經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的沉寂,，深圳樓市成交開(kāi)始活躍，在成交量上揚(yáng)的同時(shí),，成交價(jià)仍在谷底徘徊,。記者從市場(chǎng)了解到，深圳樓市已出現(xiàn)“首付一成送一成”的營(yíng)銷舉措,，并重現(xiàn)“6字頭”房?jī)r(jià),。業(yè)內(nèi)人士稱，龍年深圳樓市首次顯現(xiàn)降價(jià)信號(hào),，隨著大量新房上市,，3月份或?qū)⒂瓉?lái)一波降價(jià)潮。
重現(xiàn)“6字頭”房?jī)r(jià)
日前,，羅湖港澳8號(hào)推出“首付一成送一成”,，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。記者了解到,，該樓盤(pán)推出了三種優(yōu)惠措施：若交付三成首付,，享受總價(jià)87折優(yōu)惠；若選擇“一成首付”,，則享受開(kāi)發(fā)商墊付兩成,，其中一成免費(fèi)的優(yōu)惠，實(shí)際相當(dāng)于打了88折,，而另一成則需購(gòu)房者在年內(nèi)分三次無(wú)息還清即可,；若一次性付清，可打85折,。
記者從市場(chǎng)了解到,，以此“非常規(guī)營(yíng)銷”的并非港澳8號(hào)一家，深圳其實(shí)還有好幾個(gè)樓盤(pán)在施行“墊首付”的措施,。例如,，位于寶安的云頂嘉園，推出剛需購(gòu)房減壓方案,，針對(duì)1～3房產(chǎn)品給出不同的首付要求和優(yōu)惠力度,，最高折扣達(dá)到了13萬(wàn)元,。
如果說(shuō)“墊首付”是“暗降”，那么龍崗區(qū)坑梓街道的大型新盤(pán)則是“動(dòng)真格的”,。該樓盤(pán)主要是以中小戶型為主,，每平方米均價(jià)在6800元左右。這也是時(shí)隔多年,，深圳樓市重現(xiàn)“6字頭”房?jī)r(jià),。
業(yè)內(nèi)人士分析，已經(jīng)在深圳樓市消失了很長(zhǎng)一段時(shí)間的6字頭房?jī)r(jià),，它的重新出現(xiàn),，正在給市場(chǎng)釋放出房?jī)r(jià)深度調(diào)整的信號(hào)。
已出現(xiàn)降價(jià)信號(hào)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2012年1月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次全部止?jié)q,，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下跌態(tài)勢(shì)。目前,，深圳新房?jī)r(jià)格已跌至谷底,，自2月初探底至1.6萬(wàn)元／平方米，已連續(xù)兩周在谷底徘徊,。
“市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了降價(jià)信號(hào),，新房庫(kù)存壓力大，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加大促銷力度,，”中原地產(chǎn)非營(yíng)業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗說(shuō),，“二手房業(yè)主對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)悲觀，也會(huì)以降價(jià)的形式松動(dòng)手中籌碼,�,！�
美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，與去年由品牌開(kāi)發(fā)商大規(guī)模降價(jià)引發(fā)的降價(jià)潮不同,，目前深圳只是零星幾個(gè)樓盤(pán)有降價(jià)舉措,，關(guān)外降價(jià)樓盤(pán)相對(duì)較多，而限購(gòu)政策在上半年根本沒(méi)有松動(dòng)的希望,，不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)搶先出貨,。
瑞銀證券分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“降價(jià)走量”促進(jìn)銷售金額回升,，是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的理性行為,。同時(shí)認(rèn)為，2012年上半年以降價(jià)換取成交量或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的主流,。
3月或?qū)⒁l(fā)降價(jià)潮
值得注意的是,，中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)有望在2月開(kāi)盤(pán)的數(shù)個(gè)樓盤(pán)“齊齊爽約”，銷售檔期無(wú)疑將延后,�,！吧弦慌瞥龅膯挝粵](méi)有賣干凈,，將影響到下批單位的出貨，在定價(jià)上的壓力也增大了,�,！庇虚_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)向記者透露，公司正在制定價(jià)格策略,，現(xiàn)在討論的焦點(diǎn)是“降多少,，怎么降”。
有業(yè)內(nèi)人士分析,，2月份深圳樓市或?qū)⒂瓉?lái)“零開(kāi)盤(pán)”，后期市場(chǎng)壓力更大,，降價(jià)的動(dòng)力也越大,。
賀曉麗表示，“新盤(pán)庫(kù)存量繼續(xù)逐步提升,，或?qū)?duì)部分開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生倒逼作用,，從而加速當(dāng)前市場(chǎng)上已出現(xiàn)的降價(jià)規(guī)模及力度�,！�
“在3月初,，新一輪的降價(jià)潮可能就會(huì)到來(lái)，降價(jià)幅度在10%～20%之間,，或?qū)⒃邶埲A,、龍崗中心城、西鄉(xiāng),、南山個(gè)別區(qū)域率先引爆,。”江少杰如是說(shuō),。
中聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為,，從后市來(lái)看，今年上半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探尋底,，呈現(xiàn)平緩,、小幅下降的態(tài)勢(shì)。值得一提的是,，隨著新盤(pán)庫(kù)存量的不斷累積,，開(kāi)發(fā)商“降價(jià)跑量”的壓力越來(lái)越明顯，有望刺激房?jī)r(jià)在3～4月份出現(xiàn)一波相對(duì)明顯的降價(jià)潮,。
多個(gè)開(kāi)發(fā)商已入降價(jià)陣營(yíng)
越來(lái)越多的跡象顯示,，全國(guó)范圍內(nèi)，降價(jià)的陣營(yíng)正在擴(kuò)大,，新一輪降價(jià)潮或許正在多個(gè)城市拉開(kāi)帷幕,。
在上海,，保利集團(tuán)開(kāi)發(fā)的保利葉語(yǔ)近日采取降價(jià)促銷措施，項(xiàng)目折后單價(jià)從此前的每平方米19000元降至17000元,，交房標(biāo)準(zhǔn)從毛坯升級(jí)為精裝,，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元／平方米。
據(jù)悉,，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間,，在全國(guó)40多個(gè)主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源,。此外,，保利梧桐語(yǔ)等4個(gè)樓盤(pán)還入駐團(tuán)立方，以累進(jìn)式優(yōu)惠降價(jià)促銷,。
此外,，近期廣州的多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出促銷、降價(jià)措施,，一股降價(jià)潮正蔓延開(kāi)來(lái),。越秀地產(chǎn)于本月16日發(fā)布春季促銷計(jì)劃，旗下5個(gè)盤(pán)全線產(chǎn)品8.8折起售,，限時(shí)18天,；恒大地產(chǎn)則以15周年慶為名，展開(kāi)10億元大優(yōu)惠活動(dòng),，最高折扣為5個(gè)點(diǎn),；而大華集團(tuán)旗下在售的幾個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)相比前期報(bào)價(jià)也都有大幅下降，差價(jià)高達(dá)5000～8000元／平方米,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，市場(chǎng)還將繼續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)將掀起第二波降價(jià)潮,，3月起,，預(yù)計(jì)將有更多樓盤(pán)被迫進(jìn)行降價(jià)促銷。
應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)未雨綢繆
值得關(guān)注的是,，銀監(jiān)會(huì)還要求商業(yè)銀行督促分析房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)授信規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)狀況,，跟蹤監(jiān)測(cè)相關(guān)行業(yè)間的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，立足產(chǎn)業(yè)鏈條開(kāi)展壓力測(cè)試,，作出防控化解風(fēng)險(xiǎn)的整體規(guī)劃安排,。
無(wú)獨(dú)有偶，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)擬出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)土地儲(chǔ)備與融資管理的通知》,，也是為做好房地產(chǎn)政策儲(chǔ)備和預(yù)評(píng)估,，疏導(dǎo)控制下一步市場(chǎng)降溫可能帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)。
監(jiān)管層嚴(yán)防死守風(fēng)險(xiǎn)底線，各部門(mén)的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從嚴(yán)不懈,。住建部已明確：今年要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購(gòu)措施，嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，等等,。
今年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房
2月21日上午，國(guó)土資源部在北京就“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”舉行新聞發(fā)布會(huì),，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在會(huì)上表示,，“小產(chǎn)權(quán)房”是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅,，不受法律保護(hù),。
王宗亞表示，“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理工作,，國(guó)土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門(mén),，選擇部分問(wèn)題相對(duì)突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開(kāi)展試點(diǎn)工作,，在此基礎(chǔ)上為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策儲(chǔ)備,。
國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)竇敬麗宣布2012年全國(guó)住房供地計(jì)劃并表示,，2012年住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上應(yīng)不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量,，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%,。
竇敬麗還表示,，我國(guó)對(duì)農(nóng)村集體用地建租賃住房的政策，就是對(duì)商品住房?jī)r(jià)格較高的直轄市及少數(shù)城市,，要按照相應(yīng)審批程序開(kāi)展試點(diǎn),。這一工作的原則就是按照中央有關(guān)農(nóng)村土地使用制度改革試點(diǎn)等有關(guān)精神，依照嚴(yán)格審批,，局部試點(diǎn),，封閉運(yùn)行，風(fēng)險(xiǎn)可控要求,，在省級(jí)人民政府審核同意方案并報(bào)國(guó)土資源部審批同意后才能開(kāi)展試點(diǎn),。