去年年末,，萬科總裁郁亮曾對(duì)媒體表示,，“萬科已經(jīng)進(jìn)入冬天模式�,！辈⒎Q“冬天模式”的一大特點(diǎn)就是房企要謹(jǐn)慎拿地,。而從2012年年初房企的拿地情況看,，全國(guó)10大標(biāo)桿房企已經(jīng)全面進(jìn)入了“冬天模式”的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。
房企全面開啟“冬天模式”
據(jù)了解，受調(diào)控持續(xù)的影響,，2011年這些標(biāo)桿房企的發(fā)展速度有所放緩,。一方面，從銷售規(guī)模的增長(zhǎng)情況來看,，2011年十大標(biāo)桿房企的總銷售金額同比增長(zhǎng)率為12%,。而這一增長(zhǎng)率較2010年同期下降約30%。
進(jìn)入2012年,，房企的銷售情況繼續(xù)惡化,，包括保利、恒大,、富力,、華潤(rùn)、金地(微博),、綠城,、萬科、雅居樂,、招商,、中海這10家上市標(biāo)桿房企，2012年1月份的銷售額同比均出現(xiàn)明顯下滑,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1月份這10大標(biāo)桿房企銷售額合計(jì)僅為255億，相比2011年1月的578億同比下調(diào)了55.9%,。環(huán)比去年12月的397億也下調(diào)了35.8%,。
而在銷售前景暗淡的情況下，標(biāo)桿房企也選擇了更加謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度,。
統(tǒng)計(jì)顯示,，1月份10大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額環(huán)比和同比分別大幅下降59%和88%。僅有保利,、萬科和招商3家房企花費(fèi)38億元補(bǔ)充了4宗土地儲(chǔ)備,。并且為了嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，保利和萬科均選擇了開發(fā)難度較小的城中村改造項(xiàng)目,，其中保利在武漢拿下的城中村項(xiàng)目還打算引入合作方共同開發(fā),。
而中原監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地?cái)?shù)據(jù)也顯示，受1月份供應(yīng)量環(huán)比縮減54%及流標(biāo)率持續(xù)走高的影響,。1月份13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地成交面積僅為220公頃,，環(huán)比大減75%。該成交量也是2010年調(diào)控以來的第二低位,。同時(shí),，居住用地流標(biāo)率也再度攀升,，達(dá)到44%的歷史高位，逼近2011年的最高水平,。
對(duì)此,，中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，流標(biāo)率再度攀升,，表明房企對(duì)于后市依然信心不足,，購(gòu)地還會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
此外,，在傳統(tǒng)春節(jié)銷售淡季的背景下,，1月標(biāo)桿房企的供應(yīng)量也銳減。整個(gè)1月份十大標(biāo)桿房企供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅下降82%和42%,；總銷售面積約為225萬平方米,，環(huán)比和同比分別下降35%和56%。除萬科環(huán)比上漲外,，其余9家開發(fā)商的銷售量環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降,，保利、富力,、綠城等開發(fā)商的銷售量均跌入近兩年來月度銷售的最低點(diǎn),。
而保利、綠城為了應(yīng)對(duì)不利的市場(chǎng)局面,，年初紛紛開始調(diào)整公司的銷售策略,，力圖在淡市中搶占先機(jī)減輕銷售壓力。其中保利在元宵節(jié)期間,，在全國(guó)40多個(gè)主要城市聯(lián)舉行“囍春行動(dòng)”的促銷活動(dòng),，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬套房源。綠城亦擬對(duì)公司的銷售模式進(jìn)行變革,，增加銷售人員的數(shù)量和大幅提高銷售傭金,，意圖改善過去一年公司疲軟的銷售表現(xiàn)。
二手住宅成交再創(chuàng)新低
而在房企銷售慘淡的同時(shí),，全國(guó)主要城市二手房的成交也不容樂觀,。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、成都六個(gè)城市二手住宅成交面積合計(jì)約126萬平方米,，環(huán)比2011年12月回落近5成,，為5年來的單月最低,。其中，北京環(huán)比跌幅最大,，約7成,；深圳、天津和成都環(huán)比跌幅約5成,；上海和廣州跌幅相對(duì)較小,，但也達(dá)到3成的幅度。
而自2011年3月以來,，這六大城市二手住宅成交面積一直處于低谷,，并呈逐月走低的趨勢(shì)。
2012年1月由于春節(jié)效應(yīng)疊加,，六大城市二手住宅成交總面積更是達(dá)到了5年來同期的最低值,。其中僅上海今年1月二手住宅成交面積略高于前兩年春節(jié)所在月份，其他五城市均是近5年以來春節(jié)所在月份的最低值,。
價(jià)格方面,，從2011年4季度起主要城市二手房?jī)r(jià)格便開始轉(zhuǎn)入下降通道。此后,，二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)加速下調(diào)之勢(shì),。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，2012年1月六大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下跌,，而且除廣州外的五城市環(huán)比跌幅較上月均有所擴(kuò)大,。其中，北京和廣州的環(huán)比跌幅超過3%,。同比2011年1月,，僅廣州和天津價(jià)格指數(shù)有所上漲，其他四城市均有不同程度的回落,。