昨天從多家研究機(jī)構(gòu)獲悉,，被視為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的通州,，房子夠賣5年,；四環(huán)內(nèi)的城市公寓,，待售的房子市值超過700億元,，這兩大房源聚集地成為鑄就新建商品房高存量的原罪,。
跌價已不是新聞,。鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)昨天透露：“據(jù)公司內(nèi)部監(jiān)測發(fā)現(xiàn),，2012年年初通州新建商品住宅庫存在2萬套左右,。按2011年的成交量計算，銷售周期達(dá)到5年,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市平均水平,。”此外,，
北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至昨天，今年以來通州新建住宅成交均價為15746元/平方米,，比2011年四季度下降了3.2%,，比最近幾年最高點2011年一季度的20124元/平方米下調(diào)幅度達(dá)到21.8%。與此同時,，成交量則持續(xù)低迷,，1月份通州住宅成交量為327套，創(chuàng)造了最近半年來的最低值,。市場繼續(xù)維持冷清狀態(tài),。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，從供應(yīng)類別來看,，城市公寓的供應(yīng)規(guī)模是最大的,。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者：“如今在售的73個公寓豪宅中，有50個項目都是單價在4萬元至6萬元的城市公寓,，這些項目普遍位于三,、四環(huán)周邊，以150平方米以上的大戶型為主,，存在著一定的產(chǎn)品同質(zhì)化問題,。”據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，單價4萬至6萬元的城市公寓存量共有13041套,，市值超過700億元，嚴(yán)重擠占開發(fā)商的資金鏈,。在需求觀望,、供給充裕,、存量增加的情況下，一些項目開始降價促銷,，以價換量,，1月份，個別項目均價環(huán)比下降達(dá)15%至20%,。
記者注意到,，北京住建委網(wǎng)站昨天最新公布的數(shù)據(jù)顯示，北京可售住宅期房79255套,，可售住宅現(xiàn)房為40087套,，新建商品住宅總數(shù)逼近13萬套。據(jù)了解,，自有記錄以來，北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個時期：一個是2008年年底,，還有一次就是去年12月份,。可見,，樓市調(diào)控以及買賣雙方的深度博弈,，使得北京可售房源“站”在庫存高位線上。(記者
王麗婭)
今年樓市供應(yīng)總量40萬套 整體購房需求預(yù)計20萬套
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉昨天表示,，今年北京住宅市場的供應(yīng)總量將達(dá)38萬至40萬套,，這個數(shù)據(jù)意味著市場庫存需要兩年才能消化掉。
北京住建委網(wǎng)站最新統(tǒng)計顯示,，北京新建商品住宅庫存總數(shù)(包括期房和現(xiàn)房)接近13萬套,。胡景暉計算說：“現(xiàn)有新房庫存，加上2012年新增商品住宅供應(yīng)7萬到8萬套,，還有可上市交易15萬套二手房以及3萬至4萬套的保障房供應(yīng),，北京住宅市場的供應(yīng)總量將在38萬到40萬套之間�,！焙皶熖貏e強(qiáng)調(diào),，由于缺失統(tǒng)計，二手房的掛牌量只能根據(jù)近幾年的均值預(yù)估,，保守估計,，今年北京二手房有15萬套的掛牌量。
胡景暉認(rèn)為,，“如果限購限貸政策能夠適度放松,，那么市場新增的購房需求預(yù)計將在4萬至5萬套之間。2011年一手住宅成交5.8萬套,，二手住宅成交(實際過戶)10.1萬套,，2012年的市場成交量將不會低于2011年的水平,，那么2012年市場的整體購房需求將在20萬套至21萬套�,！�