就在3月樓市成交略有回暖跡象之時(shí),，央行再次揮出加息利劍,，自4月6日起上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。雖然連續(xù)加息劍指通脹,，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，日益緊縮的信貸政策無(wú)疑將給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大影響,，在調(diào)控和加息的政策合力下，二季度或?qū)⒂瓉?lái)樓市拐點(diǎn),。
重點(diǎn)城市成交量同比全線下滑
3月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季,，各城市交易量較2月有所上漲，但相比去年同期明顯回升乏力,。中房指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，3月該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲,。青島,、蘭州等12城市漲幅逾50%，包頭,、大連等五個(gè)城市漲幅逾100%,。成交量下跌的城市中，�,？诘畲�,，為88.03%，成都次之,。
雖然大部分城市成交量環(huán)比上漲,，但是相比去年3月，則有近八成城市同比下跌,。值得關(guān)注的是，所監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市同比全線下滑,，總體下滑40.5%,。其中,，北京下滑幅度最大，達(dá)到48%,，南京,、杭州下滑幅度也超40%。
政策調(diào)控下,，就全國(guó)而言房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑,。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市中，82個(gè)城市3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,。重點(diǎn)城市中重慶價(jià)格變化幅度較大,，漲幅為18.52%，其余城市皆維穩(wěn)難降,。京,、滬、深,、廣四大一線城市3月房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比小幅下降,，其中上海降幅最大，環(huán)比下降7.6%,。二線城市中,，寧波價(jià)格下跌29.06%，其余城市未見(jiàn)明顯波動(dòng),。
“在一季度的一系列政策調(diào)控之下,，今年上海2、3月份樓市成交量創(chuàng)下了6年來(lái)同期最低水平,�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，在樓市最低迷的2月底,，上海中海御景熙岸等個(gè)別開(kāi)盤價(jià)降低20%上市,，就引來(lái)了排隊(duì)搶購(gòu)，表明開(kāi)發(fā)商試探性的小幅降價(jià)已獲得市場(chǎng)追捧,�,！耙虼耍鄶�(shù)開(kāi)發(fā)商都在觀望,，3月仍有大量項(xiàng)目拖延至4月以后再開(kāi)盤,，等待市場(chǎng)進(jìn)一步回暖后可以少降價(jià)或不降價(jià)就能達(dá)到熱銷�,！毖ㄐ郾硎�,。
二季度樓市難逃價(jià)格調(diào)整
而4月初這次加息的如期而至，雖然直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負(fù)利率的加劇，但實(shí)際效果上,，無(wú)疑將使樓市調(diào)控效力進(jìn)一步加強(qiáng),，促使樓市價(jià)格拐點(diǎn)的到來(lái)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，此次加息是去年至今的第四次,、今年的第二次加息，如果說(shuō)前面三次加息尚屬“溫水煮蛙”,，那么這次加息可能是本輪加息周期次數(shù)過(guò)半的“分水嶺”,。楊紅旭認(rèn)為，任何一次調(diào)息進(jìn)程在過(guò)半后才會(huì)對(duì)樓市形成明顯影響,，尤其最后一次調(diào)息完成,，往往會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)。而本次調(diào)息周期與以往不同,，在周期展開(kāi)之前已開(kāi)始一波波嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，因此只要加息次數(shù)過(guò)半（本輪可能加6-8次），就會(huì)與樓市調(diào)控形成政策合力,，對(duì)房企資金鏈緊縮顯著,，同時(shí)也抑制了個(gè)人房貸。楊紅旭預(yù)計(jì),，二季度樓市將現(xiàn)促銷潮,，4、5月份樓市拐點(diǎn)必將出現(xiàn),。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為,，本次加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響將大于購(gòu)房者。由于年初調(diào)控政策已對(duì)購(gòu)房首付比例及限購(gòu)門檻雙雙提高,，交易中貸款比例正在縮�,。煌瑫r(shí)目前市場(chǎng)上主要購(gòu)買力由剛需及置換客構(gòu)成,，這兩類群體受加息影響均較小,。但從開(kāi)發(fā)商角度而言，隨著加息力度的加大,，開(kāi)發(fā)商資金鏈必將隨之緊縮,，部分房企或在二季度提前放棄觀望，采取降價(jià)促銷的手段來(lái)加速資金回籠,，保證資金鏈的安全,。
中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心也認(rèn)為，連續(xù)的加息使房企借貸成本上升,，房企資金壓力漸顯隱憂,。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，雖然大多數(shù)房企的目前資金壓力尚未顯現(xiàn)，但已開(kāi)始加快融資步伐,，近期中原監(jiān)測(cè)的標(biāo)桿房企中已有多家公布了融資計(jì)劃,。
長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為,，二季度中旬各地價(jià)格調(diào)整應(yīng)展開(kāi),，行業(yè)有望真正迎來(lái)谷底。