日前,，據(jù)知名門戶網(wǎng)站最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，各地漲幅10%上下的房價調(diào)控目標(biāo)，已經(jīng)對購房者心理產(chǎn)生巨大沖擊，逾半數(shù)購房者認(rèn)為相關(guān)城市房價將迅速上漲至調(diào)控上限,，且三成購房者表示考慮抓緊出手購房。
有關(guān)部門開始意識到問題嚴(yán)重性,，住建部3月29日深夜發(fā)出通知,，確定年度新建住房價格控制目標(biāo)時，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見,，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理,，并取得社會的認(rèn)同和支持。
“與其說此前是中央與地方政府對房價控制在漲幅10%左右的一種默契,，還不如說是地方政府對中央政府調(diào)控底線的一種試探,。”上海一位房地系統(tǒng)的相關(guān)人士向記者坦言,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在3月中旬的中房信“CRIC2011年第一季度土地招商資源交流會”上表示,，盡管目前調(diào)控措施嚴(yán)厲，樓市亦出現(xiàn)降溫,，但下半年依然可能出現(xiàn)局部松動,，表現(xiàn)為從地方到中央自下而上的政策軟化，地方會在中央之前有所舉動,�,！捌渲凶钣锌赡苈氏溶浕姆矫姘ㄗ宰⌒苑抠J、限購政策等,�,！倍S后出臺的各地房價調(diào)控目標(biāo)，似乎是對楊紅旭此番話語的印證。
一位開發(fā)商營銷人士告訴記者,，看到各地的這些方案后,，公司營銷部門松了口氣�,！霸具�在制定降價促銷的方案,，現(xiàn)在可以暫時緩一下了。我們的理解是,，政府部門也看漲,，只是要控制漲的幅度�,！�
住建部政策研究中心副主任王玨林3月29日在接受本報記者電話采訪時也無奈表示,，對于房價調(diào)控的目標(biāo)，主要是外界的期望值太高了,，而地方政府制定方案往往習(xí)慣于從易于操作實(shí)現(xiàn)的角度出發(fā),，不可能一步到位。
華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉近日在漢宇地產(chǎn)定位高端物業(yè)銷售服務(wù)的“尊尚會”成立現(xiàn)場表示,，以目前的市場發(fā)展趨勢,，豪宅不僅不會消失，而且會更堅挺,。豪宅的價格不僅不會下降,，反而更會上漲。如果中央部門穩(wěn)定房價的意義是房價平均上漲幅度和經(jīng)濟(jì)收入增長保持一致,，那就會出現(xiàn)這樣的局面：經(jīng)濟(jì)適用房是兩條腿走路,、限價房是騎兵、普通商品房是隨著經(jīng)濟(jì)軌道波動的小轎車,、豪宅則是高速公路上行使的奔馳,。
中房信分析師進(jìn)一步直言，捆綁收入模式存在本質(zhì)缺陷,。我國絕大多數(shù)城市的現(xiàn)狀是低收入,、高房價，兩者均存在基數(shù)體量嚴(yán)重失衡的問題,，以相同的比例遞增,，購買力和房價之間的反差只會越來越大，這與政府調(diào)控樓市,，平抑房價的初衷完全相違背,。
信心外，地方政府的決心和動力似乎也同樣缺乏,。上海市場最新消息稱,，滬高價樓盤審核有望逐步放開,，單價3萬元以上樓盤預(yù)售許可證的審核權(quán)限，將下放至區(qū)級主管部門,，相關(guān)文件正在擬訂之中,，但已在個別區(qū)域開始試行。