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地產(chǎn)資金蜂擁私募 產(chǎn)品需求升溫
2011-04-12   作者:簡(jiǎn)俊東  來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
 
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    A股站穩(wěn)3000點(diǎn),私募產(chǎn)品需求急劇升溫,。
  “我們的前臺(tái)小姐現(xiàn)在是忙得不可開(kāi)交,現(xiàn)在的感覺(jué)跟去年完全不一樣,。”上海呈瑞投資管理有限公司董事長(zhǎng)芮崑告訴記者,。呈瑞投資正在發(fā)行旗下的第二個(gè)產(chǎn)品——呈瑞二期,現(xiàn)在的客戶的熱情跟去年10月發(fā)行“呈瑞一期”相比,,可是天淵之別,。
  從去年10月25日成立到4月1日,“呈瑞一期”扣除管理費(fèi)后的收益已經(jīng)達(dá)到了47%,,根據(jù)朝陽(yáng)永續(xù)的統(tǒng)計(jì),,今年以來(lái),,截至4月1日,,“呈瑞一期”的收益也有20.57%,,在所有非結(jié)構(gòu)化私募產(chǎn)品中位居第二,。
  除了芮崑外,張超也在為新產(chǎn)品的發(fā)行積極籌備,。張超是上海紫石投資董事長(zhǎng),,其新產(chǎn)品尚在信托公司走程序,,但是已經(jīng)有投資者聞風(fēng)而動(dòng),。
  張超同時(shí)透露,在接洽的投資者中,,“已經(jīng)有一些原來(lái)是投資地產(chǎn)的資金在跟我們接洽,。”

  地產(chǎn)資金涌入

  紫石投資雖然是今年才開(kāi)始進(jìn)入公眾視野,,但是甫一亮相就相當(dāng)驚艷,紫石投資今年1月1日第一個(gè)結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品“紫石一期”成立,,今年以來(lái)的收益率已經(jīng)達(dá)到了32.98%,按照朝陽(yáng)永續(xù)的統(tǒng)計(jì),,在所有結(jié)構(gòu)化私募產(chǎn)品中位居第一。
  紫石投資其實(shí)早在2007年4月已經(jīng)注冊(cè)成立,,盡管“紫石一期”的募集規(guī)模只有1.5億,,但在發(fā)行產(chǎn)品之前,,紫石投資管理的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)高達(dá)5億,這在私募領(lǐng)域,,已經(jīng)算是不小的規(guī)模。
  既然選擇浮出水面,,張超就有著更大的雄心,,“今年我們希望發(fā)行5只產(chǎn)品,其中4月份會(huì)發(fā)行兩只,,下半年會(huì)發(fā)行三只,,預(yù)計(jì)管理資產(chǎn)規(guī)模會(huì)增加十億到二十億�,!睆埑嬖V記者。
  給予張超信心的正是地產(chǎn)資金的流入,。
  張超告訴記者,有意愿流入私募的地產(chǎn)資金主要包括兩部分,,一部分來(lái)自于地產(chǎn)投資資金,該部分資金受到限購(gòu)的制約,開(kāi)始重新尋找投資方向,,一些業(yè)績(jī)穩(wěn)健的私募產(chǎn)品會(huì)吸引這部分資金的關(guān)注,。
  而另一部分資金則來(lái)自中小地產(chǎn)商,“受到政策嚴(yán)厲調(diào)控的影響,,中小地產(chǎn)商都不愿意拿地,他們手上就有了大量的閑置資金,,這些資金規(guī)模一般會(huì)在三四億左右,。”張超告訴記者,。
  “我們接待過(guò)一些地產(chǎn)資金的考察團(tuán),,地產(chǎn)商一般會(huì)成立一個(gè)專門的考察隊(duì)伍,,對(duì)私募管理人進(jìn)行考察,,最后會(huì)將資金委托給幾個(gè)管理能力強(qiáng)的私募,不過(guò)私募的形式就比較多樣,,可能是成立有限合伙企業(yè),,有些是專戶管理,有些是發(fā)行定向信托產(chǎn)品,�,!睆埑嘎丁�
  張超告訴記者,,來(lái)自地產(chǎn)商的資金預(yù)期中的年收益率并不算太高,,一般都在30%-40%,這樣的收益要求基本上和地產(chǎn)商做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益情況是接近的,,但是委托給私募管理,,一方面流動(dòng)性好,另一方面也花很多精力去自己管理,,第三還不用協(xié)調(diào)外部各層面關(guān)系,,所以地產(chǎn)商也愿意將資金交給私募管理。
  地產(chǎn)資金的流入正切合了私募基金大發(fā)展的背景,,這更加增加了私募們的信心,。
  “國(guó)內(nèi)私募市場(chǎng)還是大有可為”,芮崑認(rèn)為,,“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的陽(yáng)光私募規(guī)模據(jù)統(tǒng)計(jì)可能是在2000億左右,,這樣的規(guī)模只占到全市場(chǎng)流通市值的1%左右,但是在美國(guó)的成熟市場(chǎng),他們的對(duì)沖基金規(guī)模占到了7%,,所以我們的空間還很大�,,F(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)正在快速發(fā)展中,要想享受市場(chǎng)快速發(fā)展的機(jī)遇,,前提必須是業(yè)績(jī)要做好,。”

  為牛市做準(zhǔn)備,?

  陽(yáng)關(guān)私募的快速發(fā)展也有利于打破A股市場(chǎng)公募基金一家獨(dú)大的局面,。
  私募的大發(fā)展則能給公募基金帶來(lái)交易對(duì)手,公募基金一家獨(dú)大既不利于A股市場(chǎng)的健康發(fā)展,,也不利于公募基金行業(yè)自身的發(fā)展,,而投資者的多樣化更有利于市場(chǎng)的健康和穩(wěn)定,。
  私募基金和公募基金最大的不一樣是,,公募基金操作手法和產(chǎn)品都容易雷同,,在陽(yáng)關(guān)私募領(lǐng)域,,機(jī)構(gòu)之間操作手法更加多樣化,。
  “紫石一期”和“呈瑞一期”是一季度私募中的佼佼者,但是兩者的操作策略卻是迥異,。
  張超告訴記者,,“紫石一期”采用“核心加衛(wèi)星”策略,“我們的核心股票占股票倉(cāng)位的60%,,這些都是我們深入調(diào)研分析之后買入的,買入之后我們就會(huì)長(zhǎng)期持有,,偶爾可能會(huì)進(jìn)行一些波段操作,,但是這樣的情況極少,,我們現(xiàn)在核心股票主要是來(lái)自稀土,、新能源,、煤炭板塊,,雖然倉(cāng)位高,但是股票數(shù)量卻很少,,只有五只�,!�
  而“紫石一期”的“衛(wèi)星倉(cāng)位”則走另外一個(gè)極端,,“我們的衛(wèi)星倉(cāng)位根據(jù)市場(chǎng)狀況,,通過(guò)數(shù)量化分析模型跟隨資金的流向參與波段操作,,這部分倉(cāng)位在股票倉(cāng)位中占四成,,這部分股票的操作會(huì)非常頻繁,可能每天我們會(huì)買賣三四十只股票,。”張超告訴記者,。
  芮崑將自己的操作手法比喻成打拳擊,“我們年初就判斷今年會(huì)是震蕩市,,所以我們會(huì)精選個(gè)股,,然后等到有一定漲幅后,,就會(huì)落袋為安,,除非我們看到牛市出現(xiàn)了,才會(huì)改變這個(gè)策略并改為買入并持有,。”
  芮崑對(duì)牛市抱有期待,,“從現(xiàn)在往后看,,我們的看法是謹(jǐn)慎偏樂(lè)觀,首先美國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處于復(fù)蘇通道,,這從宏觀經(jīng)濟(jì)上為市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ),,而從企業(yè)盈利上看,普遍預(yù)期上市公司今年的業(yè)績(jī)會(huì)有20%的增長(zhǎng),,大盤股特別是銀行的估值水平還很低,,所以市場(chǎng)的底部是看得到的,,市場(chǎng)往下的空間并不大,,現(xiàn)在A股的底部也是在不斷抬升。只是現(xiàn)在還沒(méi)有指標(biāo)支持牛市會(huì)出現(xiàn),。”
  芮崑雖然對(duì)今年募集資金規(guī)模沒(méi)有明確的打算,,但是他表示要為未來(lái)可能出現(xiàn)的大牛市做好準(zhǔn)備,,“我們會(huì)加快發(fā)行的腳步”,。

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