就在3月樓市成交略有回暖跡象之時(shí),，央行再次揮出加息利劍，自4月6日起上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),。雖然連續(xù)加息劍指通脹,，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，日益緊縮的信貸政策無(wú)疑將給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大影響,，在調(diào)控和加息的政策合力下,，二季度或?qū)⒂瓉?lái)樓市拐點(diǎn),。
重點(diǎn)城市成交量同比全線下滑
3月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，各城市交易量較2月有所上漲,，但相比去年同期明顯回升乏力,。中房指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中,，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲,。青島、蘭州等12城市漲幅逾50%,，包頭,、大連等五個(gè)城市漲幅逾100%。成交量下跌的城市中,，�,？诘畲螅瑸�88.03%,，成都次之。
雖然大部分城市成交量環(huán)比上漲,，但是相比去年3月,，則有近八成城市同比下跌。值得關(guān)注的是,，所監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市同比全線下滑,，總體下滑40.5%。其中,，北京下滑幅度最大,，達(dá)到48%，南京,、杭州下滑幅度也超40%,。
政策調(diào)控下，就全國(guó)而言房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑,。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市中,，82個(gè)城市3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。重點(diǎn)城市中重慶價(jià)格變化幅度較大,，漲幅為18.52%,，其余城市皆維穩(wěn)難降。京,、滬,、深、廣四大一線城市3月房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比小幅下降,，其中上海降幅最大,，環(huán)比下降7.6%。二線城市中，寧波價(jià)格下跌29.06%,，其余城市未見(jiàn)明顯波動(dòng),。
“在一季度的一系列政策調(diào)控之下，今年上海2,、3月份樓市成交量創(chuàng)下了6年來(lái)同期最低水平,。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,，在樓市最低迷的2月底,，上海中海御景熙岸等個(gè)別開盤價(jià)降低20%上市，就引來(lái)了排隊(duì)搶購(gòu),，表明開發(fā)商試探性的小幅降價(jià)已獲得市場(chǎng)追捧,。“因此,，多數(shù)開發(fā)商都在觀望,，3月仍有大量項(xiàng)目拖延至4月以后再開盤，等待市場(chǎng)進(jìn)一步回暖后可以少降價(jià)或不降價(jià)就能達(dá)到熱銷,�,！毖ㄐ郾硎尽�
二季度樓市難逃價(jià)格調(diào)整
而4月初這次加息的如期而至,，雖然直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負(fù)利率的加劇,，但實(shí)際效果上，無(wú)疑將使樓市調(diào)控效力進(jìn)一步加強(qiáng),，促使樓市價(jià)格拐點(diǎn)的到來(lái),。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，此次加息是去年至今的第四次,、今年的第二次加息,，如果說(shuō)前面三次加息尚屬“溫水煮蛙”，那么這次加息可能是本輪加息周期次數(shù)過(guò)半的“分水嶺”,。楊紅旭認(rèn)為,，任何一次調(diào)息進(jìn)程在過(guò)半后才會(huì)對(duì)樓市形成明顯影響，尤其最后一次調(diào)息完成,，往往會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn),。而本次調(diào)息周期與以往不同，在周期展開之前已開始一波波嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，因此只要加息次數(shù)過(guò)半（本輪可能加6-8次）,，就會(huì)與樓市調(diào)控形成政策合力，對(duì)房企資金鏈緊縮顯著,，同時(shí)也抑制了個(gè)人房貸,。楊紅旭預(yù)計(jì),，二季度樓市將現(xiàn)促銷潮，4,、5月份樓市拐點(diǎn)必將出現(xiàn),。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為，本次加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響將大于購(gòu)房者,。由于年初調(diào)控政策已對(duì)購(gòu)房首付比例及限購(gòu)門檻雙雙提高,，交易中貸款比例正在縮小,；同時(shí)目前市場(chǎng)上主要購(gòu)買力由剛需及置換客構(gòu)成,，這兩類群體受加息影響均較小。但從開發(fā)商角度而言,，隨著加息力度的加大,，開發(fā)商資金鏈必將隨之緊縮，部分房企或在二季度提前放棄觀望,，采取降價(jià)促銷的手段來(lái)加速資金回籠,，保證資金鏈的安全。
中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心也認(rèn)為,，連續(xù)的加息使房企借貸成本上升,，房企資金壓力漸顯隱憂。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),，雖然大多數(shù)房企的目前資金壓力尚未顯現(xiàn)，但已開始加快融資步伐,，近期中原監(jiān)測(cè)的標(biāo)桿房企中已有多家公布了融資計(jì)劃,。
長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，二季度中旬各地價(jià)格調(diào)整應(yīng)展開,，行業(yè)有望真正迎來(lái)谷底,。