從去年4月份開始的房地產(chǎn)調(diào)控就要將滿一年,，此時(shí),，在A股市場(chǎng)上也已經(jīng)有近一半的房地產(chǎn)公司披露了2010年年報(bào),。而從各上市房企公布的年報(bào)看,，雖然遭遇調(diào)控,，但絕大部分房企還是取得相當(dāng)不錯(cuò)的業(yè)績(jī),。
僅一家公司虧損
對(duì)于房企業(yè)績(jī)的普遍飄紅,，一家房企的負(fù)責(zé)人就對(duì)記者表示,，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算收入的特殊性,，2010年房企的大部分利潤(rùn)其實(shí)是來(lái)自2009年的銷售收入,，而2009年各房企的銷售情況還是很不錯(cuò)。因此,，去年執(zhí)行了三個(gè)季度的樓市調(diào)控對(duì)于各上市房企2010年的業(yè)績(jī)影響不大,。
wind資訊統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，截至2011年3月28日,，A股市場(chǎng)已披露年報(bào)的房企為53家（按證監(jiān)會(huì)行業(yè)統(tǒng)計(jì)分類）,，剔除沒有主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的ST興業(yè)，52家房企中業(yè)績(jī)較去年下降的僅有10家,，剩余42家房企的業(yè)績(jī)均有所提高,。
而在業(yè)績(jī)下降的10家房企中,，也只有處于轉(zhuǎn)型重組中的綠景地產(chǎn)出現(xiàn)虧損，其余房企均取得了盈利,。
52家房企現(xiàn)金流下降近4倍
數(shù)據(jù)顯示,，52家上市公司2010年共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)343.49億元，同比增長(zhǎng)34.28%,。其中,，上市房企四大龍頭萬(wàn)科、保利地產(chǎn),、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)了72.83億元,、35.19億元、17.76億元和16.44億元的凈利潤(rùn),，同比增長(zhǎng)分別達(dá)到了36.7%,、39.8%、51.7%和22.3%,。
不過(guò),，雖然凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但不少上市房企的現(xiàn)金流卻出現(xiàn)大幅下降,。以“萬(wàn)保金招”為例,，萬(wàn)科、保利地產(chǎn),、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)2010年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為22.4億元,、-223.7億元、-30.4億元和-44.5億元,，而2009年末,，這個(gè)數(shù)據(jù)則分別為92.5億元、-11.4億元,、-28.7億元和70.5億元,。
綜合52家房企2010年末的現(xiàn)金流凈額更是達(dá)到了-625.99億元，較去年同期減少逾855億元,，降幅近4倍,。盡管現(xiàn)金流驟降，但2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資額和新房開工面積都在繼續(xù)保持較快增長(zhǎng),，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長(zhǎng)33.2%,，房屋新開工面積增長(zhǎng)40.7%，新開工增速達(dá)到近十年來(lái)最高值,。這也是造成其現(xiàn)金流下降的一大原因,。
不過(guò)，隨著第三輪調(diào)控的全面展開,，2月份全國(guó)主要城市的住宅銷售已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降,，各商業(yè)銀行業(yè)也因存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)而收緊了銀根,。而這些情況更加劇了現(xiàn)金流本就十分緊張房企的困境。
預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將松動(dòng)
針對(duì)上述情況,，有業(yè)內(nèi)人士就分析認(rèn)為,，隨著房屋銷售減緩，銀行惜貸,，開發(fā)商資金來(lái)源將增幅快速回落,，下半年部分開發(fā)商將遇到非常大的資金壓力，特別是一些中小房地產(chǎn)公司,，而其開發(fā)的的樓盤很可能因?yàn)樽约旱膲毫?wèn)題而率先降價(jià),。
券商的研究報(bào)告也認(rèn)為，從目前資金情況看,，如果地產(chǎn)公司不忙于購(gòu)買土地和新開工項(xiàng)目,，則暫時(shí)還沒有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。因此,，短期雖然一些企業(yè)資金面已經(jīng)惡化,，但沒有很大的破產(chǎn)壓力，房企大面積的降價(jià)銷售有可能出現(xiàn)在下半年,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金余額超過(guò)兩個(gè)億，加上今年部分房企境外超過(guò)160億元的融資額,，估計(jì)能支撐開發(fā)商6個(gè)月左右的運(yùn)營(yíng),。因此，如果現(xiàn)在低成交量的狀況持續(xù)到下半年,，將會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生很大的影響,，尤其是一些中小房地產(chǎn)公司。
此外,，受3500萬(wàn)套保障房建設(shè)和調(diào)控預(yù)期放松的影響,，近期A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)公司成為帶動(dòng)大盤上漲的主力軍。28日房地產(chǎn)板塊約有半數(shù)個(gè)股收漲,，漲幅最高的鼎立股份當(dāng)日上漲9.15%,，龍頭萬(wàn)科A也上漲了0.11%。