數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市新建商品住宅成交均價為21314元/平方米，而2012年1月份新建商品住宅成交均價為18288元/平方米，比去年全年下降14.2%,。
北京中原數(shù)據(jù)顯示,，2011年北京市新建商品住宅成交均價為21314元/平方米,，而2012年1月份新建商品住宅成交均價為18288元/平方米，比去年全年下降14.2%,。同比去年1月下降了20.31%,，創(chuàng)下了自2010年2月份以來
23個月的最低值。房價的下降使去年剛剛買入的房產(chǎn)或多或少出現(xiàn)了貶值,。如果借用股市里的話,，就是被套了。21世紀不動產(chǎn)分析師粟日認為,，對于那些2011年入市的買房人來說,，今年房價反彈的幾率并不大，虧損繼續(xù)增加是大概率事件,。
房價下跌導致大多數(shù)買房人被套
1月份數(shù)據(jù)顯示,，10個郊區(qū)新建商品住宅13586元/平方米，與去年全年10區(qū)域成交均價13922元/平方米比下降2.41%,，與去年2月最高點15447元/平方米比降12.05%,。而郊區(qū)二手住宅成交均價同比降11.9%。
石景山等五環(huán)外的次中心區(qū)域價格下降也相對明顯,，降幅在10%,。中心四城區(qū)新房價格堅挺，二手住宅同比降幅6%-7.5%,，降幅最小,。這也充分體現(xiàn)了房源稀缺性越大，抗跌性也越強的特性,。
北京的二手房價也出現(xiàn)了明顯下降。根據(jù)北京中原二手住宅價格領先指數(shù),，北京1月份中高檔二手商品房成交均價為26189元/平方米,，環(huán)比去年12月下降3%，同比去年1月下降8.6%,。
“原想著投房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠,，這下被套牢了，沒想到房地產(chǎn)市場也有風險,�,！北本╊I秀慧谷的業(yè)主劉先生感嘆。此前苦于股市低迷,，身邊的朋友一個個靠投資房地產(chǎn)賺了不少,，投資屢屢不得意的劉先生決定投資房地產(chǎn)市場,。2011年初，他在領秀慧谷買了一套房,，當時成交價34000元,，而現(xiàn)在只能賣25000元�,！吧习肽甑臅r候想出手,，但當時有不少朋友說，沒事,，跟2008年一樣,，會大幅反彈的，結果不但沒反彈,，還越套越深,。”類似劉先生這樣被套牢的投資者并非特例,。
有些投資者選擇了割肉,。據(jù)一些房地產(chǎn)中介機構反映，北京管莊區(qū)域門店掛牌情況有些異動,，部分業(yè)主已主動降低掛牌價：一居降5萬-10萬,，二居10萬-20萬。當前市場環(huán)境下,，投資者擔負著較大的成本壓力,，多套房產(chǎn)的投資者尤甚。一位客戶2010年底購買了北京新天地一套125平方米的房子,，以完稅價格291萬元購入,，其中貸款220萬元，每月還款約一萬七八千元,，2011年房價不斷走低,，眼看2012年無望回升，想著長痛不如短痛,，毅然以230萬元割肉賣出,。
房價沒跌也虧損
即使在那些房價保持穩(wěn)定的區(qū)域，2011年初以后購房的投資者,，也有很多都是虧損的,。一位投資者2011年初買下中關村公館一套42平方米大開間，買入價138萬元,，現(xiàn)在的市場價約為140萬元,，但還需支付稅費約35萬元。這位投資客選擇了出租,，每月租金4000元,。該區(qū)域投資者數(shù)量甚多,，市場情況不好，很多都轉售為租,，繼續(xù)觀望,。
記者從其他區(qū)域還了解到，處于深度套牢的房產(chǎn)投資客共同點是：堅決割肉出局者,，只是少數(shù),，一般選擇出租，或者干脆空置,，也有一些是以高于市場價很多的掛牌價掛在中介門店上（拒絕虧損出售）,。
投資虧損率在60%以上
據(jù)21世紀不動產(chǎn)抽樣數(shù)據(jù)顯示，2011年北京二手房市場成交價普遍下跌,。21世紀不動產(chǎn)提供的261個樓盤抽樣數(shù)據(jù)中,，成交價同比下降的有157個，持平的有30個,，上漲的只有74個,，超過2/3的樓盤價格在持平或下降。
157個下跌樓盤中,，跌幅最高的是望京新城項目,，成交價格同比下跌29.17%，接近30%,。領秀慧谷排行跌幅第二,。至2011年12月，北京領秀慧谷的平均成交價格同比下降27.54%,。管莊區(qū)域價格下跌也很嚴重,，以尚東閣為例，該項目平均成交價同比下降了15%,。
157個下跌樓盤中,，同比跌幅超過20%的有18個，10%-20%的有56個,，10%以下的有83個,。從這些數(shù)據(jù)推算，如果在2011年初投資北京房地產(chǎn)市場,，虧損或被套牢的高于60%，不賺不賠的只有11%,，能產(chǎn)生投資收益的僅有28%,。投資風險遠比投資者想象的要高。
房價下跌趨勢仍在繼續(xù)
據(jù)21世紀不動產(chǎn)主城區(qū)領先價格指數(shù)顯示,，2011年1月,，北京市主城區(qū)領先價格指數(shù)為113,，2011年12月，指數(shù)跌至107,，相當于2010年10月的水平,。數(shù)據(jù)顯示，2011年12月,，北京價格指數(shù)同比下降3.71%,，相比同年1月下降了5%。北京主城區(qū)二手房價格指數(shù)同比下降,，這表明,，樓市最堅挺的部分也已受到明顯沖擊，整個北京房價的松動程度可見一斑,。
21世紀不動產(chǎn)分析師粟日認為,，限購政策至少在今年之內不會出現(xiàn)實質性松動，年初,，信貸政策也沒有如市場預期的放寬,，貨幣再度轉向寬松的時間和程度，可能不如市場預期的那樣樂觀,。在這幾大因素的作用下,，2012年上半年，一線城市房價可能會以小幅下降為主,。一些2011年之前入市的投資者可以考慮出手,，對于那些2011年初或之后入市的投資者來說，因為市場價格反彈的幾率并不大,，虧損繼續(xù)增加是大概率事件,。