“五一”小黃金周未能阻止廣州樓市繼續(xù)下滑的步伐,。從上上周（4月18日~24日）開始，廣州樓市均價連續(xù)下跌,，截至上周末,，均價已經(jīng)下跌到10096元/平方米,，逼近萬元大關(guān)。業(yè)內(nèi)專家指出,，“萬元”是廣州樓市一個重要的心理關(guān)口,，一旦被突破，市場信心或?qū)⒋笫苡绊憽?/P>
均價逼近萬元大關(guān)
據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計,，4月25日至5月1日,，廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽一手住宅1454套，簽約面積161319平方米,，環(huán)比均上揚(yáng),。
不過成交量的回升并未帶動房價。統(tǒng)計顯示,，上周廣州全市成交均價僅為10096元/平方米,，環(huán)比之前一周的10447元/平方米下跌3.36%，連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑后,，廣州樓市均價已越發(fā)逼近萬元大關(guān)。
記者在查閱搜房網(wǎng)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),，10096元/平方米的均價是廣州繼2月28日以來9個統(tǒng)計周期內(nèi)的最低價,。
郊區(qū)樓盤下拉整體價格
據(jù)分析，均價的下跌“歸咎于”廣州郊區(qū)大量低價樓盤集中入市,。
根據(jù)統(tǒng)計,，在上周網(wǎng)簽的1454套一手住宅中，成交量排名前十名的樓盤幾乎全部分布在廣州增城,、蘿崗,、從化等區(qū)域，廣州市中心6區(qū)中僅黃埔區(qū)的一處樓盤進(jìn)入成交量前十名,。
記者發(fā)現(xiàn),，在排名前十名的樓盤中，有3處熱銷的樓盤位于增城,，共計成交264套,；其次為蘿崗，成交169套,；中心6區(qū)之一的黃埔僅成交56套,。
與此同時，除成交量保持相應(yīng)規(guī)模之外,，廣州郊區(qū)均價“5”字頭,、“6”字頭的樓盤比比皆是。以蘿崗區(qū)某樓盤為例,，該樓盤在近兩周內(nèi)一直處于集中簽約的高峰期,，其均價僅為5500/平方米,；位于增城的某樓盤以202套勇奪上周成交量冠軍，其均價為6927元/平方米,。
相比之下,，無論是推新貨的數(shù)量，還是銷售情況,，廣州中心城區(qū)都顯得冷清許多,。
合富輝煌市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”廣州中心城區(qū)的供貨量明顯減少,，去年“五一”中心城區(qū)供貨量接近1萬套,，但今年卻只有3000多套，在原本預(yù)期的1.2萬套的新貨中,，屬于中心6區(qū)的僅占34%,。
根據(jù)記者實(shí)地踏訪的情況，位于天河,、珠江新城等區(qū)域的樓盤銷售現(xiàn)場乏人問津,。
合富輝煌首席市場分析師黎文江在接受記者采訪時指出，在中心城區(qū)房價居高不下,、成交量較少的情況下,，郊區(qū)低價樓盤下拉了整體價格。
降價未必如期而至
在多位業(yè)內(nèi)專家看來,，“萬元大關(guān)”是一個重要的心理關(guān)口,，一旦被突破，市場信心或因此大受影響,。
不過黎文江認(rèn)為,，均價逼近萬元關(guān)口并不一定成為廣州樓市繼續(xù)下滑的信號，因?yàn)椤拔逡弧边^后,，郊區(qū)樓盤的成交量會減少,。此外，雖然中心城區(qū)樓盤銷售情況不理想,，但開發(fā)商可以通過外圍成交或者開發(fā)二三線城市來彌補(bǔ),，所以“降價”未必會如期而至，上漲的可能仍然存在,。