樓市正在醞釀“拐點(diǎn)”,。記者了解到,，多數(shù)城市成交量在“限購(gòu)令”出臺(tái)后均出現(xiàn)明顯的下滑,，部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%,，在成交量大幅縮水的同時(shí),，北京,、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng),、調(diào)整跡象,。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊,，樓市將加速迎來(lái)“拐點(diǎn)”,。
伴隨著“新國(guó)八條”政策出臺(tái)，上海,、重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅,，各地方版樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)著地，“限購(gòu)令”,、“地方房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”成為2011年一季度樓市的主題詞,。截至3月末，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至全國(guó)40多個(gè)城市,，并有608個(gè)城市公布了2011年“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”,。
在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前，3月這一房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季黯然失色,，樓市成交大幅縮水,。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，3月監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中,，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲,。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌,。尤其值得關(guān)注的是，所監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市同比全線下滑,，總體下滑40.5%,。其中，北京下滑幅度最大,，達(dá)到48%,，南京、杭州的下滑幅度也超過(guò)40%,。
北京樓市成交大幅下滑的情況,，記者還從亞豪機(jī)構(gòu),、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)處得到了證實(shí),。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，3月北京累計(jì)成交商品住宅5743套，成交面積11.5萬(wàn)平方米,，同比2010年3月,，北京商品住宅成交套數(shù)下降了43.0%，成交面積下降了48.4%,；“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%,，同比2010年一季度下降35.8%,。
除了新房成交量出現(xiàn)大幅縮水，北京的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下滑,。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示,，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽總量為11102套,，與更具可比性的1月份相比,，成交量下跌了52.7%，與去年同期相比,，成交量也大幅下跌了56.9%,。
成交量大幅下滑的同時(shí)，北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)的跡象,。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，3月北京商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)了大幅下挫，跌落至19213元/平方米,，創(chuàng)連續(xù)8個(gè)月成交價(jià)格新低,，環(huán)比降幅超過(guò)兩成，同比也下降了9.8%,。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示,，一季度北京新盤(pán)項(xiàng)目的擬售均價(jià)為27693元/平方米，較去年四季度上漲13%,；而成交均價(jià)僅為18995元/平方米,，較去年四季度下降10.6%，成交均價(jià)和擬售均價(jià)的差距高達(dá)31.7%,。
北京出現(xiàn)的情況并非個(gè)案,，天津、杭州、上海,、深圳等地也出現(xiàn)了成交縮水、房?jī)r(jià)下行的態(tài)勢(shì),。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示,，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62.02萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降40.41%,，均價(jià)8326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%,。價(jià)格波動(dòng)雖較為緩和,，但已連續(xù)四個(gè)月下行。該院數(shù)據(jù)顯示,，3月上海市商品住宅成交均價(jià)為13806元/平方米,，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價(jià)為19424元/平方米,，環(huán)比下跌5.65%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，成交量的大幅下滑和房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象表明,，京,、滬等一線城市的樓市將在4、5月份迎來(lái)“拐點(diǎn)”,�,！�4月份，最遲不會(huì)超過(guò)5月,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌,，也即房?jī)r(jià)將出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’”。
楊紅旭認(rèn)為,，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力逐漸增大,，推盤(pán)的速度將加快，打折優(yōu)惠的力度也將加大,，商品房成交價(jià)格將有望出現(xiàn)回落,。他強(qiáng)調(diào)，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況已由過(guò)去的寬松轉(zhuǎn)為緊張,。一方面開(kāi)發(fā)企業(yè)外部融資受限,，另一方面內(nèi)部銷售遇阻，而隨著存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào),，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金還會(huì)進(jìn)一步趨緊,，被迫降價(jià)的房企會(huì)增多。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞認(rèn)為，今年一月出臺(tái)的樓市調(diào)控政策實(shí)施至今已近3個(gè)月時(shí)間,，一系列抑制市場(chǎng)需求的“限貸”,、“限購(gòu)”政策效應(yīng)初顯，表現(xiàn)之一便是購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生變化,，成交量的下降,。隨著成交量的下降，開(kāi)發(fā)商資金回流速度將減慢,，這將使得房?jī)r(jià)下行的壓力加大,，即使開(kāi)發(fā)商名義上不降價(jià)，也可能采取一些促銷手段“暗降”,。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表達(dá)了同樣的看法,，如果未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動(dòng)等情況，樓市的降價(jià)窗口會(huì)提前到來(lái),。他預(yù)測(cè),，很可能會(huì)在二季度到來(lái)。
不過(guò),，牛鳳瑞也表示,，如果現(xiàn)在人們討論和期待的“拐點(diǎn)”是指房?jī)r(jià)月環(huán)比或周環(huán)比出現(xiàn)下降，那么,，這應(yīng)該是樓市短期內(nèi)的一種價(jià)格變動(dòng),，是微觀的、局部的,。