龍年春節(jié)剛過,，滬上部分開發(fā)商即亮出推盤計(jì)劃,。
早報(bào)記者昨日從位于浦東的凱德嘉博名邸售樓處了解到，該項(xiàng)目本周末就將開盤,，單價(jià)預(yù)計(jì)為3.4萬元/平方米,，最高折扣為9.6折。
金地集團(tuán)華東公司市場(chǎng)部總經(jīng)理宋家泰直言,，其個(gè)人認(rèn)為,，目前在市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況下,，還是盡早推盤比較理智，畢竟企業(yè)普遍需要盡早回籠資金,。
宋家泰介紹,，金地在航頭鎮(zhèn)的一個(gè)全新項(xiàng)目，估計(jì)會(huì)在四五月份開盤,。另外在售的還有4個(gè)傳統(tǒng)項(xiàng)目,。
“開發(fā)商提前血拼”
不少業(yè)內(nèi)人士與宋家泰的觀點(diǎn)類似。
某在香港上市的開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人透露,，該公司上半年在售和將售的新盤達(dá)到5個(gè),。至于原因，一方面是1月份銷售較差,，剩下了一部分房源,；另一方面，該公司預(yù)計(jì)2012年整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)有太大的放松,，因此希望通過早推盤,，適當(dāng)跑量，緩解壓力,。
搜房網(wǎng)分析師湯正魏認(rèn)為,，農(nóng)歷新年剛過，就有較多的樓盤入市,，開發(fā)商可能是想提前開始血拼,，以減輕下半年在銷售和資金鏈上的壓力。
據(jù)搜房網(wǎng)截至1月20日的統(tǒng)計(jì),，2月上海預(yù)計(jì)有20個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,，較1月8個(gè)的預(yù)開盤量提升150%；較去年2月最終11個(gè)的開盤量,，漲幅也達(dá)81.8%,。
也有開發(fā)商對(duì)推盤持謹(jǐn)慎態(tài)度。
某港資開發(fā)企業(yè)高層昨日介紹,，該公司計(jì)劃今年在滬推兩個(gè)項(xiàng)目,，這兩個(gè)項(xiàng)目按工期已能開盤，但具體開盤日期還需要觀察,，目前需要先累積一定的客戶量,，以及市場(chǎng)交易量回暖后，再行開盤,。
“畢竟在大家都看跌的情況下開盤,，很難取得理想的銷售業(yè)績(jī),�,！鄙鲜鲩_發(fā)企業(yè)高層稱,，該公司的策略是要等購(gòu)房者愿意并且敢于出手的時(shí)候，再推盤,，目前還需要再觀察一段時(shí)間,。
政策底已現(xiàn)
部分房企推盤趨于謹(jǐn)慎的背景之一，是今年調(diào)控難以放松的政策預(yù)期,。
1月31日,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議，討論即將提請(qǐng)十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的《政府工作報(bào)告（征求意見稿）》,。在會(huì)上部署當(dāng)前重點(diǎn)工作時(shí),，“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”被著重提出，取代了之前被較多提及的“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”（詳見列表）,。其中頗引人注目的一點(diǎn)具體表述是,，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”。
對(duì)此,，合景泰富上海公司營(yíng)銷總監(jiān)楊子江憧憬,，信貸政策能略微寬松。
此外,，各地有意調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，亦被外界視作是對(duì)“逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”這一提法的提前呼應(yīng)。
昨日,，滬上某樓盤銷售人員稱,，其所在項(xiàng)目在等一季度新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，希望這個(gè)政策能帶來一些成交,。
搜房網(wǎng)此前發(fā)布的公告提到,，市場(chǎng)人士測(cè)算，以去年12月的新房成交為例,，在實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)后,，上海普通住宅的比例將提升近45%。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),，對(duì)于集中在外環(huán)的剛需客戶而言,，可以節(jié)省很大一筆費(fèi)用，對(duì)于市場(chǎng)能有一定的推動(dòng)作用,。
但在楊子江看來,，放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只能算是修補(bǔ)政策,，對(duì)于刺激成交量效果有限,。
二季度或成關(guān)鍵期
在諸多業(yè)內(nèi)人士眼中，政策底已現(xiàn),，市場(chǎng)底則遠(yuǎn)未看到,。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為,，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)下滑可能性較大,，下滑幅度可能會(huì)在15%～20%,。但降價(jià)帶動(dòng)的成交量不會(huì)很大。他個(gè)人認(rèn)為,，一季度樓市成交量?jī)r(jià)依然會(huì)很低,。更多企業(yè)會(huì)把推盤重點(diǎn)放在二季度。
寶華集團(tuán)副總裁楊健稱,，關(guān)鍵還要看市場(chǎng)走勢(shì),，會(huì)進(jìn)行一段時(shí)間調(diào)研，再?zèng)Q定降價(jià)與否,。
金豐易居-普潤(rùn)地產(chǎn)副總經(jīng)理周華燕則稱,，降價(jià)是必然的，估計(jì)一季度末,，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入普降,，出現(xiàn)今年的第一輪探底，主要是開發(fā)商要為半年度回籠資金做準(zhǔn)備,。
有上市房企高層認(rèn)為,，當(dāng)下企業(yè)要繼續(xù)生存，只能轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu),，或者加大收租物業(yè)的比例,，但房地產(chǎn)債率普遍很高，又普遍缺乏經(jīng)營(yíng)這類物業(yè)的能力,。因此,，隨著調(diào)控的深入，企業(yè)的分化會(huì)出現(xiàn),，大型企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)份額集中度加大,。當(dāng)前只有先保證現(xiàn)金量，以熬過寒冬,。