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根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，二月上旬天津住宅市場(chǎng)成交套數(shù),、成交面積、成交均價(jià)均呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì),。分析人士表示,，本倫成交量上漲主要由剛性需求推動(dòng)，由于樓市調(diào)控政策作用的持續(xù)顯現(xiàn),，本論成交量的回升并不代表著回暖的信號(hào),。
據(jù)了解，繼春節(jié)一周及節(jié)后一周的天津住宅市場(chǎng)出現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)后,，近來(lái)天津市場(chǎng)的表現(xiàn)可謂走勢(shì)強(qiáng)勁,。2月6日至12日一周，天津商品住宅共成交655套,，環(huán)比增加83.99%,。天津商品住宅均價(jià)則為9066元/平方米,，環(huán)比也上漲了2.39%。二手房方面,，交易日日均成交量87套,，環(huán)比上漲67.7%；日均成交面積0.67萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲57.4%,，套均面積76.6平方米；成交均價(jià)7959元/平方米,，環(huán)比上漲3.2%,。
記者在對(duì)天津市我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等品牌中介走訪中了解到,，2月上旬以來(lái)天津市二手買賣業(yè)務(wù)的簽約量比起1月份還有去年的11月份,，簽約量增加了20%以上，同時(shí)客業(yè)雙方在交易意愿在這個(gè)時(shí)期也相對(duì)明顯的增加了,。在各大樓盤銷售中心,，開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)始尋求最好的機(jī)遇做出動(dòng)作，獲得盈利,。情人節(jié)期間,，不少商家更是以此為噱頭，以求拉動(dòng)銷售,。
受天津市日前上調(diào)普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的影響,，目前總的存量房屋當(dāng)中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的比例，由之前的六成多到目前基本上接近八成,。而普通住宅在交易過(guò)程當(dāng)中的納稅是比非普通住宅要少至少接近一半的,。這項(xiàng)政策的實(shí)施，在一定程度上促進(jìn)了目前購(gòu)買普通住宅的這批剛性需求,，或者是首次置業(yè)購(gòu)買普通住房的這部分需求的入市,。
天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌告訴記者，從當(dāng)前來(lái)看,，成交量的上升在二月份全月里面都會(huì)有延續(xù),，但這不意味著天津樓市尤其是二手樓市快速回暖。
據(jù)了解,，天津中低總價(jià),、小戶型、市內(nèi)六區(qū)這些存量較少的房源,，在天津的保有率其實(shí)是比較少的,。由于國(guó)家二套房的差別化限貸政策、限貸和限購(gòu)的政策并沒(méi)有取消,，在這樣一輪剛性需求集中入市之后,，改善型需求,、投資投機(jī)型需求仍舊很難入市。分析人士預(yù)計(jì),，這樣一輪回升不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間,，進(jìn)入春季后，樓市仍將以去年下半年“量跌價(jià)平”的走勢(shì)為主,。
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