一般來說，每年年初都是銀行房貸額度比較充足的時候,，而這些貸款主要是先發(fā)放給上一年年底申請的貸款客戶,。信貸員表示，房貸政策經(jīng)常在年初面臨不明朗的狀況,。
而近日，央行在其官網(wǎng)上發(fā)布消息稱,，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，房貸松動的消息再起,。
理財周報記者走訪調(diào)查了滬上12家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn),，個別銀行的利率相比去年年底有所下調(diào)，但仍有一些銀行目前還處于停貸狀態(tài),。
多家房貸利率仍上浮,，民生中信平安仍停貸
年末和年初是銀行貸款最緊俏的時候,，新客戶的條件要求和貸款審批都相對嚴格些。雖然說年初銀行貸款額度相比去年年底相對較多,，不過按照先來后到,，總是要先發(fā)放給去年的部分客戶。
在2月初召開的央行金融市場工作座談會上,，央行明確指出今年要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策,、加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度、滿足首次購房家庭的貸款需求,。對此,，業(yè)內(nèi)人士認為伴隨著差異化信貸政策確定，房貸將會出現(xiàn)松動,。這也是從2011年的房地產(chǎn)貸款調(diào)控以來,，監(jiān)管部門首次釋放信貸“松動”的信號。
不過多位銀行的信貸員告訴暗訪中的記者,，貸款政策還不確定,，勸購房者觀望一段時間后再做決定�,！翱赡芪医裉旄嬖V你的利率,，到明天就會變，我們也在等通知,�,！苯ㄐ姓丶武郝分械墓ぷ魅藛T說道。
從多家銀行網(wǎng)點,，理財周報記者了解到目前雖仍有多家銀行利率處于上浮狀態(tài),，但已出現(xiàn)下調(diào)跡象。
去年年底,，大部分銀行的首套房貸利率都是在基準利率上浮5％-15％,，二套房上浮幅度更高，基準利率上浮10％-30％不等,。而今年以來,，已經(jīng)有部分銀行開始下調(diào)首套房的貸款利率，相比去年年底已有所松動,。
不過也有些特例,。
“一般首套房都是基準。這個要看是新房還是二手房,，如果是新房,，那是否和我們有合作，二手房要看房齡,。去年二手房是上浮5％,，今年是基準,。不過我們銀行現(xiàn)在還沒有開始做�,！敝行陪y行徐匯支行的馮小姐說道,。
中信銀行一樣，同位于徐家匯肇嘉浜路上的民生銀行和平安銀行的大堂經(jīng)理都稱目前支行暫時不能做個人房貸業(yè)務,。
購房農(nóng)行最優(yōu)惠可達九五折,，興業(yè)利率上浮10％最高
“我們銀行首套房是基準利率，二套房上浮10％,，一直沒有變過,。”工行建國西路支行的諸經(jīng)理說道,。
和工行一樣沒有變化的銀行如寧波銀行徐匯支行,，“首套房貸款利率是基準上浮5％-10％，沒有下調(diào),。二套房是上浮10％,。”寧波銀行徐匯支行的楚先生稱,，該行主要做優(yōu)質(zhì)客戶,，放款時間一般在三個星期左右，比其它銀行稍微快些,。
而一些貸款利率下調(diào)的銀行最低也不過恢復到基準利率,。中行上海分行的客戶經(jīng)理說道，“現(xiàn)在首套房最優(yōu)惠利率是基準,，最多是上浮15％,，二套房是上浮10％-15％，比去年年底稍微松動了些,�,！�
招行高安支行的王經(jīng)理告訴暗訪中的記者，今年招行不管是首套房還是二套房的貸款利率都有所下調(diào),，“目前首套房基準利率,，去年年底是上浮了5％；二套房今年是上浮了10％,，去年是上浮了13％,。”
光大,、華夏和交行的首套房利率也由去年的上浮5％恢復到了基準利率�,！安贿^,，二套房貸款利率上浮10％-20％,，這個和去年年底相比并沒有變�,！�
“目前首套房一般是基準,，具體的優(yōu)惠要和信貸員細談�,！苯恍姓丶武郝返墓ぷ魅藛T稱,。
在房貸業(yè)務上，興業(yè)銀行算是同類銀行中利率較高的,。即便多家銀行都下調(diào)利率時,，興業(yè)仍很堅挺�,！笆滋追坷噬细�10％,，一直都這樣。現(xiàn)在也不是很好貸,�,！迸d業(yè)銀行華山支行的信貸員告訴暗訪中的記者。
而農(nóng)行也算是房貸業(yè)務上最優(yōu)惠的銀行了,，甚至一些同業(yè)都向買房貸款的客戶推薦農(nóng)行,。
“我們?nèi)A夏銀行的放款時間說不準，
你可以到對面的農(nóng)行去問問,，我之前聽說他們還有打折優(yōu)惠,。“華夏銀行上海分行的大堂經(jīng)理說道,。
“首套房現(xiàn)在是基準,，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受九五折，就是說在華夏銀行日均存款達到10萬,，至少存款3個月的客戶才能算是優(yōu)質(zhì)客戶,。而去年年底首套房的貸款利率是基準上浮5％，優(yōu)質(zhì)客戶是基準,。不過你現(xiàn)在也來不及成為我們的優(yōu)質(zhì)客戶,，三個月后說不定利率又變了�,！�