龍年新春,，中國房地產(chǎn)市場遭遇了“雪上加霜”：春節(jié)成交跌至冰點,，仍無礙管理層繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策的決心。業(yè)內(nèi)人士稱,，這是近10年來政策調(diào)控最堅決,、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的時期,。這場來自政府,、開發(fā)商、消費(fèi)者,、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈,，也將是難熬的一年。
春節(jié)7天,，全國樓市“開門見冰”,，許多城市銷售僅為個位數(shù)，北京,、濟(jì)南3年來首現(xiàn)“零成交”,。一線城市上海16套，廣州29套,，深圳2套,，就連南京、青島,、濟(jì)南這些二線城市,，成交量也是同樣明顯大幅下降。
然而,，在剛過去的春節(jié)長假期,，廣州住宅市場已鮮見價格大幅跳水的樓盤登場。這里,，上演著一場購房者與開發(fā)商圍繞房價的博弈,。全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者購房信心已降至10年來的新低,。而發(fā)展商的“降價戰(zhàn)”才剛剛開始,，2012年極可能演變?yōu)椤霸浇祪r購買人越少”的“步步驚心”結(jié)局。
1月31日,，廣東中山樓市在年后放出“限價新政”,，將限價網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前,，廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性,。這些舉動普遍被視為有限放松調(diào)控的舉動。
而同樣在1月31日,，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院第六次全體會議上指出,，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房價合理回歸,。
一邊是中央政府要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策,，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號,。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為,，2012年,，開發(fā)商將面臨更沉重的壓力。過去幾年開工的龐大工程,，需要繼續(xù)投入,。銷售市場的冷卻，切斷了多年來發(fā)展商資金流動的“最關(guān)鍵一跳”,。2012年發(fā)展商的資金壓力,，只會比2011年更大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)期,，今年年中或三季度,，將是一個重要的時間窗口，房地產(chǎn)政策上半年不會放松,，下半年會有所松動,，調(diào)控方式將會有所變化�,！傲硗�,，當(dāng)前貨幣政策已出現(xiàn)定向?qū)捤桑A(yù)計二三季度將會更加明顯,。在經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整,、松動條件下，下半年房地產(chǎn)市場將會筑底,、盤整,、復(fù)蘇�,！睏罴t旭認(rèn)為,，對于開發(fā)企業(yè)來說，上半年將是最難熬的一段時間,；對于購房人而言,，較好的購房時機(jī)不再遙遠(yuǎn)。