去年,，萬(wàn)科不但提前實(shí)現(xiàn)了“3-5年帶領(lǐng)北京萬(wàn)科進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量前三”的諾言,，更是一躍坐上了北京地區(qū)的頭把交椅,。
去年,，龍湖地產(chǎn)在北京實(shí)現(xiàn)了百億元的銷售目標(biāo),，奠定了全國(guó)三個(gè)百億元銷售圈的均衡局面。
去年,，由于推貨量的不足,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)暫時(shí)失去了北京樓市的頭把交椅。
今年,，萬(wàn)科是否能繼續(xù)領(lǐng)銜,，龍湖是否將韜光養(yǎng)晦，遠(yuǎn)洋能否重奪樓市老大,，“黑馬”保利戰(zhàn)績(jī)將如何,？這些精彩將在今年一一呈現(xiàn)。
品牌房企廣開(kāi)盤(pán)
調(diào)控在繼續(xù),，推盤(pán)在加緊,。
進(jìn)入5月，北京樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季,，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿在沉寂了3個(gè)月后再次爆發(fā),。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月北京市計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到了近50個(gè),，其中純新盤(pán)數(shù)量超過(guò)了四成,。
在5月計(jì)劃推盤(pán)的項(xiàng)目中，尤以萬(wàn)科的項(xiàng)目最為引人注目,。按照計(jì)劃,，金隅萬(wàn)科城、金域華府,、萬(wàn)科幸福匯3個(gè)項(xiàng)目將在本月開(kāi)盤(pán),，率先發(fā)動(dòng)了北京樓市頭把交椅的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
這只是北京萬(wàn)科密集推盤(pán)的第一波,，據(jù)北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶介紹,，今年北京萬(wàn)科在售的項(xiàng)目將達(dá)到7個(gè)，包括了此前熱銷的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島,、萬(wàn)科藍(lán)山,，以及純新項(xiàng)目京投萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科幸福匯,、金隅萬(wàn)科城,、金域華府、萬(wàn)科大都會(huì)等,。
與萬(wàn)科的銳氣外露不同,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)盡管今年在北京銷售的項(xiàng)目將達(dá)到8個(gè)，但是并不急于暴露實(shí)力,。5月,，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目將上市銷售，再加上已經(jīng)在售的遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋東方,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京聯(lián)動(dòng)銷售的項(xiàng)目就將達(dá)到3個(gè),。此外，遠(yuǎn)洋望京項(xiàng)目,、遠(yuǎn)洋LAVIE,、遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋頤堤港等項(xiàng)目也在計(jì)劃推盤(pán)之列,。
“5月樓市將是一個(gè)分水嶺,，品牌房企這一年的收成也將見(jiàn)分曉�,！辨溂业禺a(chǎn)的一位分析人士表示,。
去年保利地產(chǎn)憑借著保利壟上、保利茉莉公館的熱銷,，一舉取得了63.7億元的業(yè)績(jī),。今年保利地產(chǎn)也將推出8個(gè)項(xiàng)目，包括了目前已經(jīng)在售的保利西山林語(yǔ),、保利壟上別墅,、保利茉莉公館、保利花園4個(gè)項(xiàng)目,，并且還將推出保利東郡,、保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利羅蘭香谷,、保利新茉莉公館4個(gè)全新項(xiàng)目,。
去年排名第二的龍湖地產(chǎn)，今年除了在售的香堤溪岸,、頤和原著和唐寧ONE等老項(xiàng)目外,，新項(xiàng)目只計(jì)劃推出長(zhǎng)楹天街和順義牛欄山項(xiàng)目，這與龍湖地產(chǎn)正在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),、進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)有關(guān),。
盡管北京的限購(gòu)政策最為嚴(yán)厲，但是一年十多萬(wàn)套的成交量,，對(duì)房企的吸引力還是巨大的,。“雖然房企全嚷嚷著去二三線城市擴(kuò)張,，但是面對(duì)北京市場(chǎng)的大蛋糕誰(shuí)也不愿意放棄�,！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示,。
記者了解到，目前北京樓市依然是各家房地產(chǎn)企業(yè)最為看重的市場(chǎng)，目前北京在售的75%的項(xiàng)目均為中大型上市房企所開(kāi)發(fā),。
深轉(zhuǎn)型成必由之路
在各大房企積極推盤(pán)的背后是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的深刻調(diào)整,。
北京萬(wàn)科首次推出商業(yè)項(xiàng)目、北京保利首次進(jìn)入高端住宅市場(chǎng),、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全線發(fā)力中高端市場(chǎng)等等,，明顯的產(chǎn)品調(diào)整成為了今年北京樓市的一大亮點(diǎn)。
在傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)上,，北京萬(wàn)科仍將堅(jiān)持以往的成功經(jīng)驗(yàn),，不囤地，不捂盤(pán),，不當(dāng)?shù)赝�,，致力于開(kāi)發(fā)樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)月銷售率達(dá)60%以上的高性價(jià)比項(xiàng)目。產(chǎn)品層面仍以中小戶型為主,，其中144平方米以下的戶型在今年萬(wàn)科的推盤(pán)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)中將占到92%,。
而保利地產(chǎn)在繼續(xù)深化普通住宅優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，首次推出了位于東四環(huán)外石佛營(yíng)的高端住宅項(xiàng)目保利東郡,。
調(diào)整最為明顯的要屬遠(yuǎn)洋地產(chǎn),。“經(jīng)過(guò)了幾年的產(chǎn)品調(diào)整,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)致力于高端市場(chǎng)的路線已經(jīng)基本成型,，今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推出的高端產(chǎn)品包括遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋望京,、遠(yuǎn)洋天著,、遠(yuǎn)洋傲北等項(xiàng)目�,！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人表示,。
除了在住宅市場(chǎng)的積極爭(zhēng)奪之外，品牌房企紛紛在北京市場(chǎng)上首次推出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。萬(wàn)科在北京將推出首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目萬(wàn)科大都會(huì),，保利地產(chǎn)也將在望京推出城市綜合體項(xiàng)目保利國(guó)際廣場(chǎng)，同時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也將推出遠(yuǎn)洋頤堤港,。
從目前各家的計(jì)劃推貨來(lái)看,，萬(wàn)科和保利在住宅市場(chǎng)還是主要以剛性需求的購(gòu)房者為主，而通過(guò)產(chǎn)品調(diào)整后的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將主要發(fā)力高端改善型需求為主,。
市場(chǎng)還在調(diào)整,，無(wú)論是低端還是高端市場(chǎng)都處于深度觀望之中，如何打開(kāi)陰霾還需各家房企應(yīng)勢(shì)調(diào)整策略,。
2011年房企推盤(pán)計(jì)劃
萬(wàn)科地產(chǎn)：萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島,、京投萬(wàn)科新里程,、萬(wàn)科幸福匯、金隅萬(wàn)科城,、金域華府,、萬(wàn)科藍(lán)山、萬(wàn)科大都會(huì)
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：遠(yuǎn)洋傲北,、遠(yuǎn)洋天著,、遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋頤堤港,、遠(yuǎn)洋東方,、遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋望京
保利地產(chǎn)：保利西山林語(yǔ),、保利壟上別墅,、保利茉莉公館、保利花園,、保利東郡,、保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利羅蘭香谷,、保利新茉莉公館