經(jīng)過(guò)了冷淡的第一季度之后,，北京的供地節(jié)奏在4月下旬忽然加快,。
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示，4月下旬將有13宗經(jīng)營(yíng)性地塊出讓?zhuān)渲邪ň幼」δ苡玫氐挠?1宗,，規(guī)劃建筑面積達(dá)189.8萬(wàn)平米,，遠(yuǎn)超第一季度推出的住宅土地總量。
公開(kāi)資料顯示,，這11宗住宅用地中,，有9宗位于郊區(qū)。除豐臺(tái)兩宗,、通州一宗住宅用地采取招標(biāo)出讓外,，其他9宗用地均啟用掛牌出讓。而從今日（4月19日）開(kāi)始,，位于順義和大興的3塊土地將率先接受報(bào)價(jià),，其中有兩宗住宅用地。
在上述11宗住宅用地中,，有4宗將配建保障房,，分別位于通州區(qū)通州新城、順義區(qū)仁和鎮(zhèn),、密云縣以及大興區(qū)生物醫(yī)藥基地,。其中，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村地塊需配建12.5萬(wàn)平方米“兩限房”,，占該地塊總建筑面積的一半,。
這是今年北京最大規(guī)模的一次宅地出讓。今年第一季度,，北京市僅成交6宗住宅及含居住性質(zhì)的用地,，土地面積715531.8平方米，同比下跌73.8%,。其中,，今年1月和2月，北京分別成交4宗和2宗含居住性質(zhì)的土地,，3月則出現(xiàn)了宅地零成交的尷尬局面,。
按慣例，各地供地情況往往呈現(xiàn)“前松后緊”狀態(tài)年初節(jié)奏緩慢,，年末則迎來(lái)供地?zé)岢�,。有分析認(rèn)為，此輪供地的開(kāi)閘,，或?qū)⒗_(kāi)北京“供地潮”序幕,。
按照北京市此前公布的數(shù)據(jù),，今年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2550公頃，比去年的計(jì)劃多出50公頃,；其中,，廉租房及公租房用地300公頃，是去年的6倍,。容積率小于1的住宅用地將被嚴(yán)禁入市,。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示，隨著各類(lèi)保障房供地的提速,，商品住宅配建保障房的形式將成常態(tài),。同時(shí)，“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”和“限房?jī)r(jià),、競(jìng)保障房面積”的出讓方式將更多地被采用。
需求方面,，上述機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地意愿將隨市場(chǎng)好轉(zhuǎn)而有所增強(qiáng)，但在調(diào)控環(huán)境重壓,、企業(yè)資金情況趨緊的情況下,，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地將會(huì)更加謹(jǐn)慎，火爆的拍地場(chǎng)景難以再現(xiàn),，土地價(jià)格也很難被抬高,。與之形成鮮明對(duì)比的是，去年3月15日當(dāng)天,，北京共拍出3個(gè)“地王”,，且全部為“央企制造”,。
歷史數(shù)據(jù)顯示,，去年北京市住宅用地實(shí)際供應(yīng)2525公頃，完成計(jì)劃的101%,。當(dāng)年,，北京的土地出讓總收入超過(guò)1600億元，為各城市之最,，并創(chuàng)歷史新高,。