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保障房有多重要毋庸置言,，既肩負(fù)著平抑房?jī)r(jià)的重任，又具備幫助百姓“居者有其屋”的民生功能,。
為此,，本月連續(xù)幾次出現(xiàn)數(shù)條與住房相關(guān)的消息,。央行7日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，央行將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,，也提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”,。
再早些日子，龍年春節(jié)假期剛過(guò),，住建部已經(jīng)籌劃聯(lián)合監(jiān)察部共同對(duì)各地方政府的保障性安居工程的分配開(kāi)展督察工作,。擁有對(duì)地方政府各級(jí)官員“直接處罰權(quán)”的監(jiān)察部，首次介入了對(duì)保障性住房分配合規(guī)性的督察,。
政府部門(mén)對(duì)于“保障”保障房建設(shè)的力度從未削減,，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，依靠政府的監(jiān)察和輔助,，只能讓保障房建設(shè)在一定的年份內(nèi)得到提升,，一旦政策放松，保障房建設(shè)仍然會(huì)因收益過(guò)低而被開(kāi)發(fā)商冷落,。
真正能讓保障房建設(shè)成為一個(gè)習(xí)慣性自覺(jué)的市場(chǎng)行為,，就要讓保障房建設(shè)也有一定的利益可圖。這一原理不僅保障房適用,，任何涉及民生且政府部門(mén)不直接參與的項(xiàng)目均應(yīng)考慮到這一點(diǎn),。住建部如果做不到全程監(jiān)控，從買(mǎi)地到蓋樓再到銷(xiāo)售一手抓,，就必然要面臨著項(xiàng)目尋找承包商的問(wèn)題,，沒(méi)有一定利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做雷鋒——即使做了,，其質(zhì)量也令人擔(dān)憂,。
同樣的道理也適用于央行要求滿足首次購(gòu)房家庭貸款需求中。2011年由于資金緊張等原因,，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍,。但從今年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率,。業(yè)內(nèi)人士分析,，首套房貸的利率再優(yōu)惠的可能性不大，以過(guò)去的首套房貸利率可打85折計(jì)算,，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%,，3年期的定存利率為5.0%，5年期的定存利率為5.5%,，如果執(zhí)行85折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%,，基本接近銀行的定存利率,。銀行也不是活雷鋒,，如非硬性規(guī)定，一般不會(huì)將自己置于虧本的邊緣,。
期待人性本善或者商業(yè)機(jī)構(gòu)有良心,，是一個(gè)不符合人性邏輯的想法。尤其是在一個(gè)牛奶動(dòng)輒不合格,，湯圓吃出創(chuàng)可貼的社會(huì)環(huán)境下,，消費(fèi)者要清醒地認(rèn)識(shí)到，世界上沒(méi)有免費(fèi)的午餐,，有關(guān)部門(mén)也要清醒地看到,，利益的驅(qū)動(dòng)加上嚴(yán)厲的監(jiān)管，遠(yuǎn)比單純政府指令有效,。
善良地制定一些政策固然對(duì)市場(chǎng)導(dǎo)向有很大的暗示作用,，但要達(dá)到目的最管用的，大概還是“胡蘿卜+大棒”,。
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