在經(jīng)歷了春節(jié)前后低迷的市場行情后，上周深圳樓市乍現(xiàn)回暖跡象,，一,、二手房成交量雙雙回升。
深圳規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示,，上周深圳一手房共成交372套,，環(huán)比上升120.1%；成交面積3.27萬平方米,，環(huán)比上升113.7%,；成交均價(jià)為16345元/平方米，環(huán)比下跌15%,。二手房市場共成交306套,，環(huán)比上升76.9%,，成交均價(jià)17923元/平方米；成交面積為2.51萬平方米,，環(huán)比上升70.75%,。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，上周深圳一,、二手住宅共成交678套,，較1月的“冰點(diǎn)”已出現(xiàn)明顯回升，但仍處于歷史較低水平,。
從去年四季度開始,，深圳一手房價(jià)格進(jìn)入下行通道，新入市樓盤紛紛推出降價(jià)促銷活動(dòng),。隨著低迷行情的持續(xù),，越來越多二手房業(yè)主“hold”不住了，降價(jià)拋盤案例增多,。日前,，位于龍崗坂田的某樓盤，有業(yè)主為盡早還清銀行貸款,，直降50萬賣房,。中原地產(chǎn)銷售人員向證券時(shí)報(bào)記者表示，目前二手房價(jià)格降幅雖然不大,，但相比去年,，議價(jià)空間已明顯擴(kuò)大。
從上周熱銷的樓盤分析,，目前仍是位于關(guān)外的中小戶型低價(jià)盤最受市場歡迎。由于熱銷樓盤主要集中于寶安,、龍崗兩區(qū),，上周兩區(qū)一手房銷售量占到全市一手房成交總量的73.4%。市場人士分析認(rèn)為,，目前的成交結(jié)構(gòu)說明,，當(dāng)前購房主力為剛需人群，投資客大部分已被限購政策擠出市場,。
“今年深圳一手房價(jià)格還會(huì)向下調(diào)整,，但不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，主要因?yàn)槎址績r(jià)格下滑緩慢,。如果未來深圳樓市成交量依然低迷,，二手房價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)，一手房市場可能迎來新一波降價(jià)潮,�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌說,。
王海斌認(rèn)為，深圳市對土地財(cái)政的依賴度并不高,，未來調(diào)控政策松動(dòng)的可能性極小,。合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，蕪湖樓市新政公布三日即被叫停,，給市場傳遞出今年樓市調(diào)控政策仍將十分嚴(yán)厲的信號(hào),，一方面戳破了開發(fā)商對政策放松抱有的幻想，另一方面會(huì)加強(qiáng)市場的觀望情緒,，短期內(nèi)樓市的交投情況難以改善,。
值得注意的是，1月份萬科,、金地,、保利等龍頭房企的銷售額同比都出現(xiàn)了較大降幅。截至2月12日,，深圳全市一手房可售面積為248.06萬平方米,，可售套數(shù)為27179套；若按近8周深圳全市新房周平均442套的銷售速度,，目前的新房可售量消化時(shí)間為61.85周,。與去年同期相比，深圳全市一手房可售面積增加了約40萬平方米,，且消化周期明顯延長,。