央行釋放的房地產(chǎn)信貸暖意，似乎尚未完全傳導到商業(yè)銀行,。
“從上海分行看,，我們整體的貸款總額比去年略微增長，但略微增長的這一塊并不會給開發(fā)貸,，畢竟政策支持的行業(yè)還有很多,。”2月8日,，一位國有大行相關(guān)負責人稱,，該行今年依然會比較謹慎地參與開發(fā)貸。
此前一天,，央行網(wǎng)站掛出新聞稿稱,，今年要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設,，滿足首次購房家庭的貸款需求。
普通商品房開發(fā)貸或被“謹慎放寬”
在央行此番重提加大對普通商品住房建設的支持力度后,，多位國有銀行人士出言謹慎,。
“開發(fā)貸這塊,，第一支持的是政府的保障房建設，除此以外的開發(fā)貸一直管得很嚴格,。特別是按銀監(jiān)會的統(tǒng)計口徑看,，我們的開發(fā)貸比重不低，所以調(diào)控以來就更加謹慎了,�,！鄙鲜鰢写笮腥耸拷忉屨f。
“我們是比較謹慎地在做,，不會不參與,，畢竟房地產(chǎn)貸款需要流動的，不做貸款反而會壞掉,�,！绷硪粐写笮腥耸空J為。
不過,，上述人士強調(diào),，高檔商品房的開發(fā)貸的風險尤其高，“目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要指向的就是調(diào)控高端住房,，高檔商品房相對賣得慢了,，貸款的風險也會很大�,！�
而對于普通商品住房的開發(fā)貸款,，多位受訪銀行人士認為，應該會有一定幅度的謹慎放寬,。
上述受訪銀行相關(guān)負責人介紹,，在2011年，除對保障性住房保證信貸投放以外,，包括普通商品住房建設在內(nèi)的開發(fā)貸款一律收緊,，所有開發(fā)貸的審批權(quán)限全部上收總行，并且在審批時對開發(fā)貸款實行名單制,。
“我們對房地產(chǎn)行業(yè)前50強進行篩選,，列出一個開發(fā)商的名單，只有在名單上的開發(fā)商才能取得開發(fā)貸,，但即便是名單內(nèi)的開發(fā)商,，也并非在所有地區(qū)的樓盤都能獲得貸款，總行還會根據(jù)各地的風險差異,、政策導向,、開發(fā)商實際的資金狀況進行評估，評估下來好的樓盤我們才給予信貸支持,�,！蹦彻煞葜沏y行公司業(yè)務負責人說,。
“比如萬科，它造的房子不一定是高檔的,，這一類滿足普通居住需求的開發(fā)貸我們還是給予信貸支持的,。”上述人士進一步說,。
“不太會下調(diào)房貸利率”
而對于央行最新表態(tài)指向的另一方首套房,，多家銀行則主動“示好”。
央行表態(tài)強調(diào)要“滿足首次購房家庭貸款需求”后,，多個銀行已在內(nèi)部明確,，房貸供給優(yōu)先保證首套房。
交行,、中行的負責人指出,，其今年對房貸的額度是“敞開來供應”，“只要是第一套,，所有手續(xù)都可以按時辦好”,。而建行亦明確，要優(yōu)先保證首次購房的房貸供給,，并要求新增房貸規(guī)模必須達到相當比例,。
不過，多個銀行的相關(guān)負責人稱,，現(xiàn)在對于首次購房申請的貸款會提供基準利率,。至于今年會不會針對首次購房貸款利率打折，受訪的相關(guān)負責人均表示,，除非監(jiān)管層出臺新的政策,，重新下調(diào)首套房貸利率的情況，不太會出現(xiàn),。
據(jù)路透社昨日報道,，四大行之一的一家房貸部門的人士稱，央行稍早召集商業(yè)銀行開會,，特別要求商業(yè)銀行對首套房貸“該放的還是要放”,。
樓市低迷，銀行也有“苦水”,。
多個銀行的相關(guān)負責人昨日稱,，受房地產(chǎn)市場成交量低迷，今年銀行受理的房貸申請大幅減少,。
“今年1月份的個人住房貸款主要是滿足去年11月和12月份的成交量,，但市場需求在去年末已經(jīng)在走下坡路了�,！币粐写笮猩虾７中辛闶蹣I(yè)務相關(guān)負責人昨日說,。
該負責人認為,，“目前來看銀行的資金沒有問題，應該說今年各家銀行的貸款規(guī)模,，都能夠保證房貸的供應，但市場需求不好,�,！绷硪粐写笮邢嚓P(guān)負責人進一步說，“尤其到2月幾乎都沒有了,，需求太弱了,。”
“很多有能力買房的人已被限購,，而有剛性購房需求的首次購房者常會追漲殺跌,，漲的時候會買，跌的時候反而觀望,，目前市場上更多的是觀望,。”另一股份制銀行相關(guān)負責人說,。
在房地產(chǎn)市場需求持續(xù)低迷的預判下,，多家銀行已經(jīng)在今年“微調(diào)”了房貸策略�,！皫缀跛秀y行在今年都會將房貸對零售貸款的占比進行控制,。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日透露,，部分銀行要求房貸占零售貸款的比例不能超過30%,，也就是說，在今年將業(yè)務發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到個人經(jīng)營貸款,、個人消費貸款等非房貸業(yè)務上,。
“對小微企業(yè)貸款支持，監(jiān)管層對發(fā)展速度,、比例都有要求,，相對而言，房貸的增長更多取決于市場,�,！币晃粐写笮腥耸康莱觥拔⒄{(diào)”原因。
據(jù)路透社昨日報道,，四大行之一的一家房貸部門的人士稱,，去年該行年初設定的住房貸款規(guī)模是1000億元，但在執(zhí)行過程中主動壓縮,，最終全年只有約800億,；今年設定的規(guī)�,？赡軙热ツ甓啵嘁Q于市場的需求,。