網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降71%,，不足去年12月網(wǎng)簽量的三成
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，2012年1月份北京一手住宅網(wǎng)簽量僅為4475套,，與去年12月份的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了71%，與去年1月份同期的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了61%,。
另外，網(wǎng)簽量相比去年2月(受春節(jié)假期及”京十五條”雙重影響)的3538套略有上漲,。但是,，在剔除保障房后，北京純商品住宅簽約僅2690套,，同比2011年2月份的3184套也下調(diào)了16%,。
成交均價18300元/平米，環(huán)比下降19%,，為政策調(diào)控以來月度環(huán)比最大降幅
價格方面,，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份北京純商品住宅成交均價為18300元/平米,，環(huán)比去年12月份的均價下跌了19%,，與去年同期的成交均價相比下跌了21%，為近兩年以來月度環(huán)比最大降幅,。
1月樓市出現(xiàn)“量價齊跌”,，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認(rèn)為：
（1）假期因素和供需因素共同導(dǎo)致成交量大幅下降：首先,，受元旦,、春節(jié)假期影響，網(wǎng)簽系統(tǒng)也因此而暫停一周，實(shí)際交易時間明顯縮短,；其次,，限購限貸政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，以及后市房價將繼續(xù)回落預(yù)期的不斷增強(qiáng),，也進(jìn)一步加重了節(jié)假日期間購房人群的觀望情緒,；與此同時，迫于市場需求形勢,，開發(fā)企業(yè)推盤積極性明顯放緩,，新增一手住宅供應(yīng)量僅為1842套，僅為去年12月份供應(yīng)量的三分之一,。
�,。�2）結(jié)構(gòu)性與實(shí)質(zhì)性雙雙下降使得成交均價明顯回調(diào)：偉業(yè)我愛我家市場研究院對比各環(huán)線近兩個月的成交量、價發(fā)現(xiàn)（如上表）,，1月各環(huán)線交易均價均出現(xiàn)不同程度下滑,，表明成交均價基本步入實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段；另外,，1月五環(huán)以外的相對低價區(qū)域成交套數(shù)占比上漲15.6個百分點(diǎn),，也在一定程度上帶動了全市均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。
關(guān)于未來市場走勢,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，政策對開發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節(jié)預(yù)計(jì)仍不會放松，加快銷售回款仍然是開發(fā)企業(yè)充斥現(xiàn)金流的唯一途徑,，企業(yè)仍將推盤動力十足,，從目前監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，2月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目超過20個,；同時,，在“促進(jìn)房價合理回歸”政策基調(diào)下，開發(fā)商推盤價格將更加接近購房者的預(yù)期價格,，加上信貸政策可能會有針對性的降低放貸門檻,、甚至執(zhí)行適度優(yōu)惠利率，這都有利于處于觀望之中的,、具備資格的置業(yè)者購房需求的釋放,。
當(dāng)前各中資銀行首套房貸利率已逐步回歸基準(zhǔn)利率，而部分外資銀行甚至出現(xiàn)利率折扣,，基于此,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著價格的合理回落,，尤其在個別項(xiàng)目超低價入市的帶動下,，2,、3月份北京一手住宅市場的小陽春仍可期待。