近期多家上市房企陸續(xù)披露的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，包括萬科,、恒大,、碧桂園等大型房企在內(nèi),，前三個月均業(yè)績大增,。但數(shù)據(jù)也表明，萊茵置業(yè)首季營業(yè)收入較去年同期下降41.85%,，3月份,，金地、復地等房企也在今年首次出現(xiàn)同比下滑,，最大降幅達31%,。值得注意的是，與預期的全年銷售目標相比,，各大房企一季度表現(xiàn)并不理想,，大部分未及格或剛剛及格，其中完成率最低的金地集團,，前三個月僅完成不到10%的全年銷售目標,，顯示房企業(yè)績分化呈加劇趨勢,。
項目布局左右業(yè)績
昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績,，今年首季度銷售198億元,，較去年同期的83.9億元增長135.9%；銷售面積共計285.7萬平方米,，較去年同期的132萬平方米增長117.2%,。業(yè)績不俗的還有萬科，季度銷售業(yè)績?yōu)?55.1億,，同比增135.3%,。另據(jù)此前中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，碧桂園一季度銷售93億元(未包括16億元已認購待簽約金額)躋身三甲,。該報告指出:“標桿企業(yè)業(yè)績不錯,。”
不過,，并非所有房企都獲豐收,。浙江上市房企萊茵置業(yè)的季報就顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入2.64億元,，較去年同期下降41.85%,；業(yè)績同比下滑明顯。
在萬科,、恒大,、碧桂園等龍頭房企的一季度銷售報告中不難發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策下,，供貨節(jié)奏以及二,、三線城市項目分布占比等已成為決定業(yè)績的關鍵因素。恒大3月新開的4個項目均位于三線城市,，全月合計銷售8億元,。而一直深耕二、三線城市的碧桂園,，也以150萬平方米的成績摘得季度銷售面積季軍,。與之形成對比的是，項目集中在一線城市的金地集團3月簽約面積9.9萬平方米,，同比下降10.6%,，今年首現(xiàn)降幅。
3月銷售應聲下滑
從3月數(shù)據(jù)來看,，樓市調(diào)控政策效力已現(xiàn)端倪,。
萬科一季度月均收入超百億元，但3月93.3億元的銷售額,，仍遠低于1月的201億元,�,！罢{(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響�,！比f科董事會秘書譚華杰表示,。同樣，3月金地集團實現(xiàn)簽約面積9.9萬平方米,，同比下降10.6%,。復地集團銷售收入則從1月的6.92億元，降至6.19億元,，連續(xù)兩個月環(huán)比下滑,，同比降幅達31%。
對此,，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存分析,，這種業(yè)績變化是政策出臺節(jié)點所致。1,、2月的銷售,，還處于去年調(diào)控背景之下，但隨著春節(jié)后新調(diào)控政策的落實,，市場進入觀望,，3月銷售應聲下滑。
標桿房企拉大領先距離
盡管樓市調(diào)控沒有放松跡象,，但年初各大上市房企仍紛紛調(diào)高了今年的銷售目標,。而據(jù)觀察，部分上市房企一季度完成情況并不理想,。目前來看,，完成較好的只有一兩家：按恒大今年700億元的銷售目標，第一季度相當于完成28.2%,；保利完成了全年目標515億元的27%,；萬科的年度銷售目標是1400億元，一季度完成25%,，算剛剛及格,。而金地集團的完成率最低,，前3個月僅完成不到10%的全年目標,。
值得注意的是，在嚴峻的市場形勢下,，標桿房企仍在繼續(xù)拉大同其他房企的差距,。去年一季度，僅萬科一家企業(yè)銷售突破百億元,，而據(jù)初步統(tǒng)計,，今年首季已有6家超大型企業(yè)銷售過百億元,。顯示出盡管一季度政策調(diào)控不斷的弱市中，地產(chǎn)第一軍團依然具有強勁增長和雄厚實力,。