2011年4月6日,，央行兔年迎來第二次加息,，無論是對“房奴”還是“準(zhǔn)房奴”來說，都將迎來更大的貸款壓力,。
本次加息，五年以上貸款利率已升至6.80%,，這意味著如果是100萬的房貸款,，按基準(zhǔn)利率20年按揭的話，每月月供就得7633元,，增加了118元,，而利息總額將由80.35萬元增加到83.2萬元。
不過上面是與2月9日加息之后相比,，若與此輪加息前相比,，月供增加更多。在2010年加息以前,，去銀行貸款一般都可以取得7折優(yōu)惠利率,，當(dāng)時五年期以上利率為5.94%。照此計算,，兩者每月月供相差1490元,；而利息總額增加了35.76萬元，幾近翻番,。
而公積金貸款,，本次五年以上貸款利率增加到4.70%，提高了20個百分點(diǎn),。也按上述百萬房貸20年期按揭計算,，本次加息后每月月供增加109元，而利息總額增加了26萬元,。
市場進(jìn)入加息通道,，很多人也在考慮是否提前還貸。不過是否提前還貸,，貸款者應(yīng)考慮好自身的具體情況,。首先，由于此前簽按揭合同享受的7折利率較低,，即使多次加息后,，相比現(xiàn)利率仍然比較劃算。2011年整個信貸額度比較緊張,，全國各地首套房貸利率幾乎已沒有優(yōu)惠,，所以，對于之前獲得7折優(yōu)惠的老客戶來說,，盡管有加息的壓力,，信貸利率的優(yōu)勢仍然明顯，不必急于提前還貸,。
另外,，業(yè)內(nèi)人士提醒有三類人不適合提前還貸,。
首先是使用等額本息還款法，且且已進(jìn)入還款階段中期的消費(fèi)者,。如果在還款期的中期之后提前還款,，那么所償還的其實更多的是本金，實際能夠節(jié)省的利息很有限,。
第二是使用等額本金還款法,，且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的消費(fèi)者。在月供構(gòu)成中,，本金開始多于利息,，如果這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金,，這樣就不利于有效地節(jié)省利息,，如果是進(jìn)入還款期后期，那么更沒有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款,。
第三是資金緊缺,、經(jīng)濟(jì)能力有限的市民。如果使用應(yīng)急資金或者跟別人借錢還貸,，會增加未來生活的風(fēng)險,，有可能因小失大。