近期消息稱，在武漢,、深圳,、長沙、廣州,、上海等地出現(xiàn)部分銀行停辦個人房貸按揭業(yè)務的現(xiàn)象,。記者從傳出消息的幾大城市多方調查了解，部分銀行因調整信貸規(guī)模和節(jié)奏,、審核要求提高,，使申請房貸的客戶排隊等待時間延長，購房者感覺到辦理難度增加,，“停發(fā)”實際上多為“緩發(fā)”,。
“停發(fā)”還是“緩發(fā)”？
最近,，廣州個體經(jīng)銷商李達在買房時發(fā)現(xiàn),，當他把資料交給辦理房貸的銀行業(yè)務員后一周，貸款仍沒有審批下來,，令他分外著急,，“難道銀行真的停辦個人住房貸款了？”
不僅如此,，一些開發(fā)商也感覺到辦理房屋按揭貸款的難度,。漳州房地產(chǎn)開發(fā)商郭先生告訴記者，“去年該公司樓盤買家辦理個人房貸能夠享受七折,、八五折優(yōu)惠利率,，現(xiàn)在只有九折。過去從申請到審批可能需要一個月時間,，現(xiàn)在可能拖到三個月,。”
記者在北京,、廣州,、武漢等地還了解到，部分銀行在辦理房地產(chǎn)個人按揭貸款時，確實出現(xiàn)時間拉長,、手續(xù)復雜,、利率上浮的現(xiàn)象。
但對于“停貸”一說,，中行,、工行的新聞發(fā)言人直接表示，目前該行全國各分支機構均不存在停辦個人房貸按揭業(yè)務的現(xiàn)象,。興業(yè)銀行(601166,股吧)深圳支行個人房貸部主管人員表示,，該行目前在深圳的貸款額度完全夠用，不存在停貸的現(xiàn)象,�,！皳�(jù)我了解，廣州,、深圳的銀行同業(yè)并沒有出現(xiàn)停貸情況,。”
記者走訪多家銀行北京網(wǎng)點時發(fā)現(xiàn),，北京地區(qū)各銀行的個人房貸發(fā)放都在按程序正常辦理,。光大銀行(601818,股吧)北京分行西單支行個貸業(yè)務員表示，只要申貸客戶的資質優(yōu)良,、購房不是用于投機,，審批能較快通過�,！安贿^,，要是信貸額度太緊,，有時銀行確實會放緩個人房貸放款時間,。”
“過去銀行里一天一個客戶經(jīng)理可能會約談3至4個房貸申請個人,，但現(xiàn)在約談的人數(shù)明顯下降,。這一方面是銀行對申請人的資質要求提高了，另一方面也確實有信貸額度緊張的因素,�,！惫ば斜本┓中心持芯W(wǎng)點個貸員對記者如此表示。
流動性收緊促信貸調結構
興業(yè)銀行總行高管向記者透露,，個人房貸業(yè)務回報相對較高,、不良率較低、還能幫助銀行擴大基礎客戶群,，很難成為銀行放棄的業(yè)務,。
作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)之一的房屋按揭貸款，如今卻要緩辦，這如實地反映出銀行業(yè)目前流動資金緊縮的現(xiàn)實,。
“存準率不斷調高,，監(jiān)管指標層層加碼，加上差別準備金率調整,，銀行所面臨的資金面日益緊張,，”中行戰(zhàn)略發(fā)展部副經(jīng)理宗良說。
2010年年報顯示,，13家上市銀行中有8家存貸比超過70%,，逼近75%的監(jiān)管紅線，招商銀行,、交通銀行,、深發(fā)展、中信銀行,、民生銀行,、興業(yè)銀行、光大銀行和中國銀行“榜上有名”,。
中國人民大學金融教授趙錫軍認為,，在這個情況下，一些存貸比比較高的銀行,，不得不控制貸款發(fā)放的規(guī)模和數(shù)量,。“在目前資金緊張的情況下,，銀行會更加注重綜合收益率,，可能會先"緊著"收益率高的項目放款，因此會出現(xiàn)延遲個人房貸放款的情況,�,！�
興業(yè)銀行深圳分行主管表示，“銀行都在做轉型,，一些個人經(jīng)營性貸款業(yè)務回報比房貸高出不少,，個貸業(yè)務逐漸轉向收益率高的業(yè)務”。
此外,，國家對房地產(chǎn)市場的調控也是重要原因,。“隨著房地產(chǎn)等調控措施日趨嚴格,，銀行出于風險考慮,，對于房貸的發(fā)放將會更加謹慎，審核時間自然有所延長,�,！壁w錫軍說,。
“緩發(fā)”是長期還是暫時？
對于部分銀行“緩發(fā)”個人房貸,，專家表示只是暫時現(xiàn)象,，民眾無需過分擔憂。
交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為,，由于貨幣政策從適度寬松轉為穩(wěn)健,，今年初各大商業(yè)銀行都主動減少了新增信貸規(guī)模，更加專注于信貸結構調整,�,！按舜蝹�別銀行個人房貸停發(fā)應該只是銀行暫時性調整�,！�
“銀行的信貸投放額度在年初就已經(jīng)基本制定下來,，某個時點上出現(xiàn)信貸沖高或是放貸款延緩，都是在調節(jié)信貸投放的節(jié)奏,，不足為奇,。”宗良表示,。
“個別地區(qū)的小銀行個人房貸放款放緩并不是銀行業(yè)普遍現(xiàn)象,，購房者無需過于緊張�,！焙轮潜硎�,，小銀行通過盤活銀行資產(chǎn)、加強信貸投放管理之后,，央行對其的信貸額度控制會相對放松,，其資金狀況可能會有松動，拖延房貸申請的狀況可隨之緩解,。符合國家政策要求的購房者也可以轉向資金充足的大銀行申請貸款,。
“在漳州地區(qū)，某些小銀行個人房貸執(zhí)行利率上浮,，中行還執(zhí)行首套房利率九折優(yōu)惠政策,�,！敝行姓闹葜袀�貸部營業(yè)員說,。
連平表示，個人房貸發(fā)放從嚴,，有利于遏制投機性購房需求,，整體有利于我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展�,！跋嘈烹S著市場流動性逐步恢復常態(tài),，監(jiān)管層對信貸發(fā)放的控制趨于穩(wěn)定,，房貸的發(fā)放將更加穩(wěn)定、有序,�,！�