近期多家上市房企陸續(xù)披露的一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科,、恒大,、碧桂園等大型房企在內(nèi)，前三個(gè)月均業(yè)績(jī)大增,。但數(shù)據(jù)也表明,，萊茵置業(yè)首季營(yíng)業(yè)收入較去年同期下降41.85%，3月份,，金地,、復(fù)地等房企也在今年首次出現(xiàn)同比下滑,，最大降幅達(dá)31%。值得注意的是,，與預(yù)期的全年銷(xiāo)售目標(biāo)相比,，各大房企一季度表現(xiàn)并不理想，大部分未及格或剛剛及格,，其中完成率最低的金地集團(tuán),，前三個(gè)月僅完成不到10%的全年銷(xiāo)售目標(biāo)，顯示房企業(yè)績(jī)分化呈加劇趨勢(shì),。
項(xiàng)目布局左右業(yè)績(jī)
昨日,，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績(jī)，今年首季度銷(xiāo)售198億元,，較去年同期的83.9億元增長(zhǎng)135.9%,；銷(xiāo)售面積共計(jì)285.7萬(wàn)平方米，較去年同期的132萬(wàn)平方米增長(zhǎng)117.2%,。業(yè)績(jī)不俗的還有萬(wàn)科,，季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?55.1億，同比增135.3%,。另?yè)?jù)此前中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》顯示,，碧桂園一季度銷(xiāo)售93億元(未包括16億元已認(rèn)購(gòu)待簽約金額)躋身三甲。該報(bào)告指出:“標(biāo)桿企業(yè)業(yè)績(jī)不錯(cuò),�,！�
不過(guò)，并非所有房企都獲豐收,。浙江上市房企萊茵置業(yè)的季報(bào)就顯示,，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.64億元，較去年同期下降41.85%,；業(yè)績(jī)同比下滑明顯,。
在萬(wàn)科、恒大,、碧桂園等龍頭房企的一季度銷(xiāo)售報(bào)告中不難發(fā)現(xiàn),，在調(diào)控政策下，供貨節(jié)奏以及二,、三線城市項(xiàng)目分布占比等已成為決定業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素,。恒大3月新開(kāi)的4個(gè)項(xiàng)目均位于三線城市，全月合計(jì)銷(xiāo)售8億元,。而一直深耕二,、三線城市的碧桂園，也以150萬(wàn)平方米的成績(jī)摘得季度銷(xiāo)售面積季軍。與之形成對(duì)比的是,，項(xiàng)目集中在一線城市的金地集團(tuán)3月簽約面積9.9萬(wàn)平方米,，同比下降10.6%，今年首現(xiàn)降幅,。
3月銷(xiāo)售應(yīng)聲下滑
從3月數(shù)據(jù)來(lái)看,，樓市調(diào)控政策效力已現(xiàn)端倪。
萬(wàn)科一季度月均收入超百億元,，但3月93.3億元的銷(xiāo)售額,，仍遠(yuǎn)低于1月的201億元�,！罢{(diào)控已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響,。”萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示,。同樣,，3月金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積9.9萬(wàn)平方米，同比下降10.6%,。復(fù)地集團(tuán)銷(xiāo)售收入則從1月的6.92億元,，降至6.19億元，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下滑,，同比降幅達(dá)31%,。
對(duì)此,，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存分析,，這種業(yè)績(jī)變化是政策出臺(tái)節(jié)點(diǎn)所致。1,、2月的銷(xiāo)售,，還處于去年調(diào)控背景之下，但隨著春節(jié)后新調(diào)控政策的落實(shí),，市場(chǎng)進(jìn)入觀望,，3月銷(xiāo)售應(yīng)聲下滑。
標(biāo)桿房企拉大領(lǐng)先距離
盡管樓市調(diào)控沒(méi)有放松跡象,，但年初各大上市房企仍紛紛調(diào)高了今年的銷(xiāo)售目標(biāo),。而據(jù)觀察，部分上市房企一季度完成情況并不理想,。目前來(lái)看,，完成較好的只有一兩家：按恒大今年700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，第一季度相當(dāng)于完成28.2%,；保利完成了全年目標(biāo)515億元的27%,；萬(wàn)科的年度銷(xiāo)售目標(biāo)是1400億元，一季度完成25%，算剛剛及格,。而金地集團(tuán)的完成率最低,，前3個(gè)月僅完成不到10%的全年目標(biāo)。
值得注意的是,，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下,，標(biāo)桿房企仍在繼續(xù)拉大同其他房企的差距。去年一季度,，僅萬(wàn)科一家企業(yè)銷(xiāo)售突破百億元,，而據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年首季已有6家超大型企業(yè)銷(xiāo)售過(guò)百億元,。顯示出盡管一季度政策調(diào)控不斷的弱市中,，地產(chǎn)第一軍團(tuán)依然具有強(qiáng)勁增長(zhǎng)和雄厚實(shí)力。