一年一度的北京春季房展會10日閉幕。盡管處于樓市深度調(diào)控期,，但為期四天的參展人數(shù)超過了13萬人,，人流密集程度較去年新“國十條”出臺前的房展相去不遠(yuǎn)。值得注意的是,，濃重的觀望情緒使得樓市實(shí)際意向成交寥寥,，大量外地乃至海外樓盤在展會上吸引了大量眼球。而購房者關(guān)心的價(jià)格方面,，真正的折扣優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)有限,。
買家卻步看客多
北京四季房展組委會提供的數(shù)據(jù)顯示，初步統(tǒng)計(jì),，4月7日至10日舉行的房展總?cè)肆髁窟_(dá)到135400人,，和去年春季房展的142280人相比，同比回落了4.8%,。中國證券報(bào)記者在國貿(mào)展廳現(xiàn)場觀察到,，多數(shù)項(xiàng)目展臺較為繁忙，與去年“國十條”出臺前的房展現(xiàn)場相比,，似乎并沒有很大差別,。
然而其他數(shù)據(jù)卻并不支持樓市成交反彈甚至回暖的論斷。鏈家地產(chǎn)進(jìn)行的北京春季房展“消費(fèi)者購房意愿”調(diào)研結(jié)果顯示,，87%的受調(diào)查者不打算在6月份前購房,，65%的消費(fèi)者則打算至少觀望半年再擇機(jī)買房。
“這個(gè)房展現(xiàn)在還挺知名的,，來了可以看看樓盤總體情況,，但我現(xiàn)在并不急著出手�,！闭箷F(xiàn)場的一名男士對記者表示,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前市場處于深度調(diào)控期,，市場觀望的情緒非常濃厚,，不少消費(fèi)者選擇了短期內(nèi)繼續(xù)觀望。
與人流量相比,，真正和去年相差巨大的是實(shí)際成交情況,。去年春季房展意向成交套數(shù)為2486套，意向成交總金額為293607萬元,。有意思的是,，今年房展組委會并未提供意向成交數(shù)據(jù)。房展組委會人士表示,，“房展會的重要目的在于推介項(xiàng)目,，而不是實(shí)際成交�,！�
另有分析人士指出,，去年4月初正值樓市價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)烈的時(shí)點(diǎn)，很多消費(fèi)者急于購房的動(dòng)機(jī)相當(dāng)強(qiáng)烈,，尤其是二手房成交更是呈現(xiàn)井噴狀態(tài),，而今年則正好相反。
外地房比北京多
外地乃至海外樓盤眾多,，成為本次房展的另一大特色,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，本次北京房展共有140個(gè)左右的國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目參展，其中北京本地項(xiàng)目接近50個(gè),，其余的90多個(gè)項(xiàng)目均為外地樓盤,。房展還首度以專館形式展出海外樓盤，來自美國,、澳大利亞,、加拿大、英國,、新加坡,、保加利亞、塞浦路斯,、韓國等二十多個(gè)國家的八十余個(gè)項(xiàng)目參展,。
“現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)，海外的樓盤可以考慮,。同樣一套價(jià)值300萬人民幣的房子,，在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月，而在上海僅可以租到6000元/月,�,！币晃毁彿咳耸繉τ浾叻治觥�
但分析人士認(rèn)為,，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Υ�,，房地產(chǎn)價(jià)格的升值潛力也更大，海外項(xiàng)目的回報(bào)可能并不如意,。
國內(nèi)項(xiàng)目中,，來自海南、河北,、天津,、山東等地的項(xiàng)目也在北京房展上密集亮相，其中海景,、山景,、湖景項(xiàng)目較受關(guān)注，香港地產(chǎn)也首次來京參展亮相,。
價(jià)格遮掩玄虛多
在購房者普遍關(guān)注的價(jià)格方面,，目前北京樓市并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。如位于西四環(huán)內(nèi)的金隅大成玲瓏天地,，目前均價(jià)32800元/平方米,，較2010年8月剛開盤時(shí)的32000元/平方米漲幅不大；房山區(qū)的天恒樂活家園目前均價(jià)12000元/平方米,，與去年9月新開盤時(shí)一致,；位于順義區(qū)的北京蘇活,，目前均價(jià)16000元/平方米，也與去年四季度相當(dāng),。
也有一些樓盤推出了優(yōu)惠措施,，但多少有些“遮遮掩掩”，且力度不大,。如朝陽區(qū)的世華泊郡計(jì)劃于5月份開盤，促銷手段為“一次性付款97折,、貸款99折”,；保利地產(chǎn)某項(xiàng)目則對中國證券報(bào)記者表示，目前的優(yōu)惠措施是可以免費(fèi)辦理貴賓卡,，辦卡后購房將有1至5萬元的優(yōu)惠,。
從業(yè)界經(jīng)驗(yàn)來看，由于不需要考慮往期因素,，純新盤在定價(jià)上往往更貼近市場情況,。本次春季房展的40余個(gè)北京項(xiàng)目中，共有10個(gè)純新盤,。中國證券報(bào)記者了解到,，雖然一些純新盤還沒確定開盤價(jià)格，但開發(fā)商大多秉承的原則是參照周邊項(xiàng)目價(jià)格,，只要不做“出頭鳥”就行,。
對于未來的房價(jià)走勢，國研中心金融所副所長巴曙松認(rèn)為,，經(jīng)過行業(yè)整合,，樓市出現(xiàn)小幅價(jià)格調(diào)整的可能性比較大。目前調(diào)控已經(jīng)收到了一些效果,，上海,、北京等地的一些樓盤已經(jīng)降價(jià)，而且供應(yīng)量也增加了,�,！熬唧w降價(jià)幅度可能達(dá)到10%左右，而且不會就此止住,，不排除個(gè)別樓盤出現(xiàn)甩賣,。”他表示,。