深圳發(fā)展銀行的一位客戶經理曾在今年1月初告訴
《每日經濟新聞》記者,，今年一季度很多銀行可能會把“要房貸，先存款”變成強制性規(guī)定,。該行當時要求購房者在申請銀行房貸前,，需存入申請貸款額度的30%的資金3個月。
昨日
（2月7日）,，《每日經濟新聞》記者從中國銀行北京某支行處了解到,，只要在該行存有金融資產50萬以上，就能享受8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠,。所謂金融資產,，是指存款、理財產品,、基金等,。
存款高壓逼新招
從去年三季度開始，銀行體系存款大量流出的現(xiàn)象就暴露出來,。從當時銀行公布的業(yè)績報告可以看到,，不少銀行的存貸比已經超過75%的監(jiān)管紅線。
廣發(fā)證券近日的研究報告指出，2012年1月份銀行體系存款呈流出趨勢,，貸存比壓力仍存,。
哈爾濱銀行宏觀分析師崔小龍告訴記者，財政存款已經基本轉化成信貸,，1月份的信貸在9000億~10000億左右,，銀行體系仍有巨大的流動性缺口。
《每日經濟新聞》記者了解到,，中國銀行上述支行規(guī)定,，客戶若存有金融資產50萬以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠,；如果存30萬~40萬,，則是9折；10萬~30萬,，為9.5折,；10萬以下的話，則是基準利率,。
并非所有銀行都有同樣的措施,，在首套房貸款利率方面，中信銀行在基準利率基礎上上浮5%,，深發(fā)展上浮10%,，郵儲銀行則上浮15%�,！懊考毅y行都不一樣,，有的銀行資金寬裕就不需要這樣,�,！蹦匙C券公司首席分析師指出。
二套房貸款利率方面,，中行為基準利率的1.1倍,，有金融資產也不能下調。其他銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%至15%不等,。
北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴
《每日經濟新聞》記者,，基準利率的8.5折是5.99%，與五年期定期5.5%的息差不大,，銀行的利潤很小,。他并不認為銀行會紛紛下調首套房貸款利率，“打折首先要看息差,，然后是信貸總額,。以前打7折的時候息差沒這么大，但是信貸額度非常非常大�,！�
限貸抑制需求
張大偉曾對記者表示,，2010年和2011年大量的土地出讓消耗了開發(fā)商的資金，雖然此前的幾個月一些項目放緩了動工,，但是不可能一直不建,。如果今年住房賣不出去，開發(fā)商的貸款將消耗更多,，在迫不得已之下,，開發(fā)商只能降價。
記者從銀行處了解到,，今年開發(fā)商比較難從銀行拿到貸款,。由于信貸規(guī)模緊張，不少銀行在額度的配置上會優(yōu)先支持央企,，因此會很難滿足一般開發(fā)商的需求,。
目前銀行去年積壓的貸款投放完畢，已經可以發(fā)放新的貸款,。另外節(jié)后銀行資金面趨緩,，市場對下調存準率預期較為強烈。加上如今中行在首套房貸款利率上已經出現(xiàn)一些松動,，不難預期流入房地產市場的資金會增多,，開發(fā)商的資金將得到補充。
張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,，如果首套房市場有較多資金流入,，也不會對房價產生較大影響�,！笆紫葟膭傂孕枨髞砜�,，絕大部分項目集中在郊區(qū)，屬于150萬到200萬這種,。這種市場依然受到限購的影響,，所以資金流入有可能使得價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，但是同比還是會跌很多,，近幾年潛在的庫存壓力是很大的,。”
張大偉稱,，在限購調控政策不松動的大環(huán)境下,，限貸抑制了大部分需求，北京一些區(qū)域內的庫存量及潛在供應量決定了該區(qū)內房價下調的深度,。
中行某支行：客戶若存有金融資產50萬以上,，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠,；存30萬~40萬，則是9折,；10萬~30萬,，9.5折。中信銀行在基準利率基礎上上浮5%,，深發(fā)展上浮10%,，郵儲銀行則上浮15%
中行為基準利率的1.1倍。其他銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%至15%不等,。