北京市住建委主任楊斌在市人代會參加豐臺團(tuán)審議政府工作報告時透露,，北京保障房有望實行“封閉運營”,，經(jīng)適房等只能出售給政府,，再由政府重新出售給輪候家庭,。至此，北京有望成為繼深圳之后,，第二個實現(xiàn)經(jīng)濟適用房封閉運轉(zhuǎn)的城市,。
2007年，北京市頒布了新的《經(jīng)濟適用房管理辦法》,。楊斌表示，一旦實行封閉運營,，將執(zhí)行“新房新辦法,，老房老辦法”�,！跋窕佚堄^等地的經(jīng)濟適用房,，出售時政府鼓勵個人購買，而且當(dāng)時的價格與市場價的價差并不大,�,！睏畋笳f,，如果將那部分經(jīng)適房也納入“封閉運營”，是不公平的,。
經(jīng)適房及限價房因可按市場價出售,，導(dǎo)致部分非應(yīng)保障人群進(jìn)入保障房市場牟利。目前經(jīng)適房有兩種,，2008年4月前的經(jīng)適房再上市只需比商品房多繳10%的綜合地價款,，這使得最近幾年相當(dāng)一部分超過5年的經(jīng)適房過戶成商品房。
楊斌說,，按照目前的政策,，經(jīng)適房等五年后就可以按市價上市交易，用于保障的房源有可能成為牟利手段,�,！八^封閉運營就是保障房配售、出租,、出讓都要經(jīng)過政府,，不能由持有者自行買賣�,！蹦隄M五年的保障房,，如果持有者打算轉(zhuǎn)讓，只能賣給政府,，再由政府重新出售給申請輪候家庭,，使保障房在符合條件的輪候家庭“內(nèi)部循環(huán)”,。
與此同時,，北京市將大力發(fā)展公租房，廉租房與公租房并軌建設(shè),、分配,、運營和管理。公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主,，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)適房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn),。針對限價房與商品房的價格差異問題，市住建委提出將改進(jìn)和完善限價房建設(shè)和定價機制,。在分配管理上,，將建立統(tǒng)一的保障房申請家庭經(jīng)濟狀況和住房狀況等審核管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)動態(tài)化管理和實時審核,。
正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，同樣不會放松，北京市市長郭金龍在做政府工作報告時指出,，2012年將繼續(xù)嚴(yán)格實施抑制投機投資性需求的政策措施,，促進(jìn)房價合理回歸。同時,，北京市副市長陳剛明確表態(tài),，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會變化，北京將繼續(xù)堅持“穩(wěn)中有降”的房價控制目標(biāo),。對于“外地人購房連續(xù)5年社保和納稅將改為3年”的說法,，陳剛表示“這沒有可能”。
北京已經(jīng)提出在2012年開始研究推出"居住證"制度,。根據(jù)這一制度,，持有北京市居住證的購房者只要在北京工作年限符合規(guī)定，又有穩(wěn)定職業(yè),，都可以按北京市居民的標(biāo)準(zhǔn)來購買首套或改善性需求的住房。