“房價(jià)調(diào)控目標(biāo),，讓開發(fā)商放心,，讓老百姓死心,�,！币豢捶空哒f,，他看不到降價(jià)的趨勢,，近期準(zhǔn)備出手,。
自從“限購令”,、“房產(chǎn)稅”等新政出臺以來,，上海部分開發(fā)商經(jīng)過一段時間等待之后，開始以折扣,、優(yōu)惠活動甚至調(diào)低預(yù)售證報(bào)價(jià)等來刺激交易,，上海樓市出現(xiàn)一輪降價(jià)促銷，其中包括“買房即送五年房產(chǎn)稅”等促銷策略,，盡快回籠資金,。
近日浦東新場板塊一樓盤，打著迪士尼板塊旗號,，將于4月開盤,。目前前往項(xiàng)目現(xiàn)場可辦理購房卡，公寓2萬元抵6萬元,，別墅2萬元抵12萬元,，最高可優(yōu)惠10萬元,。“一套別墅幾百萬近千萬元,，優(yōu)惠10萬元,，算優(yōu)惠嗎？”現(xiàn)場一位看房者說,。
3月28日,，上海出臺調(diào)控房價(jià)目標(biāo)之后，開發(fā)商開始集中推盤,，但樓市促銷樓盤并沒有明顯增加,。
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交面積為10.5萬平方米,，環(huán)比前周大漲49.55%,；上周上海商品住宅成交均價(jià)為21835元/平方米，環(huán)比前周下跌4.91%,。上周獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共20個樓盤,。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的報(bào)告則指出，集中推盤說明開發(fā)商已經(jīng)有了良好的客戶積累,。但由于目前首付要求高,、貸款限制等原因，銷售簽約較慢,，因此成交數(shù)據(jù)的體現(xiàn)將有兩三周時間的滯后,。此外，盡管多數(shù)新盤以打折促銷的名目來吸引有入市沖動的客戶,，但實(shí)際降價(jià)超過10%的項(xiàng)目幾乎沒有,。
分析師認(rèn)為，個別樓盤折扣放大,，尚不能代表市場走勢,。其中一些樓盤短期內(nèi)降價(jià)推盤，炒熱本項(xiàng)目區(qū)域市場,，再行漲價(jià),，而價(jià)格走勢究竟如何預(yù)計(jì)，將在5月份見分曉,。
不僅新房,，二手房也出現(xiàn)議價(jià)空間。陸家嘴,、聯(lián)洋,、碧云等浦東豪宅板塊的房源數(shù)量開始出現(xiàn)小幅增長，新增的掛牌基本都是知名熱點(diǎn)投資樓盤,，掛牌的理由也五花八門,，但關(guān)鍵的是投資客房東開始“松口降價(jià)”了,，如“企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難”、“業(yè)主準(zhǔn)備出國”,、“近期有新的更好的投資機(jī)會”等,。世茂濱江花園一位業(yè)主將一套166平方米住房掛牌，起初掛牌價(jià)為780萬元,。通過幾次看房,，一名誠意客戶可以全款購買，能夠接受的價(jià)格為760萬元,。業(yè)主稍加考慮就同意出售了,。業(yè)主認(rèn)為目前政策調(diào)整是一個長期的過程，所以還是趕緊落袋為安,。