清明小長假的最后一天,，央行再出加息重拳,！央行加息不僅把購房人買房成本推高,，還讓房奴們再次面臨是否提前還款的抉擇，樓市面臨新一輪考驗。
算筆房貸賬
上調(diào)后的五年期以上的商業(yè)貸款利率達到6.8%,，以一套120萬的房子為例,，首付3成，按基準利率貸款,，每月還款9160.07元,。
按8.5折優(yōu)惠利率貸款，每月需要還款8445.57元,；按9折優(yōu)惠利率貸款，每月還款額為8680.45元,。
如果是第二套房,，按首付6成、利率1.1倍計算,，每月需要還月供9652.45元,。
那么加息后比加息前買房成本究竟提高了多少？以20年期的100萬元純商業(yè)房貸按揭為例,，上調(diào)后每月月供較加息前增加118元,，達7633元；利息總額將由80.35萬元增加到83.2萬元,。
公積金同步加息
如果說這次央行的加息不同以往,，那最大的差別就是在宣布加息的同時，也直接宣布了公積金貸款上調(diào)的消息,。
對公積金的調(diào)整已經(jīng)由09年以前的與商業(yè)貸款脫鉤到2010年的兩者基本同步,，再到今年的完全納入一體，表明了今年管理層將對涉及房地產(chǎn)的流動性將采取更加嚴厲的管控措施,。
上調(diào)后五年以下個人住房公積金貸款（含五年）利率上調(diào)至4.2%,，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)至4.7%。
以一套80萬的房子為例,，貸款20年首付2成,，月供還款5147.97元；首付6成利率1.1倍,，月供還款5598.42,。
兩類人不宜提前還款
★使用等額本息還款法，且已進入還款階段中期的消費者,。如果在還款期的中期之后提前還款,，那所償還的其實更多是本金，實際能夠節(jié)省的利息很有限,。
★使用等額本金還款法,，且還款期已經(jīng)達到1/4的消費者。在月供構(gòu)成中，本金開始多于利息,，如果此時提前還款,，就不利于有效地節(jié)省利息，如果是進入還款期后期,，那更沒必要用一筆較大數(shù)額的資金進行提前還款,。
重拳之下房價何時降？
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為,，四次加息后,，本輪加息周期次數(shù)或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關(guān)樓市的各項調(diào)控政策,，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢,，預計第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。
從偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，3月份新房價格同比已經(jīng)開始出現(xiàn)下降,，二手房價格漲幅也已經(jīng)放緩。