龍年新春,，中國房地產(chǎn)市場遭遇了“雪上加霜”：春節(jié)成交跌至冰點(diǎn)，仍無礙管理層繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策的決心,。業(yè)內(nèi)人士稱,，這是近10年來政策調(diào)控最堅(jiān)決、銀根收緊最徹底,、購房者最冷淡入市的時(shí)期,。這場來自政府、開發(fā)商,、消費(fèi)者,、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈，也將是難熬的一年,。
春節(jié)7天,，全國樓市“開門見冰”，許多城市銷售僅為個(gè)位數(shù),，北京,、濟(jì)南3年來首現(xiàn)“零成交”。一線城市上海16套,，廣州29套,，深圳2套,，就連南京、青島,、濟(jì)南這些二線城市,，成交量也是同樣明顯大幅下降。
然而,，在剛過去的春節(jié)長假期,，廣州住宅市場已鮮見價(jià)格大幅跳水的樓盤登場。這里,，上演著一場購房者與開發(fā)商圍繞房價(jià)的博弈,。全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者購房信心已降至10年來的新低,。而發(fā)展商的“降價(jià)戰(zhàn)”才剛剛開始,，2012年極可能演變?yōu)椤霸浇祪r(jià)購買人越少”的“步步驚心”結(jié)局。
1月31日,，廣東中山樓市在年后放出“限價(jià)新政”,，將限價(jià)網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前,，廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性,。這些舉動(dòng)普遍被視為有限放松調(diào)控的舉動(dòng)。
而同樣在1月31日,，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院第六次全體會議上指出,，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房價(jià)合理回歸,。
一邊是中央政府要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策,，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系,。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為,，2012年，開發(fā)商將面臨更沉重的壓力,。過去幾年開工的龐大工程,，需要繼續(xù)投入。銷售市場的冷卻,，切斷了多年來發(fā)展商資金流動(dòng)的“最關(guān)鍵一跳”,。2012年發(fā)展商的資金壓力，只會比2011年更大,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)期,，今年年中或三季度，將是一個(gè)重要的時(shí)間窗口，房地產(chǎn)政策上半年不會放松,，下半年會有所松動(dòng),，調(diào)控方式將會有所變化�,！傲硗猓�(dāng)前貨幣政策已出現(xiàn)定向?qū)捤�,，預(yù)計(jì)二三季度將會更加明顯,。在經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動(dòng)條件下,，下半年房地產(chǎn)市場將會筑底,、盤整、復(fù)蘇,�,！睏罴t旭認(rèn)為，對于開發(fā)企業(yè)來說,，上半年將是最難熬的一段時(shí)間,；對于購房人而言，較好的購房時(shí)機(jī)不再遙遠(yuǎn),。