4月10日,，為期四天的2011北京春季房地產(chǎn)展示交易會落幕。記者從房展會現(xiàn)場了解到,，北京本地項目未出現(xiàn)大幅打折促銷,，房價也未出現(xiàn)明顯下調跡象,。
保利地產(chǎn)位于南五環(huán)附近一項目銷售人員介紹，樓盤預計今年7,、8月份開盤,，首期開盤均價大致在15000元/平方米—16000元/平方米左右，而周邊的二手房均價大致在13000元/平方米左右,。何女士在認真咨詢后搖頭離開,，“那么遠還那么貴，像我們這樣的工薪階層買不起”,，她表示,，要再等等看，并期待著房價能有所下降,。
然而,，房展會上一部分項目的價格仍呈上漲趨勢,。位于南三環(huán)到南四環(huán)之間的一樓盤銷售人員介紹說，最近剛剛開盤的為老項目后期,，均價在27000元/平方米左右。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，該項目去年底開盤的前一期成交均價為25806元/平方米,。
據(jù)了解，在限購等調控政策下,，相當一部分購房者把目光投向外埠項目,，物業(yè)類型的選擇也趨于多元化，部分旅游地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)項目廣受關注,。
組委會提供的數(shù)據(jù)顯示，此次房展會累計人流量達13.54萬人次,。其中,，外埠項目看房客戶數(shù)量遠超北京項目看房客戶數(shù)量，分別為2958組和1753組(以家庭為單位算做一組),。從登記客戶關注項目的物業(yè)類型來看,，住宅68%，公寓,、別墅,、寫字樓、商業(yè)及其他共約32%,。
已在北京購有房產(chǎn)的林先生主要關注北京周邊項目“在北京我買不了房子,，沒資格了,�,！痹谒磥恚@些北京周邊項目自住,、投資皆宜。主辦方介紹,，隨著交通設施的日益完善，北京與環(huán)首都經(jīng)濟圈地區(qū)之間的往返時間成本大大壓縮,，價格優(yōu)勢、居住環(huán)境優(yōu)勢以及受政策影響較小的優(yōu)勢讓越來越多的北京居民將置業(yè)計劃轉移到環(huán)首都經(jīng)濟圈地區(qū)的藍籌大盤,。
除了北京市內和環(huán)首都經(jīng)濟圈樓盤，休閑度假地產(chǎn)項目也占據(jù)了相當?shù)谋壤�,，�?jù)統(tǒng)計，本屆展會包括雅居樂清水灣等五十余個休閑度假地產(chǎn)項目,。“我這次來主要是看看外地的樓盤”,，北京人鄭先生說，他最感興趣的還是海南三亞的旅游地產(chǎn),，假期可以過去小住，還有升值空間,，“北京的房子太貴了，再說還有套數(shù)限制,。”
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，“新國八條”和“京十五條”推出后,，北京市場的住宅需求基本轉為自住型需求,，而其中首次置業(yè)需求由于過去兩年已經(jīng)得到集中的有效釋放,，目前也不是市場的主流。當前的住宅市場上,，置業(yè)升級的改善型需求占據(jù)了總體需求的2/3,，然而限購令的嚴格管控,、房貸門檻的提高，使得不少改善型購房人群在置業(yè)升級的道路上遇到了諸多困難,，購房計劃不得不取消或推遲。同時,，眾多開發(fā)商的新盤項目也因此流失了許多的潛在客戶。