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中介低調(diào)開張 部分返工率僅三成
2012-01-31   作者:  來源:東方早報
 
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    正月初五,,迎財神的日子,。滬上大型房產(chǎn)中介多選在這一天開張,但業(yè)務員上班的積極性并不算高,。
  “店里業(yè)務員只來了1/3左右,因為不少人覺得現(xiàn)在回來上班,,也不會有成交,,索性在家多休息一段時間�,!蹦炒笮椭薪殪o安區(qū)門店的一位工作人員昨日如是分析道,。
  該工作人員坦言,成交差導致業(yè)務員收入受到影響,,有些業(yè)務員甚至開始改行,。但跳槽的不多,因為這個行業(yè)跳到任何一個中介,,情況都是雷同的,。因此,想繼續(xù)做的,,只能熬,。

  業(yè)務員返工意愿低

  與往年相比,今年中介業(yè)務員春節(jié)后的返工意愿,,似乎尤其低,。
  21世紀不動產(chǎn)靜安區(qū)門店一位工作人員稱,春節(jié)期間雖然是樓市成交的傳統(tǒng)淡季,,但往年業(yè)務員節(jié)后回來上班很踴躍,,為元宵節(jié)后可能出現(xiàn)的小陽春做一些準備,“今年則不同,,大年初五店里回來上班的業(yè)務員只有1/3左右,,因為大家對市場普遍比較悲觀�,!�
  上述工作人員還稱,春節(jié)后返工率較低的中介,,不止他們一家,。
  “我們門店周邊德佑、中原等中介的門店,,業(yè)務人員也很多在休假,,返工的很少。目前即使上班的,,也是較早就下班了,。”上述21世紀不動產(chǎn)的工作人員說,。
  剛需集中的中介門店,,春節(jié)后的開張時間稍早。
  早報記者昨日從上海中原了解到,寶山,、普陀,、閘北等區(qū)域的中介門店,開業(yè)時間一般在正月初三,、初四,,而市中心區(qū)域一般在初五左右。
  上海中原寶山東區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊密艷分析,,一些手頭有客戶的業(yè)務員有意愿提前上班,。

  二手房成交“趨零”

  中介業(yè)務員返工意愿較低,原因很簡單:生意差,。
  21世紀不動產(chǎn)一位工作人員直言:如果有錢掙,,大家都愿意早開工,現(xiàn)在的事實是成交難,,因此大家顯得不那么積極,。
  不少中介人員昨日稱,春節(jié)期間二手房的確成交比較慘淡,,今年特別差,。
  多家中介的初步統(tǒng)計也顯示,春節(jié)前后,,滬上多家門店的二手房成交“趨零”,。
  21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心最新抽樣調(diào)查顯示,在楊浦五角場,、虹口四川北路,、普陀長壽、浦東聯(lián)洋,、浦東北蔡等板塊,,春節(jié)期間二手房買方市場人氣明顯回落,單日帶看量多為個位數(shù),,且少有買房,、多為租賃。
  德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱,,整個龍年春節(jié)期間,,德佑上海門店二手房買賣成交量粗略統(tǒng)計為零。這主要是業(yè)務員大多數(shù)處于放假狀態(tài)所致,。
  上海中原地產(chǎn)相關(guān)負責人亦稱,,春節(jié)期間,中原的業(yè)務員大多處于放假狀態(tài),,成交量比較難統(tǒng)計,,但在剛需比較集中的寶山,,春節(jié)期間有3單成交。

  租賃業(yè)務提前回暖

  春節(jié)因素只是成交低迷的原因之一,。
  陸騎麟提到,,目前不少二手房賣家心理預期還很高,不愿意降價,。此外,,由于上海將放寬普通商品房的標準,但目前這一政策還未實施,,不少剛需買家還在等待政策出臺,。
  據(jù)21世紀不動產(chǎn)膠州路店經(jīng)理劉奎介紹,目前其手上有兩單業(yè)務,,是春節(jié)前定下來的,。其中一單是90平方米的兩房,目前算作非普通住房,,但按照新的政策,,將被視為普通住房,因此該套房源的買家一直在等政策出臺,。
  不同于買賣市場,,春節(jié)后滬上住房租賃業(yè)務則出現(xiàn)一波高潮。
  據(jù)德佑地產(chǎn)市中心對旗下80多家門店的統(tǒng)計顯示:正月初四開業(yè)至今,,已陸續(xù)有近50套租賃業(yè)務的成交,,其中不到三成的業(yè)務在春節(jié)放假期間成交,其他七成的租賃業(yè)務都是假日后兩天,,并且開業(yè)后咨詢租賃的客戶,,相比平時多了有一倍左右。
  陸騎麟認為,,今年租賃業(yè)務回暖的時間,,比往年略有提前,最主要兔年春節(jié)后集中求租現(xiàn)象的出現(xiàn),,導致當時租金價格出現(xiàn)了一波明顯的上漲,,平均漲幅在10%~15%。龍年春節(jié)后,,很多租戶希望提前租到適合的房源,從而避免集中求租時出現(xiàn)的租金上漲現(xiàn)象,。

  靜候普通房新標準

  可見的是,,眼下二手房業(yè)務并不好做。
  漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡分析,,現(xiàn)在二手業(yè)務難做,,原因有兩個,,中心城區(qū)受限,買家購房意愿不足,。而非中心城區(qū),,普遍因為去年年底一手房降價,造成區(qū)域內(nèi)一二手房價倒掛現(xiàn)象嚴重,,二手業(yè)務慘淡,。不少二手門店縮減門店數(shù)量,不少業(yè)務員索性直接駐守在新盤外,,或者欄截看房車輛,,專攻一手房的成交。
  中原地產(chǎn)相關(guān)負責人此前亦提到,,從去年底開始,,目前業(yè)務員喜歡做一手的多于做二手的,因為開發(fā)商比賣家對價格寬容度更大,,這也導致了二手業(yè)務量的萎縮,。
  不過,施宏叡認為,,隨著業(yè)務量的下滑,,去年上半年,已經(jīng)有部分中介縮減了門店規(guī)模,,2012年大規(guī)模的關(guān)門潮出現(xiàn)的可能性不大,,但對于門店布局還可能會有調(diào)整。此外,,只要二手房賣家預期改變,,成交還是會回暖。加上一手房代理業(yè)務比例的增大,,相對而言,,2012年中介的日子不會太難熬。
  陸騎麟同樣提到,,2012年的行業(yè)表現(xiàn)總體還是看平,,業(yè)務量和2011年持平應該已很不錯了。目前中介的一二手業(yè)務結(jié)構(gòu)在變化,,以德佑為例,,2011年一手代理帶來的業(yè)務量占到五成,今年應該會維持這一規(guī)模,;而二手方面,,隨著一季度普通房標準的放寬,會帶動一定的成交量,,因此對于整年業(yè)績不會有太大的影響,。
  21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申同樣預計,,隨著普通住房標準的放寬,以及3月份傳統(tǒng)購房旺季的到來,,市場會出現(xiàn)回暖,,但整個上半年成交總量依然會較低。

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