近日，位于海淀區(qū)北清路的上莊家園小區(qū)有業(yè)主報(bào)出9700元/平方米的價(jià)格出售,，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，該小區(qū)2011年二手房均價(jià)均未低于10000元/平方米，2011年11月的平均售價(jià)還曾為13800元/平方米,，而今年1月該小區(qū)的均價(jià)僅為9772元/平方米,，直接跌破萬元大關(guān)，環(huán)比前一月下跌9.41%,。
對此,，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)的基調(diào)使得新年伊始的房地產(chǎn)交易市場依舊保持低位,，新房降價(jià)在分流二手房購買群體的同時(shí),，也加重了二手房買家的觀望情緒。同時(shí),，去年12月10日開始實(shí)施的新版二手房最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，使得交易稅費(fèi)大幅上漲，買賣雙方均不愿為此埋單的博弈心態(tài)更加快了二手房市場進(jìn)入冰點(diǎn)的速度,。如果說去年二手房降價(jià)更多表現(xiàn)為郊區(qū)項(xiàng)目帶動(dòng)下的結(jié)構(gòu)性下調(diào)的話,，那么，春節(jié)前后，核心城區(qū)的二手房業(yè)主也開始加入降價(jià)的隊(duì)伍,，京二手房市場已呈現(xiàn)全城降價(jià)的局面,。
北京二手房價(jià)普遍下跌 三環(huán)項(xiàng)目均價(jià)跌破兩萬
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近期,，北京三環(huán)沿線出現(xiàn)了大量均價(jià)在20000元/平方米左右的二手樓盤,，如東三環(huán)潘家園附近的弘善家園，目前在售均價(jià)約為19525元/平方米,；位于南三環(huán)方莊的四方景園四區(qū),，均價(jià)則為18776元/平方米；而西三環(huán)萬壽路周邊的沄沄國際家園,，目前在售均價(jià)約為17238元/平方米,。此外，位于南二環(huán)馬連道的建茗苑小區(qū)也現(xiàn)業(yè)主拋售,，其1月銷售均價(jià)約為18700元/平方米,，而該小區(qū)前一月的均價(jià)則為21000元/平方米，環(huán)比下跌11%左右,。
對此,，業(yè)內(nèi)人士表示，北京新房市場庫存積壓嚴(yán)重,，加之今年新增的潛在供應(yīng)量,，將促使在售項(xiàng)目繼續(xù)朝合理價(jià)位下調(diào)，新房市場的持續(xù)降價(jià)勢必引發(fā)二手房業(yè)主的跟降,，而且,，目前北京二手房的降價(jià)趨勢已由郊區(qū)蔓延至了城區(qū)。
同時(shí),，北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明,，1月北京各城區(qū)二手房價(jià)普遍下降，且下降幅度呈擴(kuò)大趨勢,。其中,，郊區(qū)繼續(xù)延續(xù)降價(jià)態(tài)勢，降價(jià)幅度在5%左右,，次中心區(qū)的降幅在3%-4%,，中心區(qū)也出現(xiàn)了2%左右的降幅。具體到各區(qū)域來看,，通州二手房市場觀望情緒強(qiáng)烈,，因市場房源較充足，因此房價(jià)下探的空間較大,。另外,，石景山等五環(huán)外區(qū)域二手房價(jià)格下降明顯,，幅度在5%-10%之間；中心城區(qū)房源抗跌性明顯,，但隨著投資性以及改善型業(yè)主拋售的增多,，不同區(qū)塊以及不同樓盤也出現(xiàn)不同程度的降幅。
各面積檔位房源價(jià)格全面下降 90-120平方米均價(jià)降幅達(dá)7%
隨著二手房降價(jià)范圍拓展至全城,，不同面積檔位的房源也表現(xiàn)出售價(jià)全面下降的態(tài)勢,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，1月,，140平方米以上房屋成交均價(jià)降至20026元/平方米左右,，降幅達(dá)17%，而90-120平方米二手房源成交均價(jià)的降幅則為7%,。
對此,，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師表示，二手房市場中超大戶型成交占比少,，過低的成交量致使其價(jià)格波動(dòng)異常明顯,。90-120平方米二手房源的成交主要集中于郊區(qū)，如大興,、通州,、順義等，價(jià)格偏低拉低了成交均價(jià),。
另外,，雖然小戶型成交均價(jià)仍然為各面積檔位中的最高，但在繼續(xù)低迷的成交狀態(tài)之下,，各面積檔位的房源價(jià)格都將無法躲開繼續(xù)下降的局面。
二手房市場有價(jià)無市 低于市價(jià)方能成交
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),，1月份北京市二手房住宅成交均價(jià)為20619元/平方米,，環(huán)比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%,。這是自2010年4月份調(diào)控以來,，二手房月度成交均價(jià)首次回落至21000元/平方米以下，目前的價(jià)格水平與2010年3月份價(jià)格水平相當(dāng),，京二手房價(jià)回歸至2010年調(diào)控前水平,。
對于節(jié)后二手房市場呈現(xiàn)出的全面下降態(tài)勢，北京中原市場研究部指出,，去年12月,，為追趕新計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前的政策末班車，大量二手房潛在需求被透支,，造成其后潛在買房人的大幅削減,，二手住宅市場表現(xiàn)為買方市場,。正是由于二手住宅市場供過于求現(xiàn)象的持續(xù)擴(kuò)大，大多數(shù)二手住宅房源處于有價(jià)無市的尷尬處境,，即使業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)格,，依舊乏人問津，所以,，目前大部分二手住宅皆低于市場價(jià)成交,。
另外，分析人士指出,，二手房最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)后,，二手房交易的稅費(fèi)平均上漲了2-3倍，在目前市場情況下,，買賣雙方都不愿意承擔(dān)新增加的稅費(fèi),，這無疑是對二手房市場的沉重打擊，稅費(fèi)的大幅上漲,，相當(dāng)于房價(jià)上漲,，加重了購房者的負(fù)擔(dān)，從而使購房者對于房價(jià)下降的幅度有了更高的期待,，觀望情緒愈加濃厚,，這也進(jìn)一步加速了二手房市場的頹勢，導(dǎo)致節(jié)后急售業(yè)主不斷拋出新低,，拉低整體均價(jià),。
該人士預(yù)計(jì)，2月,，部分新房項(xiàng)目和部分急于出售房屋的二手房業(yè)主有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià),，降價(jià)出售的意愿更加強(qiáng)烈，2月份房價(jià)將繼續(xù)下探,。