在樓市處于“限價(jià),、限購(gòu)”的敏感期，廣東省中山市再次率先破局,。這一次,，它從“高調(diào)”限價(jià)，轉(zhuǎn)向?yàn)橄迌r(jià)“松綁”,。
有消息稱，中山市近日悄然執(zhí)行新的樓市限價(jià)令,，6590元/平方米以下的商品房被允許進(jìn)行網(wǎng)簽備案,，超過這一單價(jià)的房源仍不可以備案。
6590元/平方米為分界線
去年11月,，中山市政府高調(diào)出臺(tái)“限價(jià)令”,，規(guī)定單套商品住房銷售合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米，國(guó)土資源局將暫定其在中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù),，有效期至2011年12月31日止,。
中原地產(chǎn)中山市場(chǎng)負(fù)責(zé)人邵鵬向記者證實(shí)，雖然中山市政府并未發(fā)布正式文件確認(rèn)這一數(shù)字,，但部分樓盤在銷售過程中,，在進(jìn)行到網(wǎng)絡(luò)登記備案環(huán)節(jié)時(shí)，已經(jīng)可以證實(shí)上述情況,。也就是說,，當(dāng)開發(fā)商把填寫好價(jià)格的銷售合同上傳回中山市商品房網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)時(shí)，允許成功備案的單價(jià)上限,，由原來的5800元變成了6590元,。“我們一個(gè)一個(gè)試下來,，6590元是系統(tǒng)可以識(shí)別的最高上限,。”邵鵬說,。
其實(shí),，在中山限價(jià)令出臺(tái)之初，市場(chǎng)對(duì)這個(gè)為期只有52天的政策就頗多討論,。根據(jù)國(guó)土資源局的官方數(shù)據(jù),，2010年中山全市商品住宅均價(jià)為5273元/平方米，而中山市對(duì)2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)確定為11%的漲幅,。也就是說,，2011年中山新建住房均價(jià)不能超過5853元/平方米。但到了去年五月份,，中山商品房?jī)r(jià)格同比增幅已經(jīng)達(dá)到15.5%,。
高檔樓盤或?qū)⒔祪r(jià)
隨著全國(guó)樓市調(diào)控日益嚴(yán)厲，中山市于去年11月出臺(tái)限價(jià)令，這被市場(chǎng)解讀為完成調(diào)控目標(biāo)的臨時(shí)之舉,。而從實(shí)際情況上看,，中山也確實(shí)達(dá)到了目標(biāo)。中山去年前11個(gè)月的房?jī)r(jià)已經(jīng)控制在5985.5元以下,，完成調(diào)控目標(biāo)并無(wú)懸念,。但開發(fā)商方面認(rèn)為，這種硬性阻止備案的做法,，其實(shí)并沒有令房企調(diào)低價(jià)格,，只是應(yīng)該備案的意向購(gòu)房者延期備案而已。
在此情況下,，中山開始準(zhǔn)備于今年初為限價(jià)松綁,。此前有消息稱，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)陸德華于去年12月表示,，2012年如果中山市繼續(xù)限價(jià),，其限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是在2011年全年樓市均價(jià)基數(shù)再加上11%的增幅。若以5853元為基數(shù),，那么增長(zhǎng)11%后與市場(chǎng)上流傳的6590元這一上限幾乎持平,。
“在今年初就給市場(chǎng)一個(gè)11%的增長(zhǎng)空間，很難說這不是政府在對(duì)房企網(wǎng)開一面,。但是,，即便就是6590元的價(jià)格，中山市區(qū)一些大品牌開發(fā)商的高檔樓盤也達(dá)不到銷售標(biāo)準(zhǔn),。包括雅居樂,、萬(wàn)科、中海,、遠(yuǎn)洋等房企在中山的銷售仍有壓力,。如果這個(gè)政策能夠全年貫徹，不排除一些高檔物業(yè)開始降價(jià),�,！鄙垸i介紹。