昨日,，北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)顯示,，北京住宅期房庫存套數(shù)為6.07萬套，創(chuàng)下近8個(gè)月新低,。
住宅庫存不足10萬套
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，截至4月1日,，北京住宅期房庫存6.07萬套，面積76.92萬平米,，相比3月1日的6.30萬套,，下降0.23萬套；住宅現(xiàn)房庫存3.29萬套,，面積43.62萬平米,。總計(jì)住宅庫存僅為9.36萬套,，不足10萬套,。
據(jù)悉，北京住宅期房庫存在去年7月達(dá)到5.93萬套低位后,，開始有所回升,，在今年1月份達(dá)到7.15萬套的高點(diǎn)后開始下滑，4月份住宅期房庫存僅6.07萬套,，成為8個(gè)月來的新低,。
受樓市調(diào)控的影響，北京樓市成交急劇下滑，開發(fā)商推盤也趨于謹(jǐn)慎,，推盤數(shù)量急劇下降,，造成了庫存減少。
據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，一季度新開盤的住宅項(xiàng)目僅為22個(gè),，比去年一季度住宅開盤量64個(gè)減少了66%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示,，從市場(chǎng)供應(yīng)來看,，2011年市場(chǎng)供應(yīng)的項(xiàng)目依然明顯偏少，相比成交量來看,，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)了供應(yīng)量不夠消耗量的現(xiàn)象,。
個(gè)別樓盤降價(jià)未現(xiàn)跟風(fēng)
持續(xù)低迷的供應(yīng)量，使得庫存房源很難出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整,。據(jù)了解,，目前市場(chǎng)中新盤打折促銷“風(fēng)聲大、雨點(diǎn)小”,，真正讓利購房者的并不多。
位于朝陽管莊的遠(yuǎn)洋一方潤園成為第一個(gè)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤,，3月推盤銷售均價(jià)約21000元/平米,，相比上期每平米降價(jià)4000元。不過,，這一品牌開發(fā)商屬于個(gè)別樓盤的降價(jià),，還未見其他開發(fā)商跟進(jìn)。
記者通過調(diào)查了解到,，目前在售的很多項(xiàng)目推出了優(yōu)惠以及打折促銷的策略,，全款折扣提高一兩個(gè)點(diǎn)的做法仍比較常規(guī)。
對(duì)此,，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,，目前的樓市行情是，政策導(dǎo)致有意愿的部分購房人沒有購買資格,，即使降價(jià),，這些人也無法購買，還可能給項(xiàng)目品質(zhì)和老業(yè)主帶來麻煩,，明確的價(jià)格調(diào)整思路還沒有,。