數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市新建商品住宅成交均價(jià)為21314元/平方米,，而2012年1月份新建商品住宅成交均價(jià)為18288元/平方米,，比去年全年下降14.2%。
北京中原數(shù)據(jù)顯示,，2011年北京市新建商品住宅成交均價(jià)為21314元/平方米,，而2012年1月份新建商品住宅成交均價(jià)為18288元/平方米，比去年全年下降14.2%,。同比去年1月下降了20.31%,，創(chuàng)下了自2010年2月份以來
23個(gè)月的最低值。房?jī)r(jià)的下降使去年剛剛買入的房產(chǎn)或多或少出現(xiàn)了貶值,。如果借用股市里的話,，就是被套了。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,，對(duì)于那些2011年入市的買房人來說,，今年房?jī)r(jià)反彈的幾率并不大，虧損繼續(xù)增加是大概率事件,。
房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致大多數(shù)買房人被套
1月份數(shù)據(jù)顯示,，10個(gè)郊區(qū)新建商品住宅13586元/平方米，與去年全年10區(qū)域成交均價(jià)13922元/平方米比下降2.41%,，與去年2月最高點(diǎn)15447元/平方米比降12.05%,。而郊區(qū)二手住宅成交均價(jià)同比降11.9%。
石景山等五環(huán)外的次中心區(qū)域價(jià)格下降也相對(duì)明顯,，降幅在10%,。中心四城區(qū)新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，二手住宅同比降幅6%-7.5%,，降幅最小,。這也充分體現(xiàn)了房源稀缺性越大，抗跌性也越強(qiáng)的特性,。
北京的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯下降,。根據(jù)北京中原二手住宅價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)，北京1月份中高檔二手商品房成交均價(jià)為26189元/平方米,，環(huán)比去年12月下降3%,，同比去年1月下降8.6%。
“原想著投房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠,，這下被套牢了,，沒想到房地產(chǎn)市場(chǎng)也有風(fēng)險(xiǎn)�,！北本╊I(lǐng)秀慧谷的業(yè)主劉先生感嘆,。此前苦于股市低迷，身邊的朋友一個(gè)個(gè)靠投資房地產(chǎn)賺了不少,，投資屢屢不得意的劉先生決定投資房地產(chǎn)市場(chǎng),。2011年初，他在領(lǐng)秀慧谷買了一套房,，當(dāng)時(shí)成交價(jià)34000元,，而現(xiàn)在只能賣25000元,。“上半年的時(shí)候想出手,，但當(dāng)時(shí)有不少朋友說,，沒事,，跟2008年一樣,，會(huì)大幅反彈的，結(jié)果不但沒反彈,，還越套越深,。”類似劉先生這樣被套牢的投資者并非特例,。
有些投資者選擇了割肉,。據(jù)一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映，北京管莊區(qū)域門店掛牌情況有些異動(dòng),，部分業(yè)主已主動(dòng)降低掛牌價(jià)：一居降5萬-10萬,，二居10萬-20萬。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,，投資者擔(dān)負(fù)著較大的成本壓力,，多套房產(chǎn)的投資者尤甚。一位客戶2010年底購買了北京新天地一套125平方米的房子,，以完稅價(jià)格291萬元購入,，其中貸款220萬元，每月還款約一萬七八千元,，2011年房?jī)r(jià)不斷走低,，眼看2012年無望回升，想著長(zhǎng)痛不如短痛,，毅然以230萬元割肉賣出,。
房?jī)r(jià)沒跌也虧損
即使在那些房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的區(qū)域，2011年初以后購房的投資者,，也有很多都是虧損的,。一位投資者2011年初買下中關(guān)村公館一套42平方米大開間，買入價(jià)138萬元,，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)約為140萬元,，但還需支付稅費(fèi)約35萬元。這位投資客選擇了出租,，每月租金4000元,。該區(qū)域投資者數(shù)量甚多，市場(chǎng)情況不好,，很多都轉(zhuǎn)售為租,，繼續(xù)觀望,。
記者從其他區(qū)域還了解到，處于深度套牢的房產(chǎn)投資客共同點(diǎn)是：堅(jiān)決割肉出局者,，只是少數(shù),，一般選擇出租，或者干脆空置,，也有一些是以高于市場(chǎng)價(jià)很多的掛牌價(jià)掛在中介門店上（拒絕虧損出售）,。
投資虧損率在60%以上
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)抽樣數(shù)據(jù)顯示，2011年北京二手房市場(chǎng)成交價(jià)普遍下跌,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的261個(gè)樓盤抽樣數(shù)據(jù)中,，成交價(jià)同比下降的有157個(gè)，持平的有30個(gè),，上漲的只有74個(gè),，超過2/3的樓盤價(jià)格在持平或下降。
157個(gè)下跌樓盤中,，跌幅最高的是望京新城項(xiàng)目,，成交價(jià)格同比下跌29.17%，接近30%,。領(lǐng)秀慧谷排行跌幅第二,。至2011年12月，北京領(lǐng)秀慧谷的平均成交價(jià)格同比下降27.54%,。管莊區(qū)域價(jià)格下跌也很嚴(yán)重,，以尚東閣為例，該項(xiàng)目平均成交價(jià)同比下降了15%,。
157個(gè)下跌樓盤中,，同比跌幅超過20%的有18個(gè)，10%-20%的有56個(gè),，10%以下的有83個(gè),。從這些數(shù)據(jù)推算，如果在2011年初投資北京房地產(chǎn)市場(chǎng),，虧損或被套牢的高于60%,，不賺不賠的只有11%，能產(chǎn)生投資收益的僅有28%,。投資風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比投資者想象的要高,。
房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)仍在繼續(xù)
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)主城區(qū)領(lǐng)先價(jià)格指數(shù)顯示，2011年1月,，北京市主城區(qū)領(lǐng)先價(jià)格指數(shù)為113,，2011年12月，指數(shù)跌至107,，相當(dāng)于2010年10月的水平,。數(shù)據(jù)顯示,，2011年12月，北京價(jià)格指數(shù)同比下降3.71%,，相比同年1月下降了5%,。北京主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降，這表明,，樓市最堅(jiān)挺的部分也已受到明顯沖擊,，整個(gè)北京房?jī)r(jià)的松動(dòng)程度可見一斑。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,，限購政策至少在今年之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng),，年初,，信貸政策也沒有如市場(chǎng)預(yù)期的放寬,，貨幣再度轉(zhuǎn)向?qū)捤傻臅r(shí)間和程度，可能不如市場(chǎng)預(yù)期的那樣樂觀,。在這幾大因素的作用下,，2012年上半年，一線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)以小幅下降為主,。一些2011年之前入市的投資者可以考慮出手,，對(duì)于那些2011年初或之后入市的投資者來說，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格反彈的幾率并不大,，虧損繼續(xù)增加是大概率事件,。