦不下來,，只能一次性付款,。”
房管處人士：未取消限購
2月21日,，《每日經濟新聞》記者以購房者身份,，走訪了象山縣行政服務中心里的房地產管理窗口，自稱已有兩套房,，詢問是否可再買一套二手房,，對方明確表示，“因為限購,，不可以再買房,。”
但昨日記者跟隨一當?shù)厝嗽俚酱翱�,，當�(shù)厝擞梅窖宰稍儠r,，得到的答復卻是：二手房不限購，再買可辦理房產登記,，但只能一次性付款,。工作人員還補了一句“不能對外說”,。
象山縣房地產業(yè)行業(yè)協(xié)會一位人士告訴記者，今年以來,，象山縣限購政策就已取消,，“不能對外說,，地方性悄悄調整的”,。象山縣房地產管理處有關負責人則告訴記者,，“目前，我們還是根據(jù)浙江省及寧波市統(tǒng)一的限購政策實施的,。”他同時否認了“限購政策取消”這一說法,。
但對于房地產管理部門是否同意辦理第三套房產證，該負責人回答得模棱兩可,，既說“應該沒有”,，又說“有些是老百姓的實際需要”。
針對象山縣的上述情況,，浙江省社科院房地產研究員王永太認為，此舉主要是考慮地方財政以及GDP,，但目前政策上仍不會放松限購。
統(tǒng)計顯示,，2011年象山全縣生產總值319.28億元,，房地產業(yè)貢獻15.53億元,，建筑業(yè)同比下滑1.9%,；而該縣2010年統(tǒng)計公報顯示，調控第一年,，房地產業(yè)的貢獻同比劇減30.5%。
值得一提的是,，象山并未出現(xiàn)“量價齊跌”�,！俺山涣肯陆盗耍w價格并未下降,。”象山縣房地產管理處相關負責人稱,。公開數(shù)據(jù)顯示,，2011年象山縣二手房屋交易均價7598元/平方米,，同比上漲2%。
背后：去年樓市跌入冰點
寧波住宅與房地產網的信息顯示,，相比于之前,，目前象山縣的成交量已有所上漲,。去年底，每天的成交量大約2~3套,，現(xiàn)在則有4~6套。2月21日,，寧波全市共成交107套(含住宅,、商鋪,、寫字樓等)，其中象山有28套,。
相比之下，去年的情況卻極不樂觀,。截至去年12月底，象山全縣共辦理存量房買賣房屋登記2048件,，建筑面積約21.64萬平方米，成交金額約16.44億元,，同比分別下降51.5%,、54.7%,、53.7%。象山縣建設局表示,，“受限購、限貸等調控政策影響,，房地產市場嚴重萎縮，成交量持續(xù)低位徘徊,。”
象山縣房地產管理處上述負責人稱,，商品房成交量讓開發(fā)商不敢拿地,，土地市場出現(xiàn)了不少流拍現(xiàn)象,。
記者根據(jù)浙江省國土資源廳官網的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知,，象山縣2010年拍賣33宗地,，面積81.9048公頃,，土地出讓金19.1847億元；而到了2011年,，拍地面積達到138.5129公頃,，但土地出讓金只有33.0135億元。
這種情況在整個寧波也是如此,。數(shù)據(jù)顯示,，整個2011年，寧波大市區(qū)(包括市六區(qū)及周邊縣市)房地產用地共成交360余宗,，成交金額為336億元,，比上年減少40多億元。土地市場上,，去年寧波共流拍或未成交地塊共計51宗,，總面積超過2800畝，其中商品住宅用地流拍25宗,，面積也占到一半,。
土地市場持續(xù)低迷導致房地產用地出讓價格呈明顯回落趨勢。數(shù)據(jù)顯示,，寧波全市商務用地和住房用地平均出讓價大幅下降,。2011年全年，全市房地產用地平均出讓價為3215.73元/平方米,，同比下降41.45%,；住房用地平均出讓價為3318.19元/平方米，同比下降40.11%,，住房用地中普通商品房用地平均出讓價為3418.96元/平方米,，同比下降43.66%,。
而去年,，在寧波市GDP產業(yè)結構中,，房地產是唯一出現(xiàn)下滑的行業(yè)。