進(jìn)入4月底，上市房企2010年年報(bào)的披露也已經(jīng)接近尾聲,。根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至4月25日，剔除ST公司,，按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類共有96家房企公布了2010年年報(bào),。
總體來(lái)看，這96家上市房企近四分之三都在2010年取得了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng),，其中長(zhǎng)春經(jīng)開同比增長(zhǎng)3405%,，中航地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)業(yè)等13家房企也取得了100%以上的業(yè)績(jī)?cè)龇�,。而上海新梅,、大龍地產(chǎn)等26家房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，其中運(yùn)盛實(shí)業(yè)同比降幅達(dá)到了1343%,。
此外,，96家上市房企中只有綠景地產(chǎn)和運(yùn)盛實(shí)業(yè)出現(xiàn)虧損，另外94家均實(shí)現(xiàn)了盈利,。
WIND數(shù)據(jù)顯示,，這96家房企2010年共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入3242億元，較去年的2513億元同比增長(zhǎng)27.8%,；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤(rùn)460億元,，較去年的360億元同比增長(zhǎng)27.78%。其中“萬(wàn)保金招”四家房企龍頭營(yíng)業(yè)總收入達(dá)到了1199億元,，占全部100家房企營(yíng)業(yè)總收入的36.98%,。
不過(guò)，在取得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí),，這些上市房企的年報(bào)中也暴露了不少值得市場(chǎng)關(guān)注的問(wèn)題,。
記者根據(jù)WIND提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，96家房企2010年末的總負(fù)債已經(jīng)達(dá)到了9553億元,，較去年同期的6588億元同比增長(zhǎng)45%,。其中超過(guò)30家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%，資產(chǎn)負(fù)債率最高的高新發(fā)展為94.87%,，魯商置業(yè),、西藏城投,、天津松江、上實(shí)發(fā)展等6家公司的資產(chǎn)負(fù)債率介于80%至90%之間,。
而同期這96家房企的存貨也達(dá)到了8111億元,，較2009年末激增了2367億元，同比增幅41.2%,。同時(shí)一半左右的房企在存貨周轉(zhuǎn)方面,，周轉(zhuǎn)周期延長(zhǎng)。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，大多數(shù)上市房企存貨激增，存貨周轉(zhuǎn)率下降,，主要原因是拿地節(jié)奏過(guò)快,，土地儲(chǔ)備增速超過(guò)營(yíng)業(yè)收入的增速。以保利地產(chǎn)為例,，去年末公司存貨達(dá)1098.98億元,，同比增長(zhǎng)82%，同時(shí)其擁有可結(jié)算資源也達(dá)到了4195萬(wàn)平方米,。
而存貨同比增幅在100%以上的上市公司還有綿世股份,、寧波富達(dá)、順發(fā)恒業(yè),、西藏城投,、萬(wàn)業(yè)企業(yè)以及華麗家族等。
在貨幣資金方面,，96家房企2010年末持有的金額為1855億元,，相對(duì)于同期的694億元短期借款來(lái)說(shuō)壓力不大，但其持有的貨幣資金還是較2009年下滑了310億元,。
同時(shí),，96家房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也出現(xiàn)大幅下滑，從2009年末的350億元猛降至-828億元,，同比下降336.57%,，現(xiàn)金流減少的幅度更是超過(guò)千億元。而其中,，萬(wàn)科,、首開股份、華僑城等房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比下降都在70億元以上,。