去年,，萬科不但提前實(shí)現(xiàn)了“3-5年帶領(lǐng)北京萬科進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場銷售量前三”的諾言，更是一躍坐上了北京地區(qū)的頭把交椅。
去年,，龍湖地產(chǎn)在北京實(shí)現(xiàn)了百億元的銷售目標(biāo),，奠定了全國三個(gè)百億元銷售圈的均衡局面,。
去年,，由于推貨量的不足，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)暫時(shí)失去了北京樓市的頭把交椅,。
今年,，萬科是否能繼續(xù)領(lǐng)銜，龍湖是否將韜光養(yǎng)晦,，遠(yuǎn)洋能否重奪樓市老大,，“黑馬”保利戰(zhàn)績將如何？這些精彩將在今年一一呈現(xiàn),。
品牌房企廣開盤
調(diào)控在繼續(xù),，推盤在加緊。
進(jìn)入5月,，北京樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季,，開發(fā)商的推盤意愿在沉寂了3個(gè)月后再次爆發(fā)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年5月北京市計(jì)劃開盤的項(xiàng)目達(dá)到了近50個(gè),，其中純新盤數(shù)量超過了四成,。
在5月計(jì)劃推盤的項(xiàng)目中，尤以萬科的項(xiàng)目最為引人注目,。按照計(jì)劃,，金隅萬科城、金域華府,、萬科幸福匯3個(gè)項(xiàng)目將在本月開盤,，率先發(fā)動(dòng)了北京樓市頭把交椅的爭奪戰(zhàn)。
這只是北京萬科密集推盤的第一波,，據(jù)北京萬科總經(jīng)理毛大慶介紹,，今年北京萬科在售的項(xiàng)目將達(dá)到7個(gè)，包括了此前熱銷的萬科長陽半島,、萬科藍(lán)山,，以及純新項(xiàng)目京投萬科新里程、萬科幸福匯,、金隅萬科城,、金域華府、萬科大都會(huì)等,。
與萬科的銳氣外露不同,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)盡管今年在北京銷售的項(xiàng)目將達(dá)到8個(gè)，但是并不急于暴露實(shí)力,。5月,，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目將上市銷售，再加上已經(jīng)在售的遠(yuǎn)洋一方,、遠(yuǎn)洋東方,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京聯(lián)動(dòng)銷售的項(xiàng)目就將達(dá)到3個(gè),。此外,，遠(yuǎn)洋望京項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋LAVIE,、遠(yuǎn)洋傲北,、遠(yuǎn)洋頤堤港等項(xiàng)目也在計(jì)劃推盤之列。
“5月樓市將是一個(gè)分水嶺,，品牌房企這一年的收成也將見分曉,。”鏈家地產(chǎn)的一位分析人士表示,。
去年保利地產(chǎn)憑借著保利壟上,、保利茉莉公館的熱銷，一舉取得了63.7億元的業(yè)績,。今年保利地產(chǎn)也將推出8個(gè)項(xiàng)目,，包括了目前已經(jīng)在售的保利西山林語,、保利壟上別墅、保利茉莉公館,、保利花園4個(gè)項(xiàng)目,，并且還將推出保利東郡、保利國際廣場,、保利羅蘭香谷,、保利新茉莉公館4個(gè)全新項(xiàng)目。
去年排名第二的龍湖地產(chǎn),，今年除了在售的香堤溪岸,、頤和原著和唐寧ONE等老項(xiàng)目外，新項(xiàng)目只計(jì)劃推出長楹天街和順義牛欄山項(xiàng)目,，這與龍湖地產(chǎn)正在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),、進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)有關(guān)。
盡管北京的限購政策最為嚴(yán)厲,，但是一年十多萬套的成交量,，對(duì)房企的吸引力還是巨大的�,！半m然房企全嚷嚷著去二三線城市擴(kuò)張,，但是面對(duì)北京市場的大蛋糕誰也不愿意放棄�,！币晃婚_發(fā)商表示,。
記者了解到，目前北京樓市依然是各家房地產(chǎn)企業(yè)最為看重的市場,，目前北京在售的75%的項(xiàng)目均為中大型上市房企所開發(fā),。
深轉(zhuǎn)型成必由之路
在各大房企積極推盤的背后是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的深刻調(diào)整。
北京萬科首次推出商業(yè)項(xiàng)目,、北京保利首次進(jìn)入高端住宅市場,、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全線發(fā)力中高端市場等等，明顯的產(chǎn)品調(diào)整成為了今年北京樓市的一大亮點(diǎn),。
在傳統(tǒng)的住宅市場上,，北京萬科仍將堅(jiān)持以往的成功經(jīng)驗(yàn)，不囤地,，不捂盤,，不當(dāng)?shù)赝酰铝τ陂_發(fā)樓盤首次開盤當(dāng)月銷售率達(dá)60%以上的高性價(jià)比項(xiàng)目,。產(chǎn)品層面仍以中小戶型為主,，其中144平方米以下的戶型在今年萬科的推盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)中將占到92%。
而保利地產(chǎn)在繼續(xù)深化普通住宅優(yōu)勢的同時(shí),，首次推出了位于東四環(huán)外石佛營的高端住宅項(xiàng)目保利東郡,。
調(diào)整最為明顯的要屬遠(yuǎn)洋地產(chǎn),。“經(jīng)過了幾年的產(chǎn)品調(diào)整,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)致力于高端市場的路線已經(jīng)基本成型,，今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推出的高端產(chǎn)品包括遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋望京,、遠(yuǎn)洋天著,、遠(yuǎn)洋傲北等項(xiàng)目�,！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人表示,。
除了在住宅市場的積極爭奪之外，品牌房企紛紛在北京市場上首次推出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。萬科在北京將推出首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目萬科大都會(huì),，保利地產(chǎn)也將在望京推出城市綜合體項(xiàng)目保利國際廣場，同時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也將推出遠(yuǎn)洋頤堤港,。
從目前各家的計(jì)劃推貨來看,，萬科和保利在住宅市場還是主要以剛性需求的購房者為主，而通過產(chǎn)品調(diào)整后的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將主要發(fā)力高端改善型需求為主,。
市場還在調(diào)整,，無論是低端還是高端市場都處于深度觀望之中，如何打開陰霾還需各家房企應(yīng)勢調(diào)整策略,。
2011年房企推盤計(jì)劃
萬科地產(chǎn)：萬科長陽半島,、京投萬科新里程、萬科幸福匯,、金隅萬科城,、金域華府、萬科藍(lán)山,、萬科大都會(huì)
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：遠(yuǎn)洋傲北,、遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋LAVIE,、遠(yuǎn)洋頤堤港,、遠(yuǎn)洋東方,、遠(yuǎn)洋一方,、遠(yuǎn)洋望京
保利地產(chǎn)：保利西山林語、保利壟上別墅,、保利茉莉公館,、保利花園、保利東郡,、保利國際廣場,、保利羅蘭香谷,、保利新茉莉公館