3月份上海土地市場迎來了一波出讓高峰,，共成交了25幅經營性用地,，成交總金額為93億元。但土地市場依舊沒有從低迷的氣氛中恢復,，這25幅土地中,，近8成地塊零溢價率成交,，甚至還出現了451元/平方米的“白菜價”。
宅地無一底價成交
據上海規(guī)劃和國土局統計,，3月份出讓的地塊累計收獲93億元,，其中有4幅居住性用地，共計6.6萬平米,，成交總金額6.8億元,；商辦性用地11幅，共計47.2萬平方米,，成交總金額61.6億元,；保障性用地10幅,，共計63.64萬平方米，成交總金額24.17億元,。
從所拍土地的用途中不難發(fā)現,，政府部門重保障性住房，輕商品房的用意十分明顯,。這說明上海市規(guī)土局確實在逐步貫徹年初制定的多推保障性用地的計劃,。
剛過去的3月，上海土地市場經歷了“倒春寒”,。底價成交的現象頻頻出現，僅有的幾個溢價成交地塊,，溢價率也較低,。從成交結果來看，25幅中有19幅土地底價成交,，占76%,，分別為9幅商業(yè)用地和10幅保障性用地。
唯一讓開發(fā)商愿意溢價拿地的只有商品房用地,。住宅性用地雖然僅有4幅,，但全部高于底價成交，但平均溢價率為41.19%,，并沒有超過50%的“安全線”,。這意味著宅地依然受到關注，只是沒有之前“瘋狂”,。
多重政策的壓制下,，開發(fā)商不敢輕易拿地，政府部門推地速度也有所減緩,。根據政策要求,，上海新推的地塊中，將有相當大的一部分用于保障房建設,。用于商品房的土地供應空間因此被進一步壓縮,。
4月土地溢價率或走低
從保障房用地來看，成交價格方面也大相徑庭,。值得注意的是,，在3月份成交的10幅動遷安置房用地中，高房價與“白菜價”雙雙出現,。
3月30日,，閘北區(qū)成交了一幅高價保障性用地——321街坊凱林特地塊，掛牌底價為3.97億元,，最終上海和浦置業(yè)有限公司以底價競得,，樓板價為10000元/平方米,，成為當月上海保障房當之無愧的“地王”。該地塊位于閘北區(qū)大寧板塊,，屬于閘北的核心區(qū)域,，緊鄰中環(huán)線、滬太路等交通要道,，交通便捷,，周邊配套設施也相當齊全，居住氛圍活躍,。來自漢宇地產最新數據顯示,，目前周邊在售的一手房均價為28000元/平方米，二手房源價格均集中在20000-25000元/平方米,。
而上海港強房地產開發(fā)有限公司以930萬元的底價競得了松江的一幅保障房地塊,，折合樓板價僅為451元/平方米。
4月份,，上海還有多幅引人矚目的地塊將出讓,，其中最值得關注的是虹橋商務區(qū)核心區(qū)推出的第5幅地塊——虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期09號地塊，該地塊將于4月27日出讓,。預計4月土地市場或將延續(xù)樓市調控影響,，土地溢價率或將總體走低。
業(yè)內人士分析認為,，為達到房產調控目標,，今年上海政府推地將非常謹慎，竭力避免高溢價以及“地王”的出現,，底價成交現象或將貫穿全年,。