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未來五年 內(nèi)地樓價或?qū)⑾抡{(diào)30%
2012-02-07   作者:  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道
 
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    上周美聯(lián)儲17位成員當(dāng)中有7位認(rèn)為2014年前美國毋須加息,,并估計2012年美國GDP可上升2.2%(去年第四季上升2.7%),,2013年可上升3.2%,如果做得到真的不錯。歐洲方面估計今年GDP收縮0.5%,,日本可能是零增長,中國內(nèi)地仍有8%增長,。恒生指數(shù)由16000點已反彈4000多點,,再次證明當(dāng)人人悲觀時,是入市的好機會,。

  美股出現(xiàn)黃金交叉

  去年七月恒指50天線跌穿250天線即死亡交叉,,但很少人相信未來3至6 個月股市會大跌,結(jié)果去年10 月恒指見16170 點,。今年2月1日美股出現(xiàn)黃金交叉,,很少人相信未來3 至6個月美股會上升!美國過去60年歷史(1950年起計)共出現(xiàn)26次黃金交叉,,其中21次在未來3至6個月中上升了平均升幅的5%,。如美股未來是上升,港股又如何,?
  恒指已出現(xiàn)雙底,。第一個底在去年10月思捷環(huán)球見7.55港元、國壽見17.04港元,、利豐更在8月見10.82港元,;另一個底在去年12月,新世界見6.13 港元,、合和實業(yè)見18.56 港元,。恒指形成雙底后,開始進入“扭手巾仔式”上升,。
  1987年格林斯潘上任美聯(lián)儲主席后每次股市回落后便減息,,形成著名的“Greenspan Put”,在美國股市史上出現(xiàn)少見的如此長的牛市(由1982年8月至2007年10月共25年),。2007年10月美股回落美聯(lián)儲又再開始減息,,一直減到2008年11月的0.25厘仍然無效,,代表著名的Greenspan Put已失去威力。
  伯南克在2009年3月推出QE才算扭轉(zhuǎn)劣勢,,當(dāng)QE在2010年5月完成后股市又再回落,,2010年8月美聯(lián)儲暗示推出QE2并于2010年11月推出,支持美股上升到2011年5月,,其后因為沒有QE3美股又下跌,,到下半年只有推出OT2。
  上周伯南克更認(rèn)為2014年前不加息,。利率及貨幣供應(yīng)是兩種刺激股市及經(jīng)濟十分有效的工具,,但亦有極限,如用得太多亦會失效,,例如1990年后的日本,。

  估計內(nèi)地樓價將回落30%

  自從2001年12月11日中國加入WTO,轉(zhuǎn)眼已10年多,,今天中國已是世界工廠,。但在原材料漲價、人民幣升值,、工資上漲壓力下,2008年11月中國政府決心以內(nèi)需作為未來經(jīng)濟增長的另一動力,,結(jié)束過去過分對出口的依賴,。2009 年的中國經(jīng)濟復(fù)蘇是通過刺激固定資產(chǎn)投資去拉動經(jīng)濟重新增長,后遺癥是令內(nèi)地通脹率急升,。到2009年8月人行需要作出微調(diào)去壓抑樓價上升以免走上1980年代日本的老路,。2011年12月人行結(jié)束微調(diào),2012年中國經(jīng)濟開始緩步跑,,上證指數(shù)由去年12 月的2132點起步走,。
  2012年起中國政府宣布,未來5年每年建700萬個住宅單位作公共房屋,,較2008年至2011年每年300萬個上升一倍多,,甚至超過過去所有私營企業(yè)一年500萬個的建屋量,去解決房屋供應(yīng)短缺問題,,相信可阻止內(nèi)地房價在未來5年進一步上升,,估計樓價將回落30%左右。但興建上述公共房屋邊際利潤只有8%,,而過去私營房屋的邊際利潤高達25%,。

  “十二五”重分享經(jīng)濟成果

  改革開放初期中國自然資源和勞動力豐富卻缺乏資金,令出口發(fā)揮了重要作用,,賺回來的錢變成國家龐大的外匯儲備,,老百姓受惠不多,。例如2011年中國政府財政收入10.37萬億元人民幣,相當(dāng)于每個中國人交稅9000元人民幣,。2011年中國人收入的50%轉(zhuǎn)到政府手里,,僅次于法國的55%,形成國富民窮的局面,。
  2010年中國稅收中的39.5%來自增值稅,、9.9%為消費稅、14.4%為營業(yè)稅,,加起來即所有民間收益一旦超過最低收入,,即有63%將變成稅收,其中中央占75%,、地方政府占25%,。政府將這些稅收用作支付大型基建項目例如道路、橋梁,、水利,、政府建筑物等,用于服務(wù)人民例如教育,、醫(yī)療,、經(jīng)濟房、社會福利等并不多,,而法國政府稅收大部分用于人民福利,。
  根據(jù)“十二五規(guī)劃”,中國經(jīng)濟將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變,,以配合自然資源供應(yīng)不足及勞動力供應(yīng)減少的局面,,包括減稅及將政府開支由過去主要用在大型建設(shè),轉(zhuǎn)向教育,、醫(yī)療,、提供經(jīng)濟房、社會福利等,,讓人民分享經(jīng)濟繁榮的果實,。
  2012年9月新領(lǐng)導(dǎo)班子接班后,中國能否進入另一段很長的經(jīng)濟繁榮期,?“后工業(yè)社會”時代將成為今年如何投資的關(guān)鍵,。
  趨勢投資法第一戒條——不要同趨勢作對。我們必須認(rèn)清股市大方向并聽從它,,而非憑個人主觀愿望去主導(dǎo)投資思想,。學(xué)習(xí)速速止蝕,越快越好,,Trader是沒有預(yù)先設(shè)定的想法的,,例如看好或看淡,,也沒有個人偏見,必須柔弱如水沒有形態(tài),,遇方則方,、遇圓則圓。

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