北京樓市降價(jià)潮從郊區(qū)蔓延至城區(qū),。昨天,，記者從多家房地產(chǎn)中介公司獲悉,，1月份城區(qū)新房和二手房的價(jià)格降幅均明顯超過郊區(qū)樓盤，其中二手住宅成交均價(jià)已回歸至2010年調(diào)控前的水平,。
1月1日至30日,，北京新建住宅成交4435套，預(yù)計(jì)全月成交不足4600套,，環(huán)比下降70%,，同比減少57%。據(jù)測算,，1月新建商品住宅成交均價(jià)為18229元/平方米,，環(huán)比下降21.3%，繼去年11月份均價(jià)降至2萬元/平方米以下后,，再次降至1.9萬元/平方米以下,。
二手住宅全月成交量不足3000套，創(chuàng)2007年以來新低,。1月份北京市二手房住宅成交均價(jià)為20619元/平方米,，環(huán)比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%,。這是自2010年4月份調(diào)控以來月度成交均價(jià)首次回落至21000元/平方米以下,，已經(jīng)與2010年3月份價(jià)格水平相當(dāng)。
值得注意的是,，1月北京城區(qū)和郊區(qū)住宅價(jià)格同步回落,，其中城區(qū)回落幅度最大。新建商品住宅領(lǐng)域,，1月城區(qū)成交比重占15%,，比上月下降7個(gè)百分點(diǎn)，但成交均價(jià)下降25%,；近郊區(qū)項(xiàng)目成交占比為69%,，比上月提升3個(gè)百分點(diǎn)，成交均價(jià)下降3%,。二手房領(lǐng)域,，降幅最明顯的是東城、海淀,、石景山區(qū)域,，平均降幅達(dá)到7%以上，大興,、通州區(qū)域成交均價(jià)則回落至14000元/平方米以下,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路治觯斐?月份樓市成交低迷的主要原因是市場觀望心態(tài)濃厚，消費(fèi)者對房價(jià)繼續(xù)下探的預(yù)期強(qiáng)烈,。1月份包含元旦假期以及春節(jié)假期,，因此實(shí)際有成交的天數(shù)僅21天，拉低了整體成交量,。但假期并不是真正促使成交跌入谷底的實(shí)質(zhì)原因,，即使與歷年春節(jié)月相比，今年1月份仍然處于低位,。
受低成交影響,，去年郊區(qū)房價(jià)降幅明顯。張?jiān)骂A(yù)測,，今年區(qū)縣價(jià)格降幅會(huì)明顯放緩,，逐漸趨于穩(wěn)定。相比之下,，一向堅(jiān)挺的城區(qū)成交均價(jià)在1月份開始明顯下降,，從當(dāng)前的趨勢來看，未來城區(qū)價(jià)格的下降或?qū)⑦M(jìn)一步拉動(dòng)整體均價(jià)下降,。