隨著調(diào)控常態(tài)化日漸得到市場認可,，開發(fā)商陸續(xù)推出或明或暗的促銷活動，北京,、上海,、深圳等地的樓市成交量和供應(yīng)量出現(xiàn)緩慢回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,，未來幾個月,，樓市供應(yīng)量或趨于平穩(wěn)，價格松動現(xiàn)象也將繼續(xù)蔓延,，但出現(xiàn)大幅降價的可能性仍然較小,。
成交量小幅反彈
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，“京15條”出臺后的一個月時間,，2月16日至3月15日商品住宅期房簽約4000套,，與新政出臺前一月6609套的成交量相比，下跌幅度約40%,。新政出臺后一月北京市的二手房簽約量也環(huán)比下跌了70%,，僅成交7038套。
然而,，在3月第二周多個城市成交量跌至谷底之后,，3月第三周（即3月14日至20日）多數(shù)城市樓市成交開始觸底反彈。3月第三周北京共成交1252套新房,，與前一周相比上升18.56%,，上周二手房也成交了2606套，環(huán)比增加12.3%,。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中,，3月第三周有多達六成城市樓市成交量上升，10個城市回升幅度在20%以上,，3個城市超過50%,。重點城市中，成都升幅最大，達51.26%,，其次是北京,，升幅為30.98%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,，“兩會”期間樓市調(diào)控新政并未再次升級,，政策開始進入穩(wěn)步執(zhí)行和平穩(wěn)收效的階段，一定程度上緩和了開發(fā)商和購房者的觀望情緒,。同時,，樓市新增供應(yīng)開始有所增加，在一定程度上促進成交量的小幅升溫,。
上海樓市在經(jīng)歷了2個月的冰凍之后出現(xiàn)活躍跡象,。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月14日至20日一周上海市商品住宅成交面積為7.02萬平方米,，環(huán)比前周上升了11.4%,，商品住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%,。
一些新開盤的高端樓盤，重新出現(xiàn)熱銷的場景,。3月14日至20日一周,，位于上海新江灣城的“仁恒怡庭”位居新盤成交榜前三；“湯臣一品”也售出一套單價14萬元/平方米的房源,。每平方米報價達3.3萬元至4.4萬元的“慧芝湖花園”,，開盤當日就出現(xiàn)了160套左右的定金銷售，銷售率達到了73%,。
深圳市近期成交量也趨于平穩(wěn),，深圳市規(guī)劃國土委成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月14日至20日一周深圳共成交新房519套,，環(huán)比前一周小幅上升7.23%,；全市二手房共成交2297套，環(huán)比降12.29%,。世華地產(chǎn)成交統(tǒng)計也顯示,，近幾周市場成交量較為平穩(wěn)。該公司業(yè)務(wù)員介紹,，近期看房量和成交量變化不大,，雖然市場成交依然不樂觀，但沒有出現(xiàn)大幅下降現(xiàn)象,。
新盤供應(yīng)量或趨于穩(wěn)定
面對嚴厲的樓市新政,，開發(fā)商起初普遍觀望延遲開盤，供應(yīng)短缺客觀上也影響到成交量。以北京為例,，今年1至2月一手住宅新增供應(yīng)3983套,，環(huán)比之前兩個月下降了84.1%，與去年同期相比則下降了60%,。新政出臺后近3個月的時間,，北京只有19個新盤入市，而去年第一季度,，北京樓市新獲批預(yù)售許可證的數(shù)量多達78個,。其中，3月以來拿到預(yù)售證的8個項目成交均價都低于擬售均價,，其中遠洋一方潤園每平方米售價調(diào)低了近4000元,，龍湖長楹天街項目每平方米調(diào)低了近3000元。
據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月北京市計劃入市項目30個,比3月計劃開盤量有明顯上漲,。但是絕大部分項目依然聚集遠郊區(qū),，城八區(qū)項目供應(yīng)僅為10個，不足市場總供應(yīng)量的4成,，市場供應(yīng)總量依然比較少,。
上海樓市新盤開盤量也開始擺脫低谷徘徊局面，隨著3月17日“上海之春”房展會開幕,，新盤上市明顯增多,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，僅3月19日,、20日周末,，上海就有近20個項目開盤，供應(yīng)套數(shù)接近2000套,。3月26日,、27日周末兩天，上海又有17個項目集中開盤,，其中16個項目位于外環(huán)以外,。
根據(jù)搜房網(wǎng)預(yù)計，2011年4月上海將有33個住宅項目開盤,，較3月份減少38%,，較去年4月則減少33%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東稱,，4月份預(yù)上市新盤,，小戶型、外環(huán)外,、中低價位項目唱主角,，考慮到3月份一些樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)實質(zhì)性的降價動作,，4月份這種降價促銷的措施會繼續(xù)延續(xù)。但高端樓盤比較稀缺,，降價銷售對成交的促進并不明顯,。
有分析師認為，近兩周開盤放量,，一方面是因為市場預(yù)期今年政策調(diào)控進入常態(tài)化,，市場需求經(jīng)過一段時間的壓抑，開始有釋放跡象,；另一方面,，不少開發(fā)商也開始產(chǎn)生資金鏈壓力，難以繼續(xù)捂盤觀望,，未來新盤上市量會穩(wěn)中有升,。
不過對于新盤供應(yīng)一直較緊張的深圳，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,，開發(fā)商普遍對今年樓市走勢不樂觀,，第一季度成交量銳減已開始帶動樓價進入“下降通道”，如果這一輪的樓市促銷沒有帶來積極的市場反應(yīng),，第二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)單位面積樓價下降的實質(zhì)性降價,。但宋丁預(yù)計，樓價下滑的幅度會很小,，因為早在幾個月前,，開發(fā)商已經(jīng)放慢了樓盤施工的進度，加之深圳商品房供應(yīng)量不大,，開發(fā)商并不急于采取大幅降價來進行促銷。