一年一度的北京春季房展會10日閉幕,。盡管處于樓市深度調(diào)控期,，但為期四天的參展人數(shù)超過了13萬人，人流密集程度較去年新“國十條”出臺前的房展相去不遠。值得注意的是,，濃重的觀望情緒使得樓市實際意向成交寥寥，大量外地乃至海外樓盤在展會上吸引了大量眼球,。而購房者關心的價格方面,，真正的折扣優(yōu)惠幅度也是相當有限。
買家卻步看客多
北京四季房展組委會提供的數(shù)據(jù)顯示,，初步統(tǒng)計,，4月7日至10日舉行的房展總?cè)肆髁窟_到135400人，和去年春季房展的142280人相比,，同比回落了4.8%,。中國證券報記者在國貿(mào)展廳現(xiàn)場觀察到，多數(shù)項目展臺較為繁忙,，與去年“國十條”出臺前的房展現(xiàn)場相比,，似乎并沒有很大差別。
然而其他數(shù)據(jù)卻并不支持樓市成交反彈甚至回暖的論斷,。鏈家地產(chǎn)進行的北京春季房展“消費者購房意愿”調(diào)研結(jié)果顯示,，87%的受調(diào)查者不打算在6月份前購房，65%的消費者則打算至少觀望半年再擇機買房,。
“這個房展現(xiàn)在還挺知名的,，來了可以看看樓盤總體情況，但我現(xiàn)在并不急著出手,�,！闭箷F(xiàn)場的一名男士對記者表示。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,，當前市場處于深度調(diào)控期,，市場觀望的情緒非常濃厚，不少消費者選擇了短期內(nèi)繼續(xù)觀望,。
與人流量相比,，真正和去年相差巨大的是實際成交情況,。去年春季房展意向成交套數(shù)為2486套，意向成交總金額為293607萬元,。有意思的是,，今年房展組委會并未提供意向成交數(shù)據(jù)。房展組委會人士表示,，“房展會的重要目的在于推介項目,，而不是實際成交�,！�
另有分析人士指出,，去年4月初正值樓市價格上漲預期強烈的時點，很多消費者急于購房的動機相當強烈,，尤其是二手房成交更是呈現(xiàn)井噴狀態(tài),，而今年則正好相反。
外地房比北京多
外地乃至海外樓盤眾多,，成為本次房展的另一大特色,。據(jù)統(tǒng)計，本次北京房展共有140個左右的國內(nèi)地產(chǎn)項目參展,，其中北京本地項目接近50個,，其余的90多個項目均為外地樓盤。房展還首度以專館形式展出海外樓盤,，來自美國,、澳大利亞、加拿大,、英國,、新加坡、保加利亞,、塞浦路斯,、韓國等二十多個國家的八十余個項目參展。
“現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴,，海外的樓盤可以考慮,。同樣一套價值300萬人民幣的房子，在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月,，而在上海僅可以租到6000元/月,。”一位購房人士對記者分析,。
但分析人士認為，國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿Υ�,，房地產(chǎn)價格的升值潛力也更大,，海外項目的回報可能并不如意,。
國內(nèi)項目中，來自海南,、河北,、天津、山東等地的項目也在北京房展上密集亮相,，其中海景,、山景、湖景項目較受關注,，香港地產(chǎn)也首次來京參展亮相,。
價格遮掩玄虛多
在購房者普遍關注的價格方面，目前北京樓市并未出現(xiàn)明顯松動,。如位于西四環(huán)內(nèi)的金隅大成玲瓏天地,，目前均價32800元/平方米，較2010年8月剛開盤時的32000元/平方米漲幅不大,；房山區(qū)的天恒樂活家園目前均價12000元/平方米,，與去年9月新開盤時一致；位于順義區(qū)的北京蘇活,，目前均價16000元/平方米,，也與去年四季度相當。
也有一些樓盤推出了優(yōu)惠措施,，但多少有些“遮遮掩掩”,，且力度不大。如朝陽區(qū)的世華泊郡計劃于5月份開盤,，促銷手段為“一次性付款97折,、貸款99折”；保利地產(chǎn)某項目則對中國證券報記者表示,，目前的優(yōu)惠措施是可以免費辦理貴賓卡,，辦卡后購房將有1至5萬元的優(yōu)惠。
從業(yè)界經(jīng)驗來看,，由于不需要考慮往期因素,，純新盤在定價上往往更貼近市場情況。本次春季房展的40余個北京項目中,，共有10個純新盤,。中國證券報記者了解到，雖然一些純新盤還沒確定開盤價格,，但開發(fā)商大多秉承的原則是參照周邊項目價格,，只要不做“出頭鳥”就行。
對于未來的房價走勢，國研中心金融所副所長巴曙松認為,，經(jīng)過行業(yè)整合,，樓市出現(xiàn)小幅價格調(diào)整的可能性比較大。目前調(diào)控已經(jīng)收到了一些效果,，上海,、北京等地的一些樓盤已經(jīng)降價，而且供應量也增加了,�,！熬唧w降價幅度可能達到10%左右，而且不會就此止住,，不排除個別樓盤出現(xiàn)甩賣,。”他表示,。