大型房企對(duì)2012年樓市普遍看淡，是房地產(chǎn)行業(yè)自2008年以來從未出現(xiàn)過的情形,。
恒大,、中海外、保利等大型房企高管對(duì)本報(bào)記者稱,，其2012年銷售目標(biāo)與去年持平或略有增長(zhǎng),，原因在于今年形勢(shì)嚴(yán)峻，調(diào)控未有放松預(yù)期,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，政策空前嚴(yán)厲的2011年，全國(guó)商品房成交均價(jià)仍同比上漲6.9%,，調(diào)控壓力繼續(xù)存在,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，政策、資金,、庫(kù)存三大因素,，決定了2012年樓市難言樂觀，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)總體形勢(shì)將略差于2011年,，全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)將比2011年下跌不超過5%,。
大型房企過去動(dòng)輒30%、50%以上的高速增長(zhǎng)不再,。
2月2日,，龍頭房企中海外主席孔慶平稱，中海今年將維持去年的目標(biāo),，主要的銷售指標(biāo),、開工指標(biāo)等都和去年一樣�,？讘c平預(yù)計(jì),，今年樓市成交量將繼續(xù)下跌。
今年1月份標(biāo)桿房企的銷售已現(xiàn)端倪,。1月,，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)122億銷售，同比下滑約4成,。廣發(fā)證券分析師認(rèn)為,，1月銷售數(shù)據(jù)大部分來自去年12月簽約數(shù)據(jù)的滯后。若剔除此因素,，其估計(jì),，萬(wàn)科1月銷售同比和環(huán)比下滑幅度都在50%以上。
渤海證券分析師劉金明稱,，隨著調(diào)控的不放松及房?jī)r(jià)下降的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化,，短期市場(chǎng)成交難以回升。
2012年,，不能完成銷售目標(biāo)或業(yè)績(jī)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的公司,，可能會(huì)大量出現(xiàn)，更多的公司將在2012年面臨變數(shù),�,！氨热缫恍┎季稚钊肴木�城市的房企，就比較危險(xiǎn),�,！睆V州一家大型房企高管對(duì)記者透露，三四線城市如遼寧營(yíng)口,，增長(zhǎng)有限,，當(dāng)?shù)赜匈?gòu)買力的人群極其有限,。這兩年很多開發(fā)商扎堆在三四線布網(wǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加大,。數(shù)據(jù)顯示,，2011年，恒大在三線城市在售項(xiàng)目銷售金額282.4億元,，占全年銷售額近4成,。
頻傳資金危機(jī)的綠城中國(guó)，在南京推出了特價(jià)房促銷,，水晶藍(lán)灣特價(jià)房直降8800元/平方米,。綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平透露，綠城將創(chuàng)新銷售模式,，將過去坐等上門接待為主的被動(dòng)銷售,，演變?yōu)橹鲃?dòng)出擊找尋潛在客戶的經(jīng)紀(jì)人制度。他還給自己定了銷售任務(wù),。
房企的資金狀況,，決定了降價(jià)勢(shì)在必行。2012年,，房地產(chǎn)行業(yè)的資金面偏緊的局面不會(huì)改變,。楊紅旭認(rèn)為，總體而言,，當(dāng)前企業(yè)資金緊張情況好于2008年底,，但至少未來半年，房企資金狀況仍將繼續(xù)惡化,。2012年外債,、房地產(chǎn)信貸、開發(fā)貸等將集中到期,，多數(shù)開發(fā)商資金鏈將非常緊張，至少在上半年,，降價(jià)促銷的壓力很難緩解,，預(yù)期部分企業(yè)不得不變賣項(xiàng)目，甚至破產(chǎn),、倒閉,。