在日趨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控重壓之下,，買方本應(yīng)靜待樓市退燒,，但五一小長(zhǎng)假期間,，久違的“搶房大戰(zhàn)”卻在廣,、深兩地上演。
五一假期首日,，深圳龍崗中�,？党菄�(guó)際開盤遭遇熱搶。次日,，碧桂園位于二線城市清遠(yuǎn)的清泉城推出300套別墅,，認(rèn)購(gòu)者上千,。如此火爆,，令樓市調(diào)控失效、市場(chǎng)回暖之聲再起,。
上述樓盤的促銷,，是市場(chǎng)真的回暖，還是只是房?jī)r(jià)下跌的開始,？
本報(bào)記者采訪業(yè)內(nèi)人士表示,，一線城市的個(gè)別樓盤熱銷都是個(gè)別現(xiàn)象，并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的真相,。隨著調(diào)控的繼續(xù)深入,，一線城市的樓市價(jià)格終會(huì)下降。
廣深樓盤降價(jià)遭搶
自限貸和限購(gòu)調(diào)控以來(lái),，樓市買賣雙方處于膠著觀望狀態(tài),。5月1日起施行的“一房一價(jià)”政策本應(yīng)給樓市增加更多的不確定性，但僵局被買賣雙方共同打破。
五一前夕,，深圳中�,？党菄�(guó)際、塞納時(shí)光兩盤就已經(jīng)為熱銷做好了鋪墊,�,！扒藞F(tuán)購(gòu)”的廣告和9000-11000元每平米，低于同區(qū)域樓盤價(jià)格的噱頭吸引了媒體和大量買家的眼球,。不出所料,，4月30日，開盤當(dāng)天,，銷售火爆,，現(xiàn)數(shù)千購(gòu)房者排號(hào)搶號(hào)的場(chǎng)面。
世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)市場(chǎng)研究員王軍鵬分析指出,，中海推出的房源有1300多套,，從限購(gòu)政策和小戶型基本售罄的現(xiàn)象看來(lái)，中海的買家多以剛性需求為主,。
無(wú)獨(dú)有偶,，當(dāng)天廣州碧桂園鳳凰城組團(tuán)推新盤也迎來(lái)近3000人的客流量，目前貨量?jī)H剩一成左右,。而海珠老城區(qū)的中海橡園國(guó)際也在開盤當(dāng)天售出9成,。
在北京，4月底集中簽約的多為遠(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)盤,，其中位于房山的長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城為今年首個(gè)限價(jià)房,，1000多套的房源拉低了北京的成交均價(jià)。
上述樓盤均位于京廣深遠(yuǎn)郊區(qū),，其低價(jià)促銷并未帶動(dòng)市區(qū)樓盤跟風(fēng),。北京、廣州,、深圳中心區(qū)房?jī)r(jià)在4月底均有小幅上漲之勢(shì),。
有多位廣深業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這類項(xiàng)目遭搶購(gòu)背后,，可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的預(yù)期降低和剛需及投資型購(gòu)買力的強(qiáng)勁,，但市區(qū)內(nèi)熱銷樓盤仍然屈指可數(shù)。廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜分析：“如果不出拐點(diǎn),，市區(qū)內(nèi)大部分買家還是會(huì)處于觀望狀態(tài),。”
樓市尚未回暖
在廣深兩地的搶購(gòu)高潮之外,，中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，上周在重點(diǎn)城市中，4城市成交量均環(huán)比上漲，其中北京漲幅最大,，達(dá)42.67%,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，五一期間,，北京市期房簽約量有所回升,，達(dá)1170套，假期首天簽約數(shù)達(dá)524套,。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士樂觀預(yù)測(cè)稱，市場(chǎng)回暖再現(xiàn),。
黃韜表示,，個(gè)別樓盤熱銷，不足以判斷市場(chǎng)已經(jīng)回暖,�,！澳壳皹鞘腥匀焕涠酂嵘伲瑑r(jià)格穩(wěn)定,。若市場(chǎng)再現(xiàn)2009年大部分樓盤都賣得好的景象,，才能稱之為回暖�,！�
北京亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，北京成交的上升是由于4月份中的低價(jià)位樓盤開盤引起的，不能稱之為升溫,。再加上目前政策的影響,，購(gòu)買住房后就會(huì)遭遇不能再次購(gòu)買的“死結(jié)”，熱銷的出現(xiàn)是短期行為,。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也認(rèn)為：“從全國(guó)來(lái)看,，一二個(gè)樓盤、一二個(gè)房企項(xiàng)目熱銷不代表樓市就一定是回暖了,，降價(jià)促銷帶來(lái)的銷量上升應(yīng)該也是符合邏輯的,，關(guān)鍵在于銷量上升后是否價(jià)格也一并被帶動(dòng)上漲,，才能得出（回暖）結(jié)論,。”
一線城市的回暖假象之外,，樓市銷售量和價(jià)格的上升在二三線城市卻表現(xiàn)得更為明顯,。
如哈爾濱4月份商品房入網(wǎng)銷售環(huán)比增長(zhǎng)超過9成。從3月份的1304套升至2478套,，均價(jià)環(huán)比微漲0.33%,。
中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)全國(guó)35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)顯示，4月25日至5月1日，20城市樓市成交量上漲,，13城市成交量漲幅在30%以上,。其中昆明、大連,、三亞漲幅逾100%,。南昌、長(zhǎng)春,、廈門均超50%,。其5月3日發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”也顯示，4月份樓市價(jià)格漲幅居前的也為長(zhǎng)春,、鄭州,、洛陽(yáng)等二三線城市，漲幅在1%-2%間,。
針對(duì)二三線樓市成交猛漲的現(xiàn)象,，世聯(lián)地產(chǎn)5月4日發(fā)布報(bào)告指出，局部性限購(gòu)導(dǎo)致資本從限購(gòu)城市流出,，部分進(jìn)入三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),，產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”。深圳,、廣州從去年10月份限購(gòu)以來(lái),，本身房?jī)r(jià)沒有下跌，反而周邊未限購(gòu)的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲,。
郭毅認(rèn)為,，二三線城市的城市化加速，樓市會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng),。
“從目前來(lái)看,，有些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)還是處于初級(jí)階段，不會(huì)出現(xiàn)區(qū)域的泡沫化,，國(guó)家也不會(huì)抑制其發(fā)展,。這些城市目前的回溫是正常的合理的�,！�
世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示,，從去年10月份至今，惠州商品房均價(jià)上漲19%,，佛山商品房均價(jià)上漲30%,，東莞商品房均價(jià)上漲11%。
一線城市房?jī)r(jià)將下行
從2010年4月17日起至今,，國(guó)十條,、新國(guó)八條連續(xù)重拳出擊,，但一線城市樓市價(jià)格仍不見明顯回落。
“每一次中央出拳都很重,，但有些地方政策卻變形,。”王軍鵬分析,，只要市場(chǎng)預(yù)期沒變,，目前價(jià)格還是很難控制。但是,，開放商變得不如以前有信心了,，而買家懂得衡量市場(chǎng)，變得更加理性,。
廣州,、北京業(yè)內(nèi)人士都指出，調(diào)控初見成效,，加之市場(chǎng)預(yù)期和氣氛,，政策加重，銀行信貸等變量的共同作用,，未來(lái)價(jià)格下降成為必然,。
“中海降價(jià)只是開始，后面應(yīng)該還有其他項(xiàng)目繼續(xù)跟進(jìn)降價(jià)的,，”5月3日,，深圳一開發(fā)商內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者表示。
北京中原地產(chǎn)認(rèn)為,，未來(lái)一階段,，北京的市場(chǎng)供應(yīng)主要以五環(huán)以外的中低價(jià)位產(chǎn)品為主，價(jià)格會(huì)下行,。