多年不遇的寒流再次襲擊深圳樓市。記者近日從市場(chǎng)了解到,，春節(jié)長(zhǎng)假連續(xù)五日零成交的近年“最差行情”,，在龍年一開年就給房地產(chǎn)市場(chǎng)敲了當(dāng)頭一棒,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整個(gè)1月市場(chǎng)成交量難以突破2500套，將成為近年“最冷月”。受此影響,，市場(chǎng)冰凍期或?qū)⒀娱L(zhǎng)。
月成交量近年最差
1月28日（大年初六）,，記者前往福田,、南山等地踩盤，發(fā)現(xiàn)各大樓盤出奇地清冷,。南山后海一售樓處裝點(diǎn)一新,，偌大的賣場(chǎng)只有兩三個(gè)售樓員值班。銷售員徐小姐稱,，這幾天雖然有工作人員值班,，但沒有成交，上門客戶只有幾個(gè)人,，也沒有購(gòu)買意向。另一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,，春節(jié)期間前來看樓的市民平均每天只有3～5人,，但并沒有成交。在福田梅林,，新世界四季山水售樓處同樣沒有到訪客戶,，與之相鄰的天御山初六才開門納客，記者從到訪客戶登記表上發(fā)現(xiàn),，最新的到訪記錄為1月19日,。
在下梅林和景田的中介地鋪,，記者多次遇上“閉門羹”，多家地鋪門上粘貼的告示顯示,，1月30日（大年初八）才開始營(yíng)業(yè),。大量地產(chǎn)中介地鋪在春節(jié)前已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，提前回去過年,，很多地產(chǎn)中介選擇開源節(jié)流提早“放假”,。美聯(lián)物業(yè)旗下所有門店在初四就開始營(yíng)業(yè)，但多家地鋪經(jīng)理反饋的信息顯示,，春節(jié)期間成交量為零,，上門量和放盤量跌入低谷。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示,，1月深圳一二手樓市成交量預(yù)計(jì)難以超過2500套,，低于2009～2011年的1月或者2月的成交量，成為近年最差的月成交量,。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)認(rèn)為,，無論是從跟蹤數(shù)據(jù)還是媒體報(bào)道來看，今年春節(jié)樓市比往年更加冷清,，開局不理想,。
多因素導(dǎo)致陷入冰點(diǎn)
“天氣這么冷，誰還會(huì)來看樓買樓呢,？”上述樓盤銷售經(jīng)理稱,，往年春節(jié)所在的月份，成交量會(huì)習(xí)慣性降低,，但是像這樣零成交還是很罕見的,。
天氣因素、元旦春節(jié)“雙節(jié)”因素,，本已冷清的深圳樓市遭遇了寒流,。“關(guān)鍵還是市場(chǎng)因素,，絲毫不見放松的調(diào)控政策才是最冷的因素,。”徐楓如是分析,。
2011年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求,，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，加快普通商品住房建設(shè),，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。住建部部長(zhǎng)姜偉新明確表示,，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。一系列政策信號(hào)都表明2012年房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)既往的調(diào)控基調(diào),，這無疑將帶給市場(chǎng)更為嚴(yán)峻的考驗(yàn),。
一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，傳統(tǒng)而言,，春節(jié)就不是一個(gè)好的銷售時(shí)節(jié),，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上去促銷售樓基本上不會(huì)達(dá)到一個(gè)好的效果。再加上天氣比較冷,，都不太適合去看樓買樓,。更為重要的是，市場(chǎng)環(huán)境對(duì)行業(yè)不利,，樓市陷入冰點(diǎn)應(yīng)該是不足為奇,，樓市已經(jīng)進(jìn)入一種“休眠期、冰凍期”了,。
市場(chǎng)冰凍期或?qū)⒀娱L(zhǎng)
盡管業(yè)界調(diào)低了對(duì)春節(jié)期間成交的預(yù)期,，但實(shí)際成交仍出乎市場(chǎng)預(yù)料。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這或?qū)⒀娱L(zhǎng)深圳樓市的冰凍期,。
“市場(chǎng)最起碼要緩半個(gè)月，才能逐漸回升到正常成交水平,�,！�
徐楓預(yù)計(jì)2月份的深圳樓市也不能好轉(zhuǎn)。
在“龍?zhí)ь^”行情演變成“龍低頭”后,，一中介掌門人估計(jì)深圳樓市這樣的“休眠期,、冰凍期”還會(huì)繼續(xù)下去，起碼整個(gè)正月都會(huì)這樣,。因?yàn)闃I(yè)內(nèi)普遍預(yù)期上半年的房?jī)r(jià)還會(huì)下降,，而且剛過完年，買房者和賣房者都會(huì)看市場(chǎng)的行情到底怎么樣,，然后再做決定,。預(yù)計(jì)2月份隨著春節(jié)假期的結(jié)束，部分新房項(xiàng)目和急于出售房屋的二手房業(yè)主,，有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià),，降價(jià)出售的意愿更加強(qiáng)烈，2月份房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探,。
上述券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師則認(rèn)為，1月份的成交在一定程度上預(yù)示了全年的行情不容樂觀,，而且今年深圳新房市場(chǎng)的庫(kù)存量呈明顯上揚(yáng)態(tài)勢(shì),。在存量消化滯緩的市況下,，一季度新上市的樓盤定價(jià)將更加趨于謹(jǐn)慎，“以價(jià)換量”的深度和廣度將進(jìn)一步擴(kuò)大化,。同時(shí),，持續(xù)低迷的樓市成交也加重了置業(yè)者的觀望情緒，成交量在歷史低谷的情況將長(zhǎng)期延續(xù),。