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記者從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到，4月1日起執(zhí)行的《關于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》對注銷,、變更商品房買賣合同予以規(guī)范,。今后，想靠炒賣商品房房號獲利,，已經(jīng)不再可能,。
據(jù)了解，炒賣經(jīng)濟適用房房號,，一直是鄭州市房管部門打擊的重點,。近兩年,，由于房價漲幅較快，出現(xiàn)了炒賣商品房房號的事情,。先預訂一套商品房,，等房屋竣工前后注銷合同，將房子轉讓給其他購房者,，“吃”掉房價上漲帶來的差價,，這是一些不良房產中介、售樓人員和投機性炒房人的慣用手法,。
鄭州市房屋產權登記發(fā)證中心副主任趙鮮玲介紹,，針對這種“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為,，鄭州市房管局出臺了《關于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》,。根據(jù)這一規(guī)定，商品房買賣合同備案信息的注銷分為直接注銷,、審查注銷和不予注銷三種情形,。
直系親屬間變更買受人姓名；經(jīng)法院裁定或仲裁調解解除合同,；當事人死亡,；買賣雙方同意在同一項目內調整合同標的物；買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準,，導致無法繼續(xù)履行購房合同等情形,，可辦理直接注銷手續(xù)。
因出國留學,、外地定居,、患重大疾病等原因，導致無法繼續(xù)履行購房合同,；符合購房合同中有關解除合同約定條款,；合同條款信息錄入有誤；因夫妻雙方解除婚姻關系,，原買受人需變更為另一方,；多個買受人共同購買同一套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系等情形,，可以辦理審查注銷手續(xù),。
雖然符合辦理直接注銷或審查注銷的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用,，或擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋),，或已經(jīng)辦理商品房買賣合同初始登記等行為，不予辦理合同注銷手續(xù),。
按照規(guī)定,，商品房買賣合同解除后,，所退房源在鄭州市房地產網(wǎng)電子樓盤表上同步公示，開發(fā)企業(yè)須公開銷售所退房源,。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓,；房地產經(jīng)紀機構不得受理預購商品房轉讓委托代理業(yè)務，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息,。房地產開發(fā)企業(yè)對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行確認,，不得以非正當理由申請合同備案信息注銷，不得收相關費用,。對違反規(guī)定的個人和單位,，將依法嚴肅處理。
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