龍年新春,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了“雪上加霜”：春節(jié)成交跌至冰點(diǎn),，仍無(wú)礙管理層繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策的決心。業(yè)內(nèi)人士稱,，這是近10年來(lái)政策調(diào)控最堅(jiān)決,、銀根收緊最徹底,、購(gòu)房者最冷淡入市的時(shí)期。這場(chǎng)來(lái)自政府,、開發(fā)商,、消費(fèi)者、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈,，也將是難熬的一年,。
春節(jié)7天，全國(guó)樓市“開門見冰”,，許多城市銷售僅為個(gè)位數(shù),，北京、濟(jì)南3年來(lái)首現(xiàn)“零成交”。一線城市上海16套,，廣州29套,，深圳2套，就連南京,、青島,、濟(jì)南這些二線城市，成交量也是同樣明顯大幅下降,。
然而,，在剛過(guò)去的春節(jié)長(zhǎng)假期，廣州住宅市場(chǎng)已鮮見價(jià)格大幅跳水的樓盤登場(chǎng),。這里,，上演著一場(chǎng)購(gòu)房者與開發(fā)商圍繞房?jī)r(jià)的博弈。全國(guó)大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,，消費(fèi)者購(gòu)房信心已降至10年來(lái)的新低,。而發(fā)展商的“降價(jià)戰(zhàn)”才剛剛開始，2012年極可能演變?yōu)椤霸浇祪r(jià)購(gòu)買人越少”的“步步驚心”結(jié)局,。
1月31日,，廣東中山樓市在年后放出“限價(jià)新政”，將限價(jià)網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)從5800元/㎡提高至6590元/㎡,。在年前,，廣州市也透露將研究差別化“限購(gòu)”措施的可行性。這些舉動(dòng)普遍被視為有限放松調(diào)控的舉動(dòng),。
而同樣在1月31日,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上指出，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,。
一邊是中央政府要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號(hào),。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系,。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2012年,，開發(fā)商將面臨更沉重的壓力,。過(guò)去幾年開工的龐大工程，需要繼續(xù)投入,。銷售市場(chǎng)的冷卻,，切斷了多年來(lái)發(fā)展商資金流動(dòng)的“最關(guān)鍵一跳”。2012年發(fā)展商的資金壓力,，只會(huì)比2011年更大,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)期,，今年年中或三季度，將是一個(gè)重要的時(shí)間窗口,，房地產(chǎn)政策上半年不會(huì)放松,，下半年會(huì)有所松動(dòng)，調(diào)控方式將會(huì)有所變化,�,！傲硗猓�(dāng)前貨幣政策已出現(xiàn)定向?qū)捤�,，預(yù)計(jì)二三季度將會(huì)更加明顯,。在經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動(dòng)條件下,，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)筑底、盤整,、復(fù)蘇,。”楊紅旭認(rèn)為,，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),，上半年將是最難熬的一段時(shí)間；對(duì)于購(gòu)房人而言,，較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)不再遙遠(yuǎn),。