杭州房產(chǎn)市場硝煙再起,。
吉祥半島的17800元/平方米尚在耳畔,，橋西板塊再現(xiàn)肉搏。荷塘月色開發(fā)商方正房產(chǎn)昨天正式向媒體公布,，石祥路北面的荷塘月色推出160套特價房源,，起價9980元/平方米,。
在荷塘月色的9980元/平方米面前，人們不得不承認橋西板塊房價再次下行,。荷塘月色在推出特價房的同時,，還宣布對老業(yè)主實行差價的現(xiàn)金補償，表明了其降價的堅定決心,。龍年價格戰(zhàn)正式開打,。
直降4000元 橋西出現(xiàn)價格新洼地
昨天下午3時，在這場名為“暖春行動”的新聞發(fā)布會上，方正房產(chǎn)常務副總經(jīng)理朱宏波表示,，為迎合樓市調(diào)控,，順應市場形勢，方正房產(chǎn)特價推出位于主城橋西板塊的方正·荷塘月色5號樓160套房源,，并于今天開始預約,。
荷塘月色去年9月23日開盤，推出4號,、5號樓共446套房源,，當時開盤均價為15800元/平方米。而這次開盤的160套特價房均為90平方米三房房源,，半數(shù)以上房源總價均在百萬元以內(nèi),。更讓人心動的是，9980元/平方米的起價并不是虛的,，據(jù)開發(fā)商介紹,，這次特惠活動推出的5號樓2~4層均售9980元/平方米，選擇余地還是蠻大的,。
在此之前,，坊間多猜測荷塘月色的此次開盤價約為11800元/平方米。雖說對于此次活動的均價,，開發(fā)商不愿透露,，但據(jù)記者估計，銷售均價在11800/平方米左右,。這樣的價格相比15800元/平方米的原均價,，直降了4000元/平方米。
作為主城區(qū)價格最為動蕩的橋西板塊,，春節(jié)前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價入市,，引發(fā)名城公館火拼；相隔兩月,，荷塘月色再次開火,。
雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳曾認為，荷塘月色和吉祥半島分別在石祥路的北面和南面,。以兩個樓盤相差的距離和周邊配套看,，正常的價格差在4000元/平方米左右。但沒想到,，荷塘月色的最終定價竟然往下又壓了1000多元,。
橋西首現(xiàn)虧本銷售樓盤 周邊樓盤表示觀望
如何看待荷塘月色的這次開盤價？
當初吉祥半島爆出17800元/平方米的價格時,，順發(fā)恒業(yè)的說法是這一價格已在成本價周邊徘徊,。吉祥半島的樓面地價為10138元/平方米,，加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，這一定價確實已接近成本,。
而荷塘月色似乎更“狠”：2009年6月,，方正拿下這塊地時，樓面地價為6203元/平方米,。加上7000元/平方米左右的常見土地外成本,，成本也已達到13000元/平方米。顯然,，荷塘月色這是虧本銷售,。
對此，朱宏波表示,，作為一個有責任感的開發(fā)商,，降價不代表降品質(zhì)。這次調(diào)價,，荷塘月色將一如既往地堅持高品質(zhì)要求,。之所以虧本銷售，除了快速回籠資金外,，主要還是想在低迷樓市抄底拿地,。
荷塘月色周邊，在售樓盤有華盛達·閱城,，在售住宅價格16000元/平方米,。而德信·北海公園預計將在今年四五月份開盤。荷塘月色的這次價格調(diào)[最新消息
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點評]整,，兩大樓盤的相關負責人都顯得較為淡定,。
德信房產(chǎn)副總經(jīng)理方靜認為，如今市場下,，任何價格波動都屬正常,，11800元/平方米的價格算是夠便宜了，應該會賣得好,。而且她也承認,，荷塘月色的這次調(diào)價會帶動板塊價格再次下行。但北海公園是否跟進,，方靜表示,，需觀其效果再定,。而閱城營銷總監(jiān)蔣琛則表示,，閱城會按兵不動，是否有所動作等到四五月份看市場演變再說,。