在日趨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控重壓之下,，買方本應(yīng)靜待樓市退燒，但五一小長假期間,，久違的“搶房大戰(zhàn)”卻在廣,、深兩地上演,。
五一假期首日，深圳龍崗中�,？党菄H開盤遭遇熱搶,。次日，碧桂園位于二線城市清遠(yuǎn)的清泉城推出300套別墅,，認(rèn)購者上千,。如此火爆，令樓市調(diào)控失效,、市場回暖之聲再起,。
上述樓盤的促銷,，是市場真的回暖，還是只是房價下跌的開始,？
本報記者采訪業(yè)內(nèi)人士表示,，一線城市的個別樓盤熱銷都是個別現(xiàn)象，并不能代表整個市場的真相,。隨著調(diào)控的繼續(xù)深入,，一線城市的樓市價格終會下降。
廣深樓盤降價遭搶
自限貸和限購調(diào)控以來,，樓市買賣雙方處于膠著觀望狀態(tài),。5月1日起施行的“一房一價”政策本應(yīng)給樓市增加更多的不確定性，但僵局被買賣雙方共同打破,。
五一前夕,，深圳中海康城國際,、塞納時光兩盤就已經(jīng)為熱銷做好了鋪墊,。“千人團(tuán)購”的廣告和9000-11000元每平米,，低于同區(qū)域樓盤價格的噱頭吸引了媒體和大量買家的眼球,。不出所料，4月30日,，開盤當(dāng)天,，銷售火爆，現(xiàn)數(shù)千購房者排號搶號的場面,。
世聯(lián)地產(chǎn)高級市場研究員王軍鵬分析指出,，中海推出的房源有1300多套，從限購政策和小戶型基本售罄的現(xiàn)象看來,，中海的買家多以剛性需求為主,。
無獨(dú)有偶，當(dāng)天廣州碧桂園鳳凰城組團(tuán)推新盤也迎來近3000人的客流量,，目前貨量僅剩一成左右,。而海珠老城區(qū)的中海橡園國際也在開盤當(dāng)天售出9成。
在北京,，4月底集中簽約的多為遠(yuǎn)郊區(qū)低價盤,，其中位于房山的長陽國際城為今年首個限價房，1000多套的房源拉低了北京的成交均價,。
上述樓盤均位于京廣深遠(yuǎn)郊區(qū),，其低價促銷并未帶動市區(qū)樓盤跟風(fēng)。北京,、廣州,、深圳中心區(qū)房價在4月底均有小幅上漲之勢。
有多位廣深業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，這類項(xiàng)目遭搶購背后,，可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的預(yù)期降低和剛需及投資型購買力的強(qiáng)勁，但市區(qū)內(nèi)熱銷樓盤仍然屈指可數(shù),。廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜分析：“如果不出拐點(diǎn),，市區(qū)內(nèi)大部分買家還是會處于觀望狀態(tài)�,！�
樓市尚未回暖
在廣深兩地的搶購高潮之外,，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周在重點(diǎn)城市中,，4城市成交量均環(huán)比上漲,，其中北京漲幅最大，達(dá)42.67%,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,，五一期間，北京市期房簽約量有所回升,，達(dá)1170套,，假期首天簽約數(shù)達(dá)524套。
對此,，有業(yè)內(nèi)人士樂觀預(yù)測稱,，市場回暖再現(xiàn)。
黃韜表示,，個別樓盤熱銷,，不足以判斷市場已經(jīng)回暖�,！澳壳皹鞘腥匀焕涠酂嵘�,，價格穩(wěn)定。若市場再現(xiàn)2009年大部分樓盤都賣得好的景象,，才能稱之為回暖,。”
北京亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，北京成交的上升是由于4月份中的低價位樓盤開盤引起的,，不能稱之為升溫。再加上目前政策的影響,，購買住房后就會遭遇不能再次購買的“死結(jié)”,，熱銷的出現(xiàn)是短期行為。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也認(rèn)為：“從全國來看,，一二個樓盤,、一二個房企項(xiàng)目熱銷不代表樓市就一定是回暖了,，降價促銷帶來的銷量上升應(yīng)該也是符合邏輯的，關(guān)鍵在于銷量上升后是否價格也一并被帶動上漲,，才能得出（回暖）結(jié)論,。”
一線城市的回暖假象之外,，樓市銷售量和價格的上升在二三線城市卻表現(xiàn)得更為明顯,。
如哈爾濱4月份商品房入網(wǎng)銷售環(huán)比增長超過9成。從3月份的1304套升至2478套,，均價環(huán)比微漲0.33%,。
中國指數(shù)研究院監(jiān)測全國35個大中城市的數(shù)據(jù)顯示，4月25日至5月1日,，20城市樓市成交量上漲,，13城市成交量漲幅在30%以上。其中昆明,、大連,、三亞漲幅逾100%。南昌,、長春,、廈門均超50%。其5月3日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”也顯示,，4月份樓市價格漲幅居前的也為長春,、鄭州、洛陽等二三線城市,，漲幅在1%-2%間,。
針對二三線樓市成交猛漲的現(xiàn)象，世聯(lián)地產(chǎn)5月4日發(fā)布報告指出,，局部性限購導(dǎo)致資本從限購城市流出,，部分進(jìn)入三四線城市的房地產(chǎn)市場，產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”,。深圳,、廣州從去年10月份限購以來，本身房價沒有下跌,，反而周邊未限購的三四線城市房價出現(xiàn)大漲,。
郭毅認(rèn)為，二三線城市的城市化加速,，樓市會爆發(fā)式增長,。
“從目前來看，有些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)還是處于初級階段，不會出現(xiàn)區(qū)域的泡沫化,，國家也不會抑制其發(fā)展,。這些城市目前的回溫是正常的合理的�,！�
世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示,，從去年10月份至今，惠州商品房均價上漲19%,，佛山商品房均價上漲30%，東莞商品房均價上漲11%,。
一線城市房價將下行
從2010年4月17日起至今,，國十條、新國八條連續(xù)重拳出擊,，但一線城市樓市價格仍不見明顯回落,。
“每一次中央出拳都很重，但有些地方政策卻變形,�,！蓖踯婛i分析，只要市場預(yù)期沒變,，目前價格還是很難控制,。但是，開放商變得不如以前有信心了,，而買家懂得衡量市場,，變得更加理性。
廣州,、北京業(yè)內(nèi)人士都指出,，調(diào)控初見成效，加之市場預(yù)期和氣氛,，政策加重,，銀行信貸等變量的共同作用，未來價格下降成為必然,。
“中海降價只是開始,，后面應(yīng)該還有其他項(xiàng)目繼續(xù)跟進(jìn)降價的，”5月3日,，深圳一開發(fā)商內(nèi)部人士對本報記者表示,。
北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，未來一階段,，北京的市場供應(yīng)主要以五環(huán)以外的中低價位產(chǎn)品為主,，價格會下行。