在經歷了春節(jié)前后低迷的市場行情后,，上周深圳樓市乍現回暖跡象，一,、二手房成交量雙雙回升,。
深圳規(guī)劃國土委公布的數據顯示，上周深圳一手房共成交372套,，環(huán)比上升120.1%,；成交面積3.27萬平方米，環(huán)比上升113.7%,；成交均價為16345元/平方米,，環(huán)比下跌15%。二手房市場共成交306套,，環(huán)比上升76.9%,，成交均價17923元/平方米；成交面積為2.51萬平方米,，環(huán)比上升70.75%,。世聯地產認為，上周深圳一,、二手住宅共成交678套,，較1月的“冰點”已出現明顯回升,，但仍處于歷史較低水平。
從去年四季度開始,，深圳一手房價格進入下行通道,，新入市樓盤紛紛推出降價促銷活動。隨著低迷行情的持續(xù),，越來越多二手房業(yè)主“hold”不住了,，降價拋盤案例增多。日前,，位于龍崗坂田的某樓盤,，有業(yè)主為盡早還清銀行貸款，直降50萬賣房,。中原地產銷售人員向證券時報記者表示,，目前二手房價格降幅雖然不大，但相比去年,，議價空間已明顯擴大,。
從上周熱銷的樓盤分析,，目前仍是位于關外的中小戶型低價盤最受市場歡迎,。由于熱銷樓盤主要集中于寶安、龍崗兩區(qū),，上周兩區(qū)一手房銷售量占到全市一手房成交總量的73.4%,。市場人士分析認為，目前的成交結構說明,，當前購房主力為剛需人群,，投資客大部分已被限購政策擠出市場。
“今年深圳一手房價格還會向下調整,，但不會出現大幅下跌,，主要因為二手房價格下滑緩慢。如果未來深圳樓市成交量依然低迷,，二手房價格出現明顯松動,，一手房市場可能迎來新一波降價潮�,！笔缆摰禺a首席分析師王海斌說,。
王海斌認為，深圳市對土地財政的依賴度并不高,，未來調控政策松動的可能性極小,。合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，蕪湖樓市新政公布三日即被叫停,，給市場傳遞出今年樓市調控政策仍將十分嚴厲的信號,，一方面戳破了開發(fā)商對政策放松抱有的幻想,，另一方面會加強市場的觀望情緒，短期內樓市的交投情況難以改善,。
值得注意的是,，1月份萬科、金地,、保利等龍頭房企的銷售額同比都出現了較大降幅,。截至2月12日，深圳全市一手房可售面積為248.06萬平方米,，可售套數為27179套,；若按近8周深圳全市新房周平均442套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為61.85周,。與去年同期相比,，深圳全市一手房可售面積增加了約40萬平方米，且消化周期明顯延長,。