進入4月底，上市房企2010年年報的披露也已經接近尾聲。根據WIND數據統(tǒng)計，截至4月25日,，剔除ST公司，按證監(jiān)會行業(yè)分類共有96家房企公布了2010年年報,。
總體來看,，這96家上市房企近四分之三都在2010年取得了業(yè)績的增長，其中長春經開同比增長3405%,，中航地產,、中弘地產業(yè)等13家房企也取得了100%以上的業(yè)績增幅。而上海新梅,、大龍地產等26家房企的業(yè)績出現下滑,，其中運盛實業(yè)同比降幅達到了1343%。
此外,，96家上市房企中只有綠景地產和運盛實業(yè)出現虧損,，另外94家均實現了盈利。
WIND數據顯示,，這96家房企2010年共計實現營業(yè)總收入3242億元,，較去年的2513億元同比增長27.8%；實現歸屬母公司的凈利潤460億元,，較去年的360億元同比增長27.78%,。其中“萬保金招”四家房企龍頭營業(yè)總收入達到了1199億元，占全部100家房企營業(yè)總收入的36.98%,。
不過,，在取得業(yè)績增長的同時，這些上市房企的年報中也暴露了不少值得市場關注的問題,。
記者根據WIND提供的數據發(fā)現,，96家房企2010年末的總負債已經達到了9553億元，較去年同期的6588億元同比增長45%,。其中超過30家上市房企資產負債率超過70%,，資產負債率最高的高新發(fā)展為94.87%,，魯商置業(yè)、西藏城投,、天津松江,、上實發(fā)展等6家公司的資產負債率介于80%至90%之間。
而同期這96家房企的存貨也達到了8111億元,，較2009年末激增了2367億元,，同比增幅41.2%。同時一半左右的房企在存貨周轉方面,，周轉周期延長,。
對此，有業(yè)內人士指出,，大多數上市房企存貨激增,，存貨周轉率下降，主要原因是拿地節(jié)奏過快,，土地儲備增速超過營業(yè)收入的增速,。以保利地產為例，去年末公司存貨達1098.98億元,，同比增長82%,，同時其擁有可結算資源也達到了4195萬平方米。
而存貨同比增幅在100%以上的上市公司還有綿世股份,、寧波富達,、順發(fā)恒業(yè)、西藏城投,、萬業(yè)企業(yè)以及華麗家族等,。
在貨幣資金方面，96家房企2010年末持有的金額為1855億元,，相對于同期的694億元短期借款來說壓力不大,，但其持有的貨幣資金還是較2009年下滑了310億元。
同時,，96家房企的經營性現金流也出現大幅下滑,，從2009年末的350億元猛降至-828億元，同比下降336.57%,，現金流減少的幅度更是超過千億元,。而其中，萬科,、首開股份,、華僑城等房地產企業(yè)的經營性現金流同比下降都在70億元以上。