隨著銀行信貸額度的陸續(xù)下發(fā)，房貸政策松綁的傳聞再次擾動(dòng)市場(chǎng),。中國證券報(bào)記者從多家銀行走訪了解到,，北京多數(shù)銀行并未改變首套房貸的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，工,、農(nóng),、中,、建四大國有銀行北京分行人士均表示目前并未收到總行調(diào)整首套房貸政策的相關(guān)通知，首套房貸利率仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。
某房地產(chǎn)中介人士表示,，去年底確實(shí)有部分中小銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，“新年之后,，隨著銀行信貸彈藥的及時(shí)補(bǔ)充,，調(diào)高的房貸利率正逐步向基準(zhǔn)利率回歸�,！�
基準(zhǔn)利率成主基調(diào)
四大國有銀行北京分行相關(guān)人員均表示,，目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本上按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并且短期內(nèi)并不會(huì)作出調(diào)整,，重現(xiàn)折扣優(yōu)惠可能性不大,。
建行北京分行工作人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，目前首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,，“去年12月份以來,，建行首套房貸利率一直按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行�,！�
中行工作人員在接受采訪時(shí)也表示,，房貸利率近期應(yīng)該不會(huì)有優(yōu)惠，“目前房地產(chǎn)調(diào)控仍然從緊,，銀行方面也會(huì)在實(shí)際操作上予以配合,。因此，目前房貸利率嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,，近期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)松動(dòng),，購房者僅需提供購房合同、首付款以及相關(guān)證件即可辦理,�,！�
而在去年下半年，由于信貸額度緊張,，部分中小銀行一度將首套房貸利率上升到基準(zhǔn)利率以上,，最高上浮達(dá)20%。進(jìn)入2012年,，隨著信貸額度的下發(fā),，此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降，目前已經(jīng)回歸至基準(zhǔn)利率,。
申銀萬國高級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇表示,，房貸利率屬于商業(yè)銀行操作層面上的市場(chǎng)行為，將根據(jù)面臨的具體狀況進(jìn)行調(diào)整。目前的信貸額度以及流動(dòng)性比去年要較好,，因此房貸利率從去年后期的上浮回歸是理所當(dāng)然,。
短期內(nèi)恐難有優(yōu)惠
雖然市場(chǎng)上關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息較多，但接受記者采訪的銀行客戶經(jīng)理,、金融領(lǐng)域?qū)＜�,、地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士均認(rèn)為,，短期內(nèi)維持基準(zhǔn)利率的可能性較大,，即使有個(gè)別優(yōu)惠，也非常有限,。
“目前還沒接到總行關(guān)于房貸政策的新文件和新指示,。”農(nóng)行北京分行負(fù)責(zé)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理對(duì)中國證券報(bào)記者說,，“個(gè)人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險(xiǎn)低,，但是收益也較低，從投資收益角度來看,，銀行方面不大可能加大投入,。因此，房貸利率短期內(nèi)恐難有優(yōu)惠,�,！�
對(duì)于未來房貸利率走勢(shì)的變化，某銀行個(gè)貸部資深人士表示,，影響房貸利率走勢(shì)關(guān)鍵是政府對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整,，如果政策仍然從緊，房貸利率就很難有下調(diào)空間,。另外,，現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)仍然被銀行高度重視�,！叭绻y行不看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，那么在房貸利率上就難有優(yōu)惠�,！痹撊耸空J(rèn)為,，首套住房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，即使出現(xiàn)利率松動(dòng),，也應(yīng)該是小幅優(yōu)惠,。