據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，對存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅是遏制炒房的重要手段，目前已經(jīng)在上海和重慶兩地試點,。但是對于下一步是否推開以及如何推開目前輿論卻有不同的說法,。
先是有媒體報道說，房地產(chǎn)稅將加快推進(jìn),，試點也將擴(kuò)圍,；接著呢，又有國務(wù)院發(fā)展研究中心的專家說,，房地產(chǎn)稅在“十二五”不可能變成現(xiàn)實,。那么，房產(chǎn)稅到底會不會進(jìn)一步推開,？又將如何推開,？
房地產(chǎn)稅將“加速”？
最近有關(guān)房地產(chǎn)稅“加速”的報道引人關(guān)注,。先是有報道說住建部將加快研究推進(jìn)對個人住房征收房產(chǎn)稅工作,。接著《求是》雜志刊登國務(wù)院副總理李克強(qiáng)的文章，指出要逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點,。然而就在周末,，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，“十二五”期間不征房產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅究竟近期會不會開征呢,？財經(jīng)評論員葉檀表示近期很難：
葉檀：不知道什么時候會推出,。大部分地方不愿意推出房產(chǎn)稅,，擔(dān)心房價進(jìn)一步下降。
房地產(chǎn)稅近期全面開征的可能性雖然微乎其微,，但是房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點的步伐卻可能加快,。上半年，住建部將實現(xiàn)40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),，無疑是為房地產(chǎn)稅開征做準(zhǔn)備,！
中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉：最近一到兩年繼續(xù)增加房地產(chǎn)稅的試點城市是肯定的。包括住建部最近對四十城市產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng),，這也是房地產(chǎn)稅開征前期的必要準(zhǔn)備,。
北京會更早成為房地產(chǎn)試點？
針對媒體報道說,，北京市政府已經(jīng)將“房地產(chǎn)稅制改革”列為2012年稅收工作重點,。葉檀表示，在北京推進(jìn)房地產(chǎn)試點的難度很大,，一旦推出示范效果卻是最好的：
葉檀：北京人很多,，利益比較復(fù)雜,，但是擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點勢在必行，但一旦推出它的示范效果也會更好,。
北京的房地產(chǎn)市場比較復(fù)雜,，房屋產(chǎn)權(quán)就是其中一例，既有央產(chǎn)房,、軍產(chǎn),，也有普通商品房，保障性住房,，產(chǎn)權(quán)構(gòu)成復(fù)雜,，在推行房產(chǎn)稅時難度更大。因此,，張大偉認(rèn)為,，最近，在武漢,、南京等二三線城市推出房產(chǎn)稅試點的可能性會更大：
張大偉：最近,，武漢，南京,，杭州都傳出來試點房地產(chǎn)稅的消息,，這些城市可能繼上海重慶試點房地產(chǎn)稅后（成為試點），較北京更有可能,。
其實,，房地產(chǎn)調(diào)控一年多了，限購,、現(xiàn)貸這樣的“狠招”也沒有少用,，當(dāng)然效果我們也能看到。不過,，記者在調(diào)查發(fā)現(xiàn),，很多二手房的價格比同一片區(qū)域的新房價錢還要貴，大量房屋空置的情況并沒有改變,。而在某種程度上說,，房產(chǎn)稅就是針對空置房問題下的解藥。
二手房中介透露：房產(chǎn)都握在投資客手里
記者連續(xù)數(shù)日到北京市北五環(huán)附近的某小區(qū)進(jìn)行調(diào)查,。每當(dāng)夜幕降臨,，就能發(fā)現(xiàn)，這里相當(dāng)多的房子是黑燈瞎火的,。長期在這里從事二手房中介的王先生表示,，這里很多房產(chǎn)都握在投資客手里：
王先生：現(xiàn)在您看到的空置的房子，比如媒體村的,，開發(fā)商交房后毛坯的,，沒住過的,，那都是投資客買的。
王先生透露,，現(xiàn)在投資客的普遍心態(tài)是：房價跌了,，不想賣，房價漲了,，舍不得賣,。歸根到底就是反正房子在手里也不會貶值，也不用交稅,，何樂而不為呢,？王先生感嘆，國家現(xiàn)在的政策管得了開發(fā)商,，管得了銀行,，管不了業(yè)主：
王先生：投資客嘛！他達(dá)不到一定的心理價位,，他的投資就是失敗的,。你看到的空置房都三四年了，肯定都是投資客的,。他不缺錢達(dá)不到心理價位他不賣,！市場都僵持了一年多將近兩年了。
專家：房產(chǎn)稅可真正實現(xiàn)住房去投資化
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn),，房地產(chǎn)稅勢在必行,。按照葉檀的觀點，沒有完善的稅制,，房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)糾結(jié),。開征房產(chǎn)稅，甚至空置稅是葉檀此番言論的題中應(yīng)有之義,。讓地方政府用這類稅收填補(bǔ)土地財政留下的窟窿不失為良策,。當(dāng)然，張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅開征還將讓市場釋放出大量的存量二手房：
張大偉：現(xiàn)在的話，中國的房產(chǎn)交易市場絕大部分稅費都是交易環(huán)節(jié),，即使現(xiàn)在的限購和限貸,，只是抑制了新增的投資客的需求，對之前的存量房源的話,，調(diào)控的效果不明顯,。如果真正開始全面實行房地產(chǎn)稅，將打擊之前投資和投機(jī)的客戶,，把閑置的房源推向市場,，房地產(chǎn)調(diào)控也將更有效果,。
在張大偉看來，未來的房地產(chǎn)稅應(yīng)該類似個人所得稅哪樣,，實行超額累進(jìn)稅率,，真正實現(xiàn)住房的去投資化：
張大偉：比如你買第二套，可能有一定稅率,，逼著你把房子出租,，對城市的出租市場也有一定的好處。如果你買三套,、四套,，五套六套，稅率會讓你即使出租也沒有什么收益,，這樣就會很快把它賣掉,。
通過限購，減少新房的投資炒作,，通過房產(chǎn)稅,，遏制二手房的投機(jī)，雙管齊下,，房地產(chǎn)價格回歸合理水平必然能夠?qū)崿F(xiàn),。