政府強硬的手按在房價上,，短期樓市的走勢已無太多懸念。如不出意外,，深圳4月尤其是5月份的房價統(tǒng)計數(shù)據將會出現(xiàn)不小幅度的下跌,。
政府的價格干預政策正在對這個市場產生直接而深刻的迫降效應，開發(fā)商的選擇余地越來越窄,，一方面是在售和即將入市的樓盤被要求價格零增長,，另一方面是一些高端物業(yè)因拿不到預售證而被迫延遲入市。
世聯(lián)地產的研究報告認為,，本次調控所帶來的市場低迷時期會有所延長,，限購城市成交量回升所需時間更長，部分開發(fā)商在銷售量長期低迷,、資金鏈日益緊張的情況下,，將優(yōu)先選擇快速走量，價格可能會有所松動,。
但多位業(yè)內人士仍認為,，樓市需求依然強勁，被壓抑的購買力隨時可能爆發(fā)并引發(fā)另一輪更加強勁的價格反彈,，而政府強行迫降的房價或許仍是一次“假摔”,。
多項目售價被迫零增長
4月23日，深圳萬科的清林徑項目開盤,，共推出78~89平方米精裝三房,、四房359套單位。這個被稱為深圳市樓市限價政策下的龍崗區(qū)首個發(fā)售項目,，在開盤兩天內銷售率已超過七成,，大批購房者擠爆銷售中心。
此前不久,，深圳市規(guī)劃和國土資源委已經明確表態(tài),，從今年5月1日起，將對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”,。但實際上深圳的樓市限價政策在4月下旬已經開始執(zhí)行,。這已經被多家開發(fā)商所證實。
在售的萬科清林徑79平方米的均價為1.3萬元/平方米,，89平方米的均價為1.5萬元/平方米,，帶精裝修。有媒體報道稱,，清林徑開盤價低于此前的預期報價約兩成,。
深圳萬科營銷管理中心總經理羅霆在接受《第一財經日報》采訪時表示，政府限價政策對開發(fā)商的約束不言而喻,，萬科依然采取隨行就市的銷售策略，按照限價政策要求制定銷售價格,，深圳清林徑售價與去年基本持平,。
有開發(fā)商透露，龍崗區(qū)有關部門要求分期開發(fā)的樓盤項目,，今年新推出單位的價格不得超過上期價格,，即價格零增長。
同樣遭遇購房者追捧的,，是中海地產在深圳龍崗區(qū)的中�,？党菄H和中海塞納時光。現(xiàn)場銷售人員表示,，兩個項目合計1000套毛坯房和精裝房將于5月初正式對外銷售,，價格區(qū)間在每平方米9000元至1.2萬元之間。
這一銷售價格遠低于此前的市場預期,。在去年,，中海地產以1.3萬至1.5萬元價格對外推盤，但主要以精裝修為主,。相比之下,，中海地產此次推盤中包含了若干毛坯房，總體推盤價格也與去年基本持平,。
行業(yè)龍頭萬科和中海地產的限價銷售,，對深圳樓市的沖擊不可謂不大，尤其是同屬龍崗區(qū)的多個樓盤陷入被動,。在萬科開盤的當天,，柏圖斯項目突然宣布提前開盤，并號稱全城首例限價,，而同屬該區(qū)域的徽王府也在當日推出20套單位,，以限價為銷售“噱頭”。
價格反彈預期難改
但更多的開發(fā)商仍在觀望，一些高端樓盤項目則被迫延遲入市,。招商地產的雍景灣項目預計5月中旬開盤,，預計銷售價格將從原定的每平方米4.8萬元下調至每平方米4萬元左右，但有知情者透露,，該項目目前仍無法取得預售證,。
類似招商雍景灣項目的案例并不少見，深圳多個高端樓盤的銷售計劃被限價政策意外打亂,，尤其是別墅項目,。深圳某上市房地產企業(yè)旗下一個位于深圳觀瀾的別墅項目原計劃4月份開盤，但是現(xiàn)在還拿不到預售證,。該企業(yè)高管表示,，這個項目將在5月份申請預售，是否由預售轉為現(xiàn)售,，只有等到申請的時候才知道能不能放盤,。
開發(fā)商的微觀變化最終會導致宏觀樓市出現(xiàn)變局。世聯(lián)地產研究部總監(jiān)王海斌認為,，目前這個時期房價顯得比較敏感,，如果有開發(fā)商主動調整價格，很可能引發(fā)一次包括價格在內的市場短期調整,。
自今年1月開始至今,，深圳房價在統(tǒng)計顯示上已經出現(xiàn)持續(xù)3個月下跌。一季度,，深圳新房價格為每平方米20022元,，與去年同期相比下降幅度為10.4%。不過,，與去年第四季度相比,，該價格水平總體上仍上漲2.1%。
業(yè)內人士的基本看法是,，對新批準預售項目實行限價銷售政策,，并將豪宅等高端項目剔出統(tǒng)計范疇，對降低整體房價將會起到立竿見影的效果,。但更多的聲音是對這種房價下跌的質疑,，認為這僅僅是一種數(shù)字游戲，而不是房價真正的下跌,。
世聯(lián)地產的研究報告稱,，這樣的結果會給監(jiān)管部門及上級政府一種假象：均價穩(wěn)定甚至下降了，而實際情況是各樓盤價格可能根本沒有下調,，甚至各檔次樓盤價格全面上調都有可能,。
本報記者近日在深圳的多個在售樓盤發(fā)現(xiàn),，很多項目的銷售中心依然人氣火爆，前來看房的購房者經常會排起“長龍”,，顯示調控背景下的樓市需求依然強勁,。
值得關注的是，深圳房地產市場的可售房源正在大幅減少,。官方信息系統(tǒng)顯示,，今年1至3月，深圳全市只有10個樓盤項目取得預售許可,，可售商品住房套數(shù)僅有19087套,，僅能滿足約六個月的購買需求。
王海斌認為,，在這場博弈中,，開發(fā)商將進退維谷，而從成交價上來判斷,，整個城市的房價得到了控制,，“但是這個控制并不是從根本上來進行控制，只是堵住了,，所以未來上漲的動力還是很多，反彈是必然的,�,！�