“穩(wěn)中有降,�,！边@是北京市政府昨晚向社會(huì)公布的今年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),，顯示出市政府將房?jī)r(jià)控制在合理水平的決心。
房?jī)r(jià)控制確定“兩大目標(biāo)”
今年1月發(fā)布的“國(guó)八條”要求,，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),，并于一季度向社會(huì)公布。
市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，經(jīng)市政府研究,，并廣泛聽取各界意見后確定,，本市新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保,，公共租賃住房保障能力明顯提高,；新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。
上漲過(guò)快區(qū)域?qū)⒋偈够芈?/STRONG>
今年,，本市將區(qū)分不同的住房需求實(shí)施針對(duì)性的調(diào)控措施,。在解決中低收入住房困難家庭方面，主要是靠抓住房保障：今年本市將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障規(guī)模,，通過(guò)新建,、改建、購(gòu)買,、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬(wàn)套以上,，竣工保障性住房10萬(wàn)套，并且優(yōu)先重點(diǎn)保障廉租家庭,；大力發(fā)展公租房,，今年籌集公租房房源6萬(wàn)套以上，通過(guò)廉租房和公租房,，爭(zhēng)取逐步覆蓋各類保障家庭,。滿足群眾剛性自住和改善性需求，主要是通過(guò)市場(chǎng)上的新建普通住房解決,。
而對(duì)去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快的區(qū)域和項(xiàng)目,，將嚴(yán)格調(diào)控，促使價(jià)格回落到合理區(qū)間,。
名詞解釋：新建普通住房
指住宅小區(qū)容積率1.0以上,、單套建筑面積140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房為主,，包括普通商品房和保障性住房,。
解讀
北京為首個(gè)提出“降調(diào)”城市
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志介紹，北京是目前唯一提出“穩(wěn)中有降”房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市,，特別是明確提出“降”,。“這說(shuō)明北京市政府在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提下,，能快速提升百姓收入,，同時(shí)會(huì)采取綜合調(diào)控措施，有信心不斷縮小中等收入家庭支付能力對(duì)普通商品房房?jī)r(jià)之間的差距,�,！�
今年房?jī)r(jià)將穩(wěn)定在去年水平
“雖然北京沒有提具體的數(shù)字目標(biāo)，但實(shí)際上卻是一個(gè)最具體的目標(biāo),�,！标愔菊f(shuō),，北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，更多考慮到了居民的住房支付能力,。按照這一目標(biāo),，北京今年的普通住房?jī)r(jià)格要穩(wěn)定在去年的水平，“今年普通商品房?jī)r(jià)至少不能增長(zhǎng),，而且相比去年還有可能出現(xiàn)松動(dòng)和下降,。”
陳志介紹,，北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，直接切中了民生問(wèn)題的關(guān)鍵。他表示,，控制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵,，是解決處于“夾心層”的中低收入家庭的住房困難。低收入家庭政府會(huì)加大保障力度,，高收入家庭可以靠市場(chǎng)來(lái)解決,。只有這些中低收入家庭，對(duì)于商品房房?jī)r(jià)的變化最敏感,，也是影響最大的,。這才是調(diào)控必須要解決的問(wèn)題。
此次北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，明確針對(duì)的是新建普通住房,。新建普通住房就是中低價(jià)位,、中小套型的住房,，這才是中低收入家庭解決住房困難的途徑。
價(jià)格過(guò)高區(qū)域?qū)⒋偈够芈?BR> 陳志表示,，今年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的措施主要是保供應(yīng),，今年各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且將在中低價(jià)位,、中小套型的普通商品房中,，大面積推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式,，抑制居住用地價(jià)格的非理性上漲,。
對(duì)因重點(diǎn)工程拆遷、棚戶區(qū)改造等形成的被動(dòng)需求,，今年安排了10萬(wàn)套定向安置保障住房,，將使這部分需求得到滿足。
此外,，還將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu),、差別化信貸和稅收政策等各項(xiàng)調(diào)控政策措施,，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求；對(duì)去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快的區(qū)域和項(xiàng)目,，將嚴(yán)格調(diào)控,，促使價(jià)格回落到合理區(qū)間。
“這里并沒有采用過(guò)去的"引導(dǎo)",，而是采用了"促使"一詞,，意味深刻。"引導(dǎo)"是一種較為軟性的表述,，是要通過(guò)政策和措施,，引導(dǎo)價(jià)格回落。而"促使"就是比較硬性的表述,，會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì),、行政等各種手段和措施，直接把房?jī)r(jià)降下來(lái),�,！标愔菊f(shuō)。
焦點(diǎn)問(wèn)答
昨日,，北京市住建委主任隋振江在做客城市服務(wù)管理廣播《城市零距離》“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí),，就當(dāng)前北京樓市的一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答。
并非每個(gè)項(xiàng)目都控制售價(jià)
問(wèn)：根據(jù)北京的規(guī)定,，開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí),，必須上報(bào)售價(jià)。那么,，今后在審批預(yù)售許可證時(shí),，是否會(huì)限定每個(gè)樓盤的預(yù)售價(jià)格，達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目的,？
北京市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人：不會(huì)采用這種方式,。調(diào)控是依靠綜合手段來(lái)見效的，比如土地,、金融,、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等等,。是通過(guò)這些綜合措施,，把房?jī)r(jià)控制在合理的范圍。而不是單純的去限定每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格,。
北京“限購(gòu)令”將繼續(xù)執(zhí)行
問(wèn)：上月出臺(tái)的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中,，北京采用了全國(guó)最嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策。限購(gòu)政策的走向如何,？限購(gòu)令何時(shí)取消,？
隋振江：限購(gòu)令是在一個(gè)特殊的時(shí)期,，針對(duì)投資、投機(jī)性過(guò)熱,、供求失衡采取的一項(xiàng)特殊政策,。
只要是投資、投機(jī)性需求對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定構(gòu)成嚴(yán)重的沖擊,，或是潛在的沖擊,，就對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定構(gòu)成消極影響，那么這個(gè)政策就將持續(xù)和堅(jiān)持,，否則就會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的大起大落,，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
征房產(chǎn)稅北京尚無(wú)安排
問(wèn)：目前,，上海和重慶已經(jīng)試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅,，北京是否也將試點(diǎn)征收？
隋振江：上海和重慶已經(jīng)按照中央部署正在試點(diǎn),，北京也在密切關(guān)注這兩個(gè)城市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),。具體北京收不收？什么時(shí)候收,？將根據(jù)這兩個(gè)城市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和中央的部署再?zèng)Q定,，目前還沒有具體的日程安排。
開發(fā)商收訂金將堅(jiān)決查處
問(wèn)：前天,，國(guó)家發(fā)改委公布了一起外省市開發(fā)商售房?jī)r(jià)格欺詐行為,，包括收取購(gòu)房人“誠(chéng)意金”、散布商品房即將漲價(jià)信息等,。
北京市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人：目前北京尚未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違規(guī)行為,，如果發(fā)現(xiàn)收取訂金、誠(chéng)意金等,，將堅(jiān)決進(jìn)行處罰,。